调控能抑制房价吗

mutong

    2018上半年，全国各地发布的调控政策数量就已经差不多120个。
    上月末，长沙楼市调控加码升级了。
   为何要如此恐慌式的密集调控呢？因为一个残酷的现实是，我们正在用全世界绝无仅有的方式来对抗经济规律。
    一旦失败，房地产的崩溃将直接导致中国泡沫经济的崩溃；一旦成功，全人类的经济学教材都将重新改写，包括《资本论》。
    我们是如何走到这种命悬一线、无法自拔的境地的呢？
    所有的经济问题都可以归结为债务问题。从宏观来看，债务问题体现在国民经济的三大部门：政府、企业、居民。
    其中，政府和企业部门的债务和杠杆率多年来一直都居高不下，处于高危崩溃的边缘。
   正是为了降低这两个部门的债务和杠杆率，才出现了上一波的加杠杆和现在这一波去杠杆的迫切需要。
    加谁的杠杆？加居民的杠杆。去谁的杠杆？去政府和国企的杠杆。
    这是一个规模宏大的债务转移过程，实现方式具有极强的中国特色：
    拉高房地产，政府涨地价，国企控盘--->银行定向放水，居民贷款，居民债务和杠杆率增加--->抬高房价，棚改货币化，实施政策组合拳--->天量资金入房地产，套入后宣布5年限售令，冻结流动性--->政府和国企完成去杠杆任务，楼市流通盘消失，百万亿资金被锁定--->货币超发问题被进一步拖缓。
    再回头看看，房价上涨的金融游戏是这样：
    居民通过存款、购买理财将钱交给银行和机构--->银行和机构将钱贷给房产商--->房产商拿到资金后高价买地--->房产商将产品高价卖给居民--->更多的资金通过资管通道流入--->房产商拿到更多的贷款--->政府以更高的地价拍卖给房产商--->房产商以更高的房价卖给居民
    在这个正向循环的金融链条中，可以很清楚的看出羊毛出在谁身上。
    很多人都会说，房价是不会下跌的，有人护着嘛
    但是，真的不会下跌吗？
    历史总是有惊人相似的一幕：
     1948～1949年新中国成立的前夜，当时14%的高额房产税都无法压制房价的暴涨。于是在1952年，中国国土建设部直接出台了征收房产交易利得税200%的核武器，瞬间打爆了爆炒房价的投机商，成功平抑了房价。
   

mutong

回忆一个事件：
    荷兰郁金香事件：
    17世纪中期时，郁金香从土耳其被引入西欧，当时量少价高，被上层阶级视为财富与荣耀的象征，投机商看中其中的商机，开始囤积郁金香球茎，并推动价格上涨。1635年，炒买郁金香的热潮蔓延为全民运动，人们购买郁金香已经不再是为了其内在的价值或作观赏之用，而是期望其价格能无限上涨并因此获利。1637年2月4日，郁金香市场突然崩溃，六个星期内，价格平均下跌了90%。郁金香事件，是人类史上第一次有记载的金融泡沫经济，此事间接导致了作为当时欧洲金融中心——荷兰的衰落。
    当时的一颗名贵郁金香球茎可以换取荷兰任何地区的一栋房产，豪华装修+永久产权。
   

水壶转

不是控不了，而是不想控。        

123zxy

不喜不怒，平静对待了。

tdxtdx

转战战场，感觉三四线城市才刚刚开始，

ygzyx99

不要在大城市回三线城市也可以的

kgbx

房地产以及算zf 的命脉了，如果真崩，应该会让china走出另一个历史了

铃兰草

房价是不会降低啦