楼市冬天还在后头

竹影骑士

1、北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价依然有上涨空间——需求在那摆着呢！
2、房价的涨跌，一是看有房出租者或出售者有无降价或提价的意愿；二要看购房者的购买欲望；三是看开发商的市场集中度如何，集中度越高，房价越难降下来。

stanleysan

杭州首套房可获补贴20万 被指政府开始救楼市
http://business.sohu.com/20111127/n327021466.shtml

http://news.sh.soufun.com/2011-11-28/6446978.htm
上周末四新盘热销 两盘优惠幅度有限仍能大卖

stanleysan

京城楼市惊现亿元抄底大单：来自鄂尔多斯
http://finance.eastmoney.com/news/1344,20111128178956260.html

henry2000888

资金实力比较强的公司开始传出强强合作新闻了，这为房产商的资金问题提供了一个合理的解决途径

传绿城将与中投设合资公司 投资国内房地产
网易财经11月28日讯 据媒体报道，绿城正与中投公司深度接触，拟成立合资公司，投资国内房地产。其中，中投将获得60%股权，绿城占股24%。合资公司目前正在接洽北京昌平新城的行政功能区市政设施、基础设施建设的投资，及密云新城的开发等项目。

据悉，绿城将不会与中投公司直接合作，而是与中投旗下的建银投资深度合作。它是中投公司旗下的中央汇金投资有限责任公司的全资子公司，成立于2004年9月，注册资本206.9225亿元，负责国内投资业务，经营范围为投资与投资管理、资产管理与处置、企业管理、房地产及咨询。
http://money.163.com/11/1128/10/7JUM3QMT002534NU.html?from=money

所以中国房地产市场早就是一个投资品的市场了，房价高的时候有开发商捂盘，房价要下来的时候有各种公司来救市

qiangdao01

中国地域广阔，地区之间差异较大，一线城市与二三线城市有着根本的区别，房价除了受市场供求影响外，在中国还收地方政府的影响，因为政府控制了土地，土地价格是房价最重要的因素，目前在许多县市转让土地的收入是财政收入的重要来源，同时，地方政府也影响当地银行的信贷规模。所以，目前房价的整体走势还不好判断是否会进一步下降。毕竟地方政府财政收入、经济发展速度，才是政绩的主要考核，房价的降低有可能影响地区经济的增长速度。

heraldic

ye版那条新闻，我也看了，还转发了转帖版，如果诸位细看下sohu的回复，就应该有点疑惑：这新闻的真伪！

heraldic

引用第40楼竹影骑士于2011-11-27 14:06发表的 :
1、北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价依然有上涨空间——需求在那摆着呢！
2、房价的涨跌，一是看有房出租者或出售者有无降价或提价的意愿；二要看购房者的购买欲望；三是看开发商的市场集中度如何，集中度越高，房价越难降下来。

其实最根本是 作为官员升迁的一个重要指标，GDP值有无替代品

henry2000888

欧洲美国传来好消息

美联储或将购5450亿美元房贷债务启动量化宽松
美联储或将购买5450亿美元房贷债务
2011-11-28 15:33:44　来源: 财华社(深圳)　

接受彭博调查的21为美国国债一级交易商中有16位认为，美联储已准备启动新一轮的量化宽松措施，将通过购买按揭证券为经济发展注入资金。

伯南克及其同仁2008年至今年6月已共购买国债和抵押相关债券2.3万亿美元，又将在下一季度启动新的刺激项目，10家提供预估的机构的数据中值显示，美联储将购买约5450亿美元的房贷债务。

http://money.163.com/11/1128/15/7JV5SK2500253B0H.html

美国开始放水了，接着就是欧洲，咱们这边估计也得照着办理，于是股市有救了，房地产市场也是有希望了

henry2000888

鄂尔多斯楼市真相：成交僵持 价格未见大降
http://money.163.com/11/1130/01/7K2PF97E00253B0H.html


近日有报道称，内蒙古鄂尔多斯楼市已崩盘，多个楼盘出现“3折甩卖”。该报道举例说，鄂尔多斯康巴什新区的楼盘金信翰林苑，此前价格在10000元/平方米左右（二手房），目前已跌至3750元/平方米。

然而，《每日经济新闻》记者近日在当地调查后发现，上述 “3折说”并不符合事实。

对于外界“鄂尔多斯康巴什新区鬼城”的说法，该区党群工作部副部长李宏也表示“纯属失真”。


根据记者的调查，前述报道所称“3折说”涉及的其他楼盘，如“大兴花园、华莹万佳等楼盘低至每平方米4000元以下”，皆与事实有出入。至于“3750元/平方米的金信翰林苑”，有当地分析人士认为，可能原因有两个：一为该小区一些无产权房的报价；二是一些人欲利用鄂尔多斯狂热的地产炒作风，故意制造类似低价假房源。

这些数据确实有来源问题，鄂尔多斯的房地产没有那么多豆腐渣

stanleysan

http://finance.eastmoney.com/news/1355,20111130179405433.html
淡马锡65亿逆势重庆购地 欲投211亿重建重庆朝天门

henry2000888

哈哈，重大利好消息

央行：12月5日起下调存款准备金0.5个百分点
http://money.163.com/11/1130/19/7K4MR0SR00252G50.html

网易财经11月30日讯 中国人民银行今日决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。自2010年初起，中国央行已12次上调存款准备金率，并加息5次。本次全面下调金融机构存准率，意外着中国紧缩货币政策正式转向。



这样海量的资金能借着下调东风继续投资房市股市了
中国房地产商盼来王师了

wensoe

   2011年年初以来，在中国政府推出的包括限购房政令、限贷令等在内的一系列宏观调控之举措的作用下，在亿万中国民众的支持下，中国的房地产业正在由畸形走向正常。此可谓华夏儿女之幸、中华民族之福。而据2011年10月18日《上海证券报》消息，中国指数研究院10月17日发布的最新报告显示，上周被其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，14个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达79.79%。其次是扬州，同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达64.45%，其次是广州、成都，同比下降幅度均超过60%。
   此消息，无疑是振奋中国亿万民众之心的，也是中国亿万民众之购房观念日益理性的反映。 家喻户晓，多年来为数众多的中国房地产开发商，以及与之相关的不少既得利益者，一直在向普通的亿万中国民众兜售这样那样的“高论”，但事实上无论其说得多么动听迷人，而结果是其经济上越来越富有，生活上越来越奢侈，然无数普通民众则因为购买高价房陷入了苦不堪言的境地。

   如今包括中国房地产开发商在内的众多相关之既得利益者，不但绞尽脑汁地与公权力掌握者博弈，并且竭尽全力地与亿万中国民众博弈。 正是在这样的背景下，才会出现中国楼市成交量的大幅度下跌，才会出现让中国房地产开发商等既得利益者头痛不已的楼市“寒流”。 其实，道理非常简单，这就是楼市成交量不断下跌，只要脑子没有受潮，那么任何商家都不敢继续囤积房子，而会低价抛售房子。 另外，客观现实是，中国房地产开发商的资金链日益吃紧，甚至有房地产开发商因此“跑路”，或者索性自杀身亡。 还有，国家的有关房地产的宏观调控举措不会如某些中国房地产开发商，及其利益相关者所忽悠的那样，而快结束使命了。

   总而言之，在国家有信心有决心严控房地产市场的大环境下，面对中国房地产开发商之资金链普遍吃紧的现状，以及中国楼市出现的成交量下跌之“寒流”，中国民众尚需继续给力。也就是说，中国民众尽量不要于当下跨入购房者的行列，而应该进一步催生更多更猛的“寒流”。如此，中国房价必然会呈现下降又下降的态势

hoowho

春天即将到来，……

stanleysan

地震局花钱引争议：地震预报270万 住房1.5亿 --------------- 要对开放商的能力有信心
http://news.sohu.com/20111201/n327512197.shtml

stanleysan

11城楼市限购令年底到期 无一表示延长
------------ 坐等房地产绑架GDP

c3a139

房价不可能降很多，最有可能的是降10~20%，因为明年的经济情况不会太好，政府的主要任务是保增长，中国要保增长就少不了房地产，况且今明两年将面临42%的地方债还债任务。皮之不存，毛将焉附？房地产市场的稳定发展，是债务良性的前提条件。明年的房产政策可能会是明里不放松可能暗里放松，即明紧暗松或是一种所谓的结构性放松，比如对首次购房的

capricorn_ye

　　近期谢国忠再发〝楼市崩盘〞的惊人之语，本想听过就算了，一笑置之。怎奈不少人争相咨询我对谢国忠之楼市走势预测的想法，逼得我不得不表达自己的感受。
　　经济学者必然会是楼市专家吗
　　首先想说的是，为什么经济学者总是理所当然地自认为是楼市专家，殊不知房地产事涉多端，政治、政策、金融、经济、社会、市场等各个层面，莫不与房地产有着千丝万缕的联系，专注于经济领域研究的学者，却老是喜欢对其事实上非常陌生的楼市说三道四、指手画脚。前有易宪容因不断地错误〝猜想〞铩羽而去，后则有谢国忠类似梦呓般之〝楼市崩盘〞论述，令有识者哭笑不得。
　　就在房地产明确进入〝价量齐跌〞的态势后，长期看空中国楼市发展的经济学者谢国忠再发悲观论调——楼市将会进入最冷的〝冰河世纪〞，全国平均楼价将会下跌50％，而下跌周期最长将达3年。此一彻底看衰的观点令人匪夷所思，更无法想象依据为何？颇有信手拈来、〝天上掉棒槌〞之感。
　　两岸都有〝谢国忠〞
　　尤其可议的是，关于〝下跌周期〞的判断，何谓〝最长将达3年？〞如果房价降势3个月后止跌，是否也包括在内？如果谢国忠真的对自己的推测有信心，起码应清楚表述其期限范围，而非含糊笼统、概括地定出一个终极时间，如同对动物寿命判断，人是100岁，狗活20年一样，看不出任何实质意义，却有可能对有意购房者形成严重的误导作用。
　　这样的〝专家〞在台湾地区也有，只是不姓〝谢〞罢了。一位知名大学的地政学博士级教授（地政好歹跟房地产沾得上边），20年来看空楼市，总要大家静观其变、暂时不要买房，当时相信其论述的人，对这位教授至今犹有余恨，因为一等20年，眼看着房价愈走愈高，离自己的收入、支付能力愈来愈遥远，房子已经从〝不愿买〞到〝买不起〞了，怎么能不悲从中来呢？谢国忠所扮演的角色不也正是如此？他从来不曾告诉大家购房时机何时出现，只是不断言出惊人的恫吓消费者房价崩盘在即，结果跟宏观调控一样，房价总是节节走高，令人不得不怀疑其判断力与专业度，乃至是否了解中国楼市背后干预力量的〝雄厚实力〞。
　　房价腰斩＝政府破产
　　也有人说，谢国忠总会有说对的时候，所以他的话仍有参考价值。我不否认这种状况的可能性，就像预测人会死一样，总有正确的一天，关键是房价5000元/平方米时，这位谢先生就开始喊房价过高势必腰斩了，当房价飙到3万元/平方米时果真折半，也还有1.5万元/平方米，对有意的购房者而言，则平白错失了5000～15000元/平方米值得进场的空间，更何况除非是无政府状态，否则多数一、二线城市房价腰斩谈何容易。毕竟，从1989年至今的22年间，土地出让收入占地方财政收入的比例，从微不足道的0.24％，至2006年时已达38.9％，2010年更近乎翻番、飙高至74.14％，房价崩盘无异地方政府宣告破产。
　　救市方案早已备妥
　　或许有人会质疑的提出：房产是买涨不买跌，地方政府又能做什么呢？这也未免太低看了地方政府的能耐。以上海为例，1994年推出〝蓝印户口〞，1998年再加码〝购房退税〞，2001年买房甚至可以做到全额贷款，凡此种种无一不大大刺激买气进场。
　　当然，地方政府欲采取上述措施必须具备一定的正当性，否则难以得到社会舆论的支持，而显然可见的是，一线城市房价跌破20％，二、三线城市跌破30％，四、五线城市跌破40％，买气仍未明显出笼时，其正常性便已具备，届时政府救市战机毕露，哪有可能让房价出现整体平均50％的跌幅，且周期长达3年呢？

henry2000888

引用第56楼capricorn_ye于2011-12-05 16:28发表的 :
　　近期谢国忠再发〝楼市崩盘〞的惊人之语，本想听过就算了，一笑置之。怎奈不少人争相咨询我对谢国忠之楼市走势预测的想法，逼得我不得不表达自己的感受。
　　经济学者必然会是楼市专家吗
　　首先想说的是，为什么经济学者总是理所当然地自认为是楼市专家，殊不知房地产事涉多端，政治、政策、金融、经济、社会、市场等各个层面，莫不与房地产有着千丝万缕的联系，专注于经济领域研究的学者，却老是喜欢对其事实上非常陌生的楼市说三道四、指手画脚。前有易宪容因不断地错误〝猜想〞铩羽而去，后则有谢国忠类似梦呓般之〝楼市崩盘〞论述，令有识者哭笑不得。
　　就在房地产明确进入〝价量齐跌〞的态势后，长期看空中国楼市发展的经济学者谢国忠再发悲观论调——楼市将会进入最冷的〝冰河世纪〞，全国平均楼价将会下跌50％，而下跌周期最长将达3年。此一彻底看衰的观点令人匪夷所思，更无法想象依据为何？颇有信手拈来、〝天上掉棒槌〞之感。
　　两岸都有〝谢国忠〞
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2008年的四万亿投入以来，房地产价格早已飙升很多了，就是现在所谓下降，最多也就是把2010年浮起来的价格泡沫给稍微消解一点，现在这么多唱空的调子是看到2008年所谓四万亿投入后各地配套的那些附加投资已经进入了还贷的峰值期间，围绕地方融资平台清理，银行存款准备金调整等等的唱空都是基于一种空方的分析，但是空方要打下房价也要有自己的利器，但是目前看空方确实没有多少可以拿得出的大杀器来真正打落房价，除了在制造恐慌气氛外。

henry2000888

英国政府刚刚出台一个大规模住房市场刺激计划：

英国宣布购房刺激计划 贷款额度最高达95%

英国首相卡梅伦(David Cameron)周一推出一项大规模的住房市场刺激计划，将为10万名首套房购买者提供大额住房贷款，贷款额度最高可占新建住房价值的95%。

该项目将由英国抵押贷款机构协会(Council of Mortgage Lenders)和英国建房者联合会(Home Builders Federation)牵头，英国政府将提供额外的支持，通过扮演担保人的角色提高每笔房贷的安全系数。

http://money.163.com/11/1122/08/7JF0DU1U00251LK6.html

看来英国为了明年奥运也搞这样的面子工程，通过现在激活房地产市场带动英国经济振兴，房地产支柱地位还真是重要啊

henry2000888

郎咸平：如果楼市打压成功房价降下来了 中国就完了

郎咸平称，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。近年政府出台了一系列政策打压楼价。许多人关心这种打压是否有效果。如果换一个角度考虑：要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国完了！

郎教授看出事情本质，定价权的角度看，房地产也是自己玩特别有优势的，所以房地产支柱这个称呼可真不是白说的