大家来谈：为什么房价还在上涨而不下跌？出台的政策有效果

donglou2013

离歌笑曾经说过：
      最近看到关于房价的新闻，主要谈论的话题有两个：一个是北京房价连续17个月环比上涨，更有学区房20万元/平的说法；另一个是知乎上关于“北京房价是否透支年轻人创造力”的讨论。
      其实细心的人已经发现，每次房地产都是在“房价又涨了”、“限购政策出台或加强了”这类现象或是政策发生后才开始躁动，成为热门话题。这样的新闻已经数见不鲜，但关键的问题却一直没变：房地产有泡沫吗？如果有，那为什么房价还在上涨而不下跌？出台的政策有效果吗？更为重要的是，生活环境的改变给我们的价值观带来了哪些影响？年轻人的创造力真的被磨灭了吗？
     结合你对住房政策或住房经济的理解，甚至你对生活的思考，谈谈你的看法！

tigro

新出台的这些政策，看起来产生了一定的效果，但解决不了根本问题，房价还在涨，只是涨幅小一点而已。这种头痛医头，脚痛医脚的做法，不能从根本上解决问题。说得难听点，其实相关部门就不想从根本上解决问题，因为各地政府就靠房地产生存了，房地产泡沫破了，问题就更大了。

zevyn

这几天又出现某企业连年亏损靠卖房盈利。
如果企业用于发展的资金越来越多的流向房地产，企业停滞不前或关门倒闭，越来越多的人失业
饮鸩止渴，落后的制度，造就短视的政策

经管新闻

中国可能经济理论的避风港，重塑一种模式，因为我们的文化传统理念和社会制度与西方和日本不同，导致对房子的定位和需求不同，当房子成为大众在意的一件大事情的时候，出于稳定社会和国家不溃掉的考量，房价的下跌尤其是大幅下跌就几乎没有可能了，就连政府也一直说房价不要过快上涨，不敢说关于下降的腔调。

房价贵不贵不是一个绝对的概念，而是一个相对的概念，也就是相对于家庭可供支配收入，当居民收入增涨快于房价增长时，对房价的敏感性就会下降，另一个途径就是消费心理方面，给年轻一代灌输新的房子观念，淡化成功唯房论。

中短期内，房价相对下跌的可能还是很低。

watman

中国的房价比较特殊，地方政府靠卖地为生，房价高了中央为平息民愤要求地方调控，房价降了库存多了有要求去库存，我认为还是上有政策下有对策。这样不是市场化的行政干预，房价很难说高低。

1994

参考公租房的租金价格，就知道房价降不了。
例如，郭公庄一期项目的公租房是45。按70年价格不变计算，45*12*70≈4万，现在周边的房价也不过稍高一些。

weist123

个人预感，3-4线城市的房价还要涨，直到涨到超过购买力。
至于1-2线，反正也买不起，让有钱人买吧。
深深感到，房价低时你没钱买，等你工资长了，房价涨的更高，你还是买不起，底层就是底层！！

创业不如炒房！！

sdqdsjw2000

我所在地为县级市，因为有新机场建设及拆迁等因素刺激，所以房价上涨较快。
国家层面来看，土地仍是稀缺资源，所以必须是上涨的趋势，只是涨的快慢的问题！

book

房价降我觉得是不可能的。
政府希望的结果是平稳增长并将房价控制在一定水平，不至于暴涨暴跌，已达到平稳过度的结果。
但事实是你不出治本的政策只是治标，尴尬的是又没法出治本的政策，结果只要一个——房价继续暴涨。
外附一篇知乎的老文章（https://www.zhihu.com/question/40910547）。

richesun

中国人口基数大，就算是14亿吧，地级以上城市338个，一线城市4个，新一线15个，二线30，三线70，如果按照一线城市人口2000万算，4个一线城市就是8000万，新一线15个，每个1000万，就是1.5亿，二线城市就算是800万，可以容纳2.4亿，三线算500万吧，就是3.5亿，总的算起来，一二三线城市大概容纳8亿人，就这样还剩下6亿人在三线以下城市。撇开其他因素不考虑，从理论上说，每个人都有权利住在好地方，拿高工资，安居乐业。不幸的是，虽然中国国土面积大，但是经济发展繁荣的地方却少，加上人是往高处走的，一线的想出国，二线的想进入一线，三线的想进入二线，所以对于住房的需求始终是旺盛的。此外，住房还有投资的功能，需求就更加旺盛。但是，从住房的供给来看，适合居住的土地越来越少，结果房价就是不断地涨。而且，从市场的状况来看，政府如果不限购的话，房价涨的更猛，这说明，买得起房的人还有，而且还有很多，只要有人愿意接盘，房价就不会跌。政府目前限购主要限制的是投资需求，但是，限制不代表没有，所以投资需求依然存在，只要这个需求是存在的，那么在将来，房价依然还是会上涨。如果说，哪一天新闻里报道说，投资炒房的人跳楼了，那么这个时候才是房价下跌的时间。什么时候才会出现呢，我估计100或200年以后吧，因为古话说，富不过三代。或许我估计的时间还是早了一点。

还有一点很重要，伴随房子的还有户口这个东西，户口又和小孩上学、本地人的各种福利密切相关。没有本地户口，理论上你就是二等公民。试问有多少北上广愿意放弃自己的户口呢？所以，从某种意义上说，别小看户口这个东西，除非你富得可以自由选择任何城市生活，对于普通人而言，这是个绕不过去的坎。别说什么梦想、激情，那是闯荡成功的人才有资格说的话，一旦失败呢？事实上，创业失败的几率远远高于成功的几率，想一想，那些成功的创业者毕竟是屈指可数的，就好像，彩票报道只报道获奖者一样，让人产生一种幻觉，“我也能中奖”。大多数人，而且是绝大多数的人，面对着高昂的房价和无价的户口，那碗心灵鸡汤早已打翻了。

yinianwuyu

房价只是一个终端的表现形式，涉及到某整个产业链。
如果房价跌了，整个产业链就崩溃了，
那时候就是真正的哀鸿遍野了，这包括你我他。。。
房价你还想它跌吗？

现在房价高，至少还有房子住。
跌了，可能房子都没得住了

书山有路2012

房价降我觉得是不可能的，毕竟那么多人买房

wyjlr

参加开发商内部会议，感觉近期的政策确实力度大，寒意袭来啊。

mark_han

出一个房指期货，房价立马打回原型。

appz

只要还是靠限够来抑制房价，房价就会继续涨。城镇化还很远，每年涌入城市的大学生又那么多，房价下跌也只是暂时的。

flyyun

国家调控是为了打击炒房投资者，同时也伤害了刚需客户，调控的结果导致刚需的恐慌，价格必然上涨！

jzylady

房子就是存储货币

juster

不允许暴跌，和谐稳定和地方政府收入原因
不允许暴涨，民怨原因
即大政策的目标是房价稳定，允许小幅波动
然而实际肯定是稳中有涨

zzlprc

现在房价是滚中的独轮车，想停不敢停，想停稳不容易，且行且珍惜吧。
政府卖地创收是高房价的始作俑者，投资房产是既得得益者，相对于普通民众而言，其间的博弈力度可想而知。

hao87

0.市场需要，而政府有意学习香港模式囤地炒地恶化房价。建房成本里很大一部分都是政府的费和税，很多政府都是靠这个和卖地来维持运转。
1.房地产暴利，各大国有、民间银行登场，这时国家也为了刺激经济，鼓励发展，大量印钞，这些钱大部分都直接或间接涌入房地产市场，加上民间各种炒房团掺和，此时相关法规政策没有到位，加剧房地产野蛮成长。
2.现在这个泡沫越来越大，银行和政府都被捆绑在一起，骑虎难下。严了不行，经济大灾难，轻了，再这样发展下去，后果更严重，日本就是例子。
3.这个泡沫早晚得破，必须得破，希望能平稳着陆，但是很难，内忧外患，人家都盯着你。