中国房地产价格长期走势升

《2006年房地产蓝皮书》：
中国房地产价格长期走势升

(2006-04-26)



　　（北京综合讯）由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006年房地产蓝皮书》指出，中国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。

　　《中国证券报》报道，昨日在北京公布的蓝皮书指出，相对于住宅市场供给，由于定金及预收款的变化、央行关于购房意愿的调查等方面的原因，商品住宅需求增长在逐步下降。

　　另一个社会所关注的问题是，商品住宅空置面积增幅正逐步增加。2005年1－9月全国住宅空置面积与2004年同期相比升至4.2%。

  
中国国家外汇管理局对外资在房地产领域投资的猛增，正在进行研究。图为北京一个房地产工地旁的巨型宣传海报。（路透社）  


　　根据近期国家相关土地政策，《房地产蓝皮书》专家对未来住宅市场做出预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。

　　由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主要趋势。中国政府上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将导致其变动。报告预测，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。

对外资严格设防

　　另外，在中国房地产新一轮的泡沫风险中，外资是否在推波助澜？中国国家外汇管理局资本项目司副司长孙鲁军日前表示，该局高度关注外资在房地产领域投资的猛增，正在进行研究。

　　据《上海证券报》报道，孙鲁军表示：“外汇局已经注意到这方面的问题，正在开展研究。”

　　而此前不久，统计局发言人郑京平也表态，对于外商作为直接投资进入房地产领域的政策，有必要进行适当调整。

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌本月22日也再次呼吁，要对外资进入房地产严格设防。专家们认为，外商对房地产等领域的投资更偏向于金融投资的性质，而并非外商直接投资(FDI)的性质。

《联合早报》

（编辑：苏亚华）