楼市冬天还在后头

lovexiuxiu · 发表于 2012-1-29 16:29:35

我们是n线的小县城，房价还在涨呢，基本4000多-5000了，价格不亚于三线城市吧，晕啊，。

lj101101 · 发表于 2012-2-2 11:34:44

引用第5楼henry2000888于2011-11-10 10:07发表的 :
社会稳定就会涨，社会动乱，什么都是浮云。

zhouy2008 · 发表于 2012-2-7 16:35:33

房地产行业与地方政府的财政关系十分密切
在未来20年，我们就不指望房价会大跌，房地产的泡沫会破灭
国家不会允许房价有很大幅度的下降
预测未来趋势：房价会缓慢的涨，但人们的工资也会涨，达到一定的程度，两者会趋于平行
个人观点！

zqgdq · 发表于 2012-2-8 16:39:07

哎，怎么办哪

hoowho · 发表于 2012-2-9 00:07:24

楼上有人说到房产税，这我要说道说道。

用钱生钱有两种，一种是投资，一种是投机。投资是做长线生意，放长线，钓大鱼。当然一些贪官钱实在花不掉，买套房放在那里增值保值，这叫投资。还有一种叫投机，今天进，明天出来，转战别处。所谓的炒房，是热钱在涌动。都是短时期内利用价格上的迅速上涨立即套现的行为。是一种投机行为。

房产税，一年3%。这对于普通住户和投资者来说，是不小的损失。假设房价没有上涨，实际上已经跌了3%。再加上货币贬值，实际上又有所贬值。但是对投机者就没有任何意义。在09年底最疯狂的时候，房价是以月增长10%的速度上涨的。60万的房子，半年以后变成了100万了。别说3%的房产税，就是30%的房产税，对投机者也没有任何影响。

你可能说，收了房产税，就没人买房了。错。房产市场上有三类人。第一类是投资者，就是我们前面说到的那种，第二类是投机者，第三类是真正有需求但犹豫着是否出手的人。最急于甩房的是投机者。他们是做短线投资的。第三类人是最大的大头，也是房产税不予征收的对象，他们不关心房产税，只关心房价。房价涨，他们就买，房价跌，他们就观望。

所以房产税影响最大的是第一类人，对第二和第三类人没有影响。

stanleysan · 发表于 2012-2-9 18:56:54

房产税，一年3%?? 这是哪里的房产税?印象里大概是一年0.4-0.6%,只对新买的房子,而且不是对全部面积收,超过平均面积以上的面积增收,实际上基本不用缴.这和3%的概念是天地之别.

龙年第一救市政府现身芜湖补贴买房契税免征
http://house.focus.cn/news/2012-02-09/1763414.html

surpass · 发表于 2012-2-14 12:49:14

从当来说坚持调控不放松，促进房价合理回归。目前市场距离“房价回归合理”的目标还比较远。“城市房价仍居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’区间。在这样一种大环境下看来调控是势在必行。要迅速挤去房价泡沫，这样我国才能打赢这经济危机保卫战，不然我国就面临大批企业到闭，投资环境恶化。

mkmctu · 发表于 2012-2-14 16:23:02

房价居高不下的根本原因还是现行的土地出让和招拍挂政策。作为体制内的人，自己感觉如果地方政府高度依存土地出让金的根本政策不转变，房价依然降不下去。
我所在的小城市，目前均价超过8000元/平方米，已经仅次于省会城市。而且近期还没有出现退烧的迹象。

henry2000888 · 发表于 2012-2-14 17:55:44

个例：

某城市核心区有国企老小区被开发商瞄准，于是派驻拆迁办公室加上企业总部的协助人员一起办公催促拆迁，已经两年未果，从老年退休职工到青年员工都进行抵制，眼看拆迁时限接近开发商灵机一动。
从今年开始，市政府派所在区的工作人员进驻，打着叫做改造街道实现城市大规划的名义，表面上宣传为了改造街道需要动迁，实际就是借着街道改造来强制拆迁，目前还在和所在小区居民对峙中。不过街道办事处的人已经放出风声来，早晚都要拆，一大帮退休职工到处告状也没有多少效果。

一直对新闻里面所谓开发商如何被调控搞得生不如死的调子不太感冒，因为即使再艰苦，开发商只要调动了市政府的资源，一样还是可以挣钱的，特别是开发商和各级管理层做足功课后，行政的力量可以继续帮助开发商拿到更好的地皮。

stanleysan · 发表于 2012-2-17 12:20:57

楼市复苏普通住宅调整即将震撼登场
[房价下降是美梦] [全面救市近在眼前]

zhouy2008 · 发表于 2012-2-17 13:04:36

前两天看到一条消息，说北京房价在调控后均价降到了2万以下，不知道这是否是真的

217896 · 发表于 2012-2-18 21:17:26

在今天国家宏观调控继续趋紧、实体经济不容乐观的情况下，房价没有理由继续高昂，我认为其价格不仅跌回2010，更有更能跌回2008。

stanleysan · 发表于 2012-2-19 16:44:26

社科院学者质疑当年救市举措怀疑被美国忽悠
http://business.sohu.com/20120219/n335165975.shtml

henry2000888 · 发表于 2012-2-20 18:38:03

央行下调准备金率0.5%，房企开始轻松了，今天股市也是小幅上涨表达出利好的情绪

stanleysan · 发表于 2012-2-21 10:00:30

上海已经放弃限购。新闻里说外地人居住证满3年可购2套房。但之前的zc是外地人不可购2套房。现在不承认以前的zc,说是公众误读。

henry2000888 · 发表于 2012-3-4 09:27:46

今天新京报的文章：

17城市楼市新政疑似“松绑”

本报讯列举了上海、南京、杭州、北京等17个城市去年实施的房市微调政策，全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明提出，“楼市‘限购”政策出现明紧暗松迹象。”

据蔡继明统计，尽管中央政府多次强调楼市调控不放松，但去年8月起，包括上海在内，共有17个城市先后实施土地出让、房源解禁、税费优惠、利率打折、允许外地人购第二套房、购房补贴等楼市微调政策，“名为‘保刚需’，实则‘松调控’”，他说，“如果再进一步微调，则很可能演变为大范围的政策放松”。

http://house.ifeng.com/news/detail_2012_03/03/12939516_0.shtml

靠房地产开地方财政的工资，这是刚需，房价继续稳定

stanleysan · 发表于 2012-3-5 15:14:17

看来上面下面不再玩一个红脸一个黑脸的大戏了.

http://finance.sina.com.cn/china/20120305/011911509906.shtml
四大行率先松绑首套房贷款利率

http://finance.sina.com.cn/china/20120305/011911509906.shtml
首套房贷利率重现打折优惠

按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率最多可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。

小猫出发 · 发表于 2012-3-5 17:00:39

周末去一个同学家玩，准备买房成家了。家里上上下下、男男女女，无不节衣缩食。男友家也是那样在省钱。
唉，真是痛心。
房价必须降。否则老百姓怎么活

henry2000888 · 发表于 2012-3-5 18:02:37

引用第97楼小猫出发于2012-03-05 17:00发表的 :
周末去一个同学家玩，准备买房成家了。家里上上下下、男男女女，无不节衣缩食。男友家也是那样在省钱。
唉，真是痛心。
房价必须降。否则老百姓怎么活

这个同学还有两个关口要过：

第一生育孩子（月嫂+国外婴儿奶粉+医院+孩子保险）
第二孩子上学的军备竞赛（早教班+课后补习费用+学校的各种灰色费用）

房子自己也有关口：
房屋维修（材料费用+人工费用），房子居住五年到十年后翻新装修费用

这些都要慢慢来吧，还得全家攒钱

stanleysan · 发表于 2012-3-9 16:31:12

春天来了,春天的到来也要感谢众专家在去年冬天纷纷喊冷。

招商地产创造“时光盘” 1小时售出198套房源
http://finance.eastmoney.com/news/1344,20120309195470650.html

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