楼市冬天还在后头

拉拉

引用第97楼小猫出发于2012-03-05 17:00发表的 :
周末去一个同学家玩，准备买房成家了。家里上上下下、男男女女，无不节衣缩食。男友家也是那样在省钱。
唉，真是痛心。
房价必须降。否则老百姓怎么活

石油价格得降，因为后面关联产业太多了，传导到百姓手上产品价格高了。百姓得节衣缩食。
农产品价格得降，因为钢铁般的需求。百姓得节衣缩食。
一般的大宗资源得降，因为他们是所有产业的前端。不然百姓得节衣缩食。

住房子是需求，其他任何东西都是需求。

怎么办？
百姓不活了。

henry2000888

引用第100楼拉拉于2012-03-09 17:15发表的 :



石油价格得降，因为后面关联产业太多了，传导到百姓手上产品价格高了。百姓得节衣缩食。
农产品价格得降，因为钢铁般的需求。百姓得节衣缩食。
.......

美国不是现在拿天然气和页岩气做原油替代吗？咱们怎么有什么新的进展？
整个农业支撑基础已经变成石油制品的主力了，上了这矿物质制品的船现在发现离不开了，价格捆绑技术资源捆绑，真是难办啊

woshijunjun

我想楼价在未来的几年肯定会跌的，但是跌的价格就是个问题。如果是跌的价格不大，那么老百姓还是买不起房。到时只能是看情况，租房住吧

stanleysan

冬天来了。
xx喊话，楼市价格远未回归，楼市调控继续
4大行或重现利率优惠 首套房贷利率八五折望重现
http://finance.eastmoney.com/news/1344,20120315196380344.html

linxiyan

老是这样喊，不知道真的能不能降下来。

我觉得楼市不会降的很厉害，关系的利益太多了，不然中国的经济都会受很大的影响

wh1wh1

一线城市不降价，二线难降。估计大跌的几率很小，其实接下来5年不涨就很不错了

dwzql

楼市不会降的很厉害

qazxswedc

楼市降与不降大多数人没有发言权，主要由货币政策决定，而货币政策在今天的环境下又服务于经济形势，

就是不明白

从03年开始温家宝上台后就开始调控房价，当时北京均价3000多，经过十年的调控现在一般北京的均价是4万。每次号称国几条的都号称是“史上最严的调控”大多最后变成空调。每次调控前半年都是成交量下降。而后半年开始刺激经济，所谓放宽各种政策如银根与第根等各种政策。随之而来就是暴涨了。这样的循环式一轮又一轮，不要说北京额房价不到10年涨幅超过10倍，现在就是连三线四线城市的房价也是暴涨4五倍。记得07年我家那里1200，现在均价都4000多，好多段都5000，市里最贵的都1万，均价都600多，（我老家甘肃二线城市）。据郎咸平与相关业内人士测算，房价的70%都是各种税费。其共计60多种税费。此外现在每个城市，就是小城市，其财政收入的至少50%以上都是土地出让金。像一些大城市都能达到70%比重。构成明显对比的是，对于农民的土地征补偿金，却少的可怜，据专家测算与个案数据结合，农民对于土地的收益占不到5%。真个房地产市场各级政府通过低价征收土地，然后高价拍卖的方式推高房价是其主因。这样的土地政策与财政政策不变房价不能降。

modang

温总理已经发话，楼市价格还远未到合理价格，但合理价格是多少，谁都不好说。但从国家层面上调控不放松短期内是不会改变的，也对地方蠢蠢欲动的松绑政策勒紧了脖子。下一步价格是涨是跌还很难预料，刚看到了新闻，2月份，大中城市楼市价格整体下滑，但仍有4个城市同比上涨，这说明博弈仍很明显，楼市价格还有反复。

拉拉

引用第109楼就是不明白于2012-03-17 21:33发表的 :
从03年开始温家宝上台后就开始调控房价，当时北京均价3000多，经过十年的调控现在一般北京的均价是4万。每次号称国几条的都号称是“史上最严的调控”大多最后变成空调。每次调控前半年都是成交量下降。而后半年开始刺激经济，所谓放宽各种政策如银根与第根等各种政策。随之而来就是暴涨了。这样的循环式一轮又一轮，不要说北京额房价不到10年涨幅超过10倍，现在就是连三线四线城市的房价也是暴涨4五倍。记得07年我家那里1200，现在均价都4000多，好多段都5000，市里最贵的都1万，均价都600多，（我老家甘肃二线城市）。据郎咸平与相关业内人士测算，房价的70%都是各种税费。其共计60多种税费。此外现在每个城市，就是小城市，其财政收入的至少50%以上都是土地出让金。像一些大城市都能达到70%比重。构成明显对比的是，对于农民的土地征补偿金，却少的可怜，据专家测算与个案数据结合，农民对于土地的收益占不到5%。真个房地产市场各级政府通过低价征收土地，然后高价拍卖的方式推高房价是其主因。这样的土地政策与财政政策不变房价不能降。

房子这东西,
还真不能按成本来看待与计算。因为属性变了。

不过影帝这次的表态挺好玩的。还搞出一个“合理价格”。。。
在这个疯狂的年代，没合理的东西，怎么能指望出现“合理的价格”呢？ 除了安慰P民的愤怒之外，这个合理价格一点实际作用都没有。

绿茶

我是哈尔滨的，哈尔滨的房价目前新房有小幅下降，但幅度很小，二手房价格基本没变
一线城市房价降价是前一段时间恶炒的缘故，加上许多城市政府出台政策救楼市，所以预计像哈尔滨这样的二三线城市不会大幅降价！！当然更不会涨价。房价会维持现状！

stanleysan

http://house.focus.cn/news/2012-03-20/1857101.html
网友再曝中石油干部830万出售内部团购房(图)

中石油带头拉高出货，刚需尽快接盘，银行85折掩护，xx放言论远没到位垫后。
大家迈着整齐的步伐，向着胜利前前进

henry2000888

引用第111楼拉拉于2012-03-19 15:34发表的 :



房子这东西,
还真不能按成本来看待与计算。因为属性变了。
.......

问题是农民进城给城市户口的待遇也是为了填补社保历史形成的窟窿
农村地皮已经大量被转为商业用地了，农民进城除了拿到一点地皮补偿外，自家人口需要生活也要落户城镇，很多年轻的无论城市户口还是曾经的农业户口的都有在城市安家就业生活的需要，房价不调整下来就必须大量建设安居保障房，但是安居保障房屋多了城市里面商品房也就涨不了保值也就是空话了，问题在于有房的不满房价下降，没房的不能接受住不上保障房和接受不了租房的房价，这是一个两难的局面

其实把房地产作为支柱起，大概就已经算好了填各种社保或者地方财政窟窿的职能了，问题是房地产这个东西会绑架经济消灭人群的生活消费预支未来的收入的——————

henry2000888

地产好消息来了：

支持刚性需求 大型银行首套房贷利率将调至8.5折
2012年03月21日 10:47
来源：上海证券报 作者：于兵兵

“几天前，我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理向记者证实。

此前，有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到证实。

http://house.ifeng.com/news/detail_2012_03/21/13345693_0.shtml

这个首套的定义很有技巧，可以保证想购房的用技巧来获得贷款的

zyphiee

个人认为房价的上涨还是下跌，已经超出了自由竞争经济的思考范畴，应该用垄断的政治经济学去分析和考虑这个问题。

换句话说，房地产市场经济秩序的型构和政治上的考虑（这里还需要区分地方政府和中央政府，尤其是要考虑分税制对中央政府、省级政府和其他地方政府财权和事权上的巨大影响）

至于房价的涨跌，个人认为短期内在比较显眼（地位和矛盾）应该是缓跌的，长期，无法预测。

stanleysan

为什么开发商就是zf,可以看看万科，金地，中粮这些巨无霸的背景，无一例外都是红色资本,中y企业。
都在说地f中y博弈，其实是一家的，地方上提供土地，让中y开发，产业链上下游，互相喂食。

tony3357

现在都 2012年了 都说房价 降了 但是我看着房价还是那么高，一直在等，希望下半年房价来点给力的降价吧

icespace

楼市的冬天？购房者的冬天、房产商的冬天，这些我们都能看到，但房价的下降我们暂时还真看不到。不要期望经适房或者廉租房，租得起的没资格，有资格的还是租不起。所以的一切还都掌控在政府手中，只有政府搞清楚住房是个什么性质的产品，并采取相应的措施才可能真正解决这个问题。