| 现金流吃紧 中华企业连抛资产 |
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| 作者: 秋水小柯 发布日期:
2008-8-20
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出自: 网上读书园地
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中华企业股份有限公司（上海交易所代码：600675，下称中华企业）以4.6亿元出售曾为“公路大王”张荣坤名下资产“福禧大厦”回笼资金。
中华企业8月20日公告，将上海市张杨路25号商务大厦即福禧大厦以4.6亿元整体出售给中国商用飞机有限责任公司，获利1.4亿元。
福禧大厦总建筑面积为1.38万平方米，2002年竣工，张荣坤于2003年购入，2006年“上海社保案”案发后福禧大厦被变现偿债。2007年1月，中华企业以3.2亿购入，但至今仍处于空关状，除5-10层有早期装修，其他均为毛坯。
此前，中华企业于3月以8.7亿元将万泰大厦整体转让。万泰大厦由中华企业于2006年以5.4亿元竞得，并已对项目进行续建，预计将于2008年内竣工交付使用。
上半年，中华企业业绩出现下滑。其今日发布的中期报告显示，2008年上半年，中华企业实现营业收入14.5亿元，较去年同期下降13.82%；实现净利润2.21亿元，较去年同期下降36.36%。
在市场出现变化的情况下，中华地产已放慢扩张速度、加快资金回笼。上半年，中华地产仅增加上海美兰湖中华园一个项目，经营活动产生的现金流量净额为 -0.61亿元，而去年同期为-9.7亿元。本期末，中华企业资产负债率为62.5%，与去年同期基本持平，拥有现金11.9亿元，比去年同期减少 3.68亿元。
中华企业对后市持谨慎态度，认为在持续宏观调控下，销售量短期将呈进一步下降趋势，可能将面临较大后续资金压力。中华企业于去年11月提出的30亿元配股方案迟迟未获中国证监会批准，在信贷、股市融资均面临困境局势下，开始通过出售项目方式回笼资金。
除中华企业外，首创置业、雅居乐、中新地产等上市公司亦在近期做出项目调整。伟业顾问副董事长金勇向《财经》记者表示，由于目前地产公司普遍判断紧缩信贷政策将会持续下去，一些公司开始放弃之前的等待，未来一段时间可能迎来一个项目调整上的高峰期。
不过，金勇同时向《财经》记者表示，就目前而言，市场尚未出现大的兼并，调整并没有走到那个“点”上，而是更多地体现在项目层面。
http://www.caijing.com.cn/2008-08-20/110007026.html
房地产公司越来越难过了 |
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