本周话题：你认为房价的推手主要是？

taifunny

买房后一直关注本小区房价，明显感到6月后房价涨不动了，小区房产论坛中不少人有了逢高出手的意愿。可是目前价位除了炒客谁愿接手呢？

某类人把房价高企的原因归咎于刚需和城市化，真是扯淡。



欢迎大家就此开展讨论

jhwang

确实有点扯。。。

但有部分大城市，即使现在是被炒起来的，因为人口基数在那，相信还是会不低的。

秋水小柯

大城市的供求关系在那里摆着呢
并且把问题归于炒家有点表面化了

henry2000888

房价不动之后，各种养护费用恐怕随着要涨起来了

物业费+暖气费+各种维护房屋的费用就慢慢温水煮青蛙了

汇报一下：

朋友小区贴出告示，小区的取暖锅炉因为美国厂家撤出大陆，已经到了大修期，配件和部件已经很难找到，小区物业建议购置新的锅炉，业委会大概装模作样表决一番最后还是要购买的，不过这就是几家欢乐几家愁了

我们原先小区的比如换灯泡等等都是免费的，现在换一个厨房灯管要五元，修下水管手工费要五十元起，养房子其实挺麻烦的

orientsir

政府乐坏了，终于找到，，，，，，，

oldsonger

探讨房价的推手，首先应该看一下房价上涨的过程，很明显，房价飞涨恰恰是在今上登基以后，影帝主政开始的。胡温的经济政策从一开始就是通过发钞来解决经济问题，如果不是金融危机，早就是一气呵成的大通胀。房价上涨是必然的，这是根本的原因。所以影帝即使夜夜仰望星空天天对着镜头流泪，年年信誓旦旦的要调控房价，也不过是在作秀而已！但这种经济模式还会继续延续，因为资产泡沫的崩溃是维稳派不愿看到的，当然未来的损失会更惨痛！

房价上涨的第二个原因是目前的财税制度，和一些地方官员聊过，多谈到分税制的不公，并且多有中央点菜地方买单的项目，地方政府融资也好，卖地财政也好，官员的升迁和评价都离不开GDP，自然也离不开土地了。所以说米粉涨价10%就要被判刑的，而房价的上涨斯密达亚克西。说的再深一点，还有一个关键因素就是土地制度， 普天之下莫非王土的封建社会，百姓尚可有自己的地产，伟光正治下政府却垄断了重要的生产资源土地，可以一次次的挂牌出卖，就像无锡的某小区区区几年也可以拆掉再卖。

其他的原因包括炒房或者供求关系这些在市场状态下本来是正常的事情，但是在天朝的户籍制度以及社会资源分配不公的状况下，大城市的房子会一直供不应求的。

说到最后，天朝的诸多经济问题，根源还在体制上。

kakadudu

官商勾结
土地转让金
刚性需求

camio

1.分税制：土地财政几乎成了地方财政的代名词

2.保障房、廉租房太少

3.企业生存艰难，大量资金涌入房地产市场

4.城市化造成城市人口膨胀---用地紧张

oldsonger

“用地紧张”
——资源总是稀缺的

shunu

城市化确实应该也是房价上涨原因之一，我们老家农村就有一些人在县城买房了

hsq2516941

1、土地财政制度带来地价的飞速上涨。作为开发商，不赚钱，赔本的买卖怎么可能做？成本的上涨，必然会带上房价的上涨。

2、目前还是卖方市场，求大于供，在求的方面，一是真正需要房的老百姓，二是炒家。炒家的兴风作浪加速了房价的上涨。如果开发商的商品房销路不畅，想涨也未必能涨得上去。

3、体制的原因。

henry2000888

倒推一下：

降价对于大家有啥好处，为啥要推降价，谁有能力推动降价

第一降价对于无房的好处不言自明，但是多少人有房，多少人吃房屋这碗饭，多少人靠在房屋及其附属产业上面，所以就降价好处来说，除了消消气以外，大家有多少人真的觉得房价下来了就有好处了，同时能安排资源安慰那些有房吃亏的

第二为啥要推广降价，降价了是让那些钱少的无房都来消费了？就是降到一半价格能激发出多少消费出来，存疑？房产购买频率不是很高的一种商品，除了炒房的玩资金的外

第三谁有能力推动降价？至少目前有力气的都在希望房价能上去，政府出台这么多政策我看维稳第一，稳定了才能有继续发展的机会，能打下一个地区整个房价的人绝对不是一般人啊

拉拉

引用第5楼oldsonger于2010-06-17 09:58发表的 :
探讨房价的推手，首先应该看一下房价上涨的过程，很明显，房价飞涨恰恰是在今上登基以后，影帝主政开始的。胡温的经济政策从一开始就是通过发钞来解决经济问题，如果不是金融危机，早就是一气呵成的大通胀。房价上涨是必然的，这是根本的原因。所以影帝即使夜夜仰望星空天天对着镜头流泪，年年信誓旦旦的要调控房价，也不过是在作秀而已！但这种经济模式还会继续延续，因为资产泡沫的崩溃是维稳派不愿看到的，当然未来的损失会更惨痛！

房价上涨的第二个原因是目前的财税制度，和一些地方官员聊过，多谈到分税制的不公，并且多有中央点菜地方买单的项目，地方政府融资也好，卖地财政也好，官员的升迁和评价都离不开GDP，自然也离不开土地了。所以说米粉涨价10%就要被判刑的，而房价的上涨斯密达亚克西。说的再深一点，还有一个关键因素就是土地制度， 普天之下莫非王土的封建社会，百姓尚可有自己的地产，伟光正治下政府却垄断了重要的生产资源土地，可以一次次的挂牌出卖，就像无锡的某小区区区几年也可以拆掉再卖。

其他的原因包括炒房或者供求关系这些在市场状态下本来是正常的事情，但是在天朝的户籍制度以及社会资源分配不公的状况下，大城市的房子会一直供不应求的。
.......

赞同OLD的观点,只是写的太过隐晦,既然讨论问题该说的明显些.反正仅仅是讨论一个问题而已

拉拉

引用第7楼camio于2010-06-17 11:37发表的 :
1.分税制：土地财政几乎成了地方财政的代名词

2.保障房、廉租房太少

3.企业生存艰难，大量资金涌入房地产市场
.......

赞同1 2 责任归于ZF头上才算找到根源；
但你的理由3,只能说,因为房地产价格上涨,才吸引实体资金投资房地产。符合人性最基本规律。这个因果，我感觉有倒置的嫌疑。

制瓷名家

虽然近期各地并未出现房价暴跌现象，但北京、上海、深圳等大城市楼市交易量下跌趋势较为明显。业内人士称，调控新政正在使市场产生较强“观望气氛”，除了手中房产较多的个别投机者选择迅速套现外，多数有房者可能选择观望，等走势明朗之后再说。同时，购房者“看一看再说”的心态也较为浓厚。

sherman998

1.政府财政的需要，尤其是地方政府！
2.投次实业各种费用及成本太高，且持续性长久性有盈利项目太难，很多资金都进入房地产淘金了，这钱赚得太快太容易了，很多解禁大小非估计不少都进入了地产界了；

拉拉

引用第5楼oldsonger于2010-06-17 09:58发表的 :
探讨房价的推手，首先应该看一下房价上涨的过程，很明显，房价飞涨恰恰是在今上登基以后，影帝主政开始的。胡温的经济政策从一开始就是通过发钞来解决经济问题，如果不是金融危机，早就是一气呵成的大通胀。房价上涨是必然的，这是根本的原因。所以影帝即使夜夜仰望星空天天对着镜头流泪，年年信誓旦旦的要调控房价，也不过是在作秀而已！但这种经济模式还会继续延续，因为资产泡沫的崩溃是维稳派不愿看到的，当然未来的损失会更惨痛！

房价上涨的第二个原因是目前的财税制度，和一些地方官员聊过，多谈到分税制的不公，并且多有中央点菜地方买单的项目，地方政府融资也好，卖地财政也好，官员的升迁和评价都离不开GDP，自然也离不开土地了。所以说米粉涨价10%就要被判刑的，而房价的上涨斯密达亚克西。说的再深一点，还有一个关键因素就是土地制度， 普天之下莫非王土的封建社会，百姓尚可有自己的地产，伟光正治下政府却垄断了重要的生产资源土地，可以一次次的挂牌出卖，就像无锡的某小区区区几年也可以拆掉再卖。

其他的原因包括炒房或者供求关系这些在市场状态下本来是正常的事情，但是在天朝的户籍制度以及社会资源分配不公的状况下，大城市的房子会一直供不应求的。
.......

1,  。胡温的经济政策从一开始就是通过发钞来解决经济问题， 什么证据能证明你这个论断?

2,房价上涨是必然的，   这个我也同意。但根据历史经济经验，上波房子价格上涨两个原因是最重要的：一是本币升值的结果。任何本币升值都会带来金融市场尤其是股市和房市的上涨 中国也不例外，可以查下历史。二是，中国城市化进程已经进行到一定程度。源少了。此方面论述与数据太多，不举例了。

3. 你的观点我赞同的比例很大。但你的某些言语意说，某领导只顾嘴上快活而不是实践诺言，我只想问下，经济本来就是政治的。你难道以为如果让你做那个职位的领导，你就能想如何就如何么？政治就是个均衡过程啊

望复。

oldsonger

引用第16楼拉拉于2010-06-17 22:43发表的 :


1, 胡温的经济政策从一开始就是通过发钞来解决经济问题， 什么证据能证明你这个论断?

2,房价上涨是必然的，  这个我也同意。但根据历史经济经验，上波房子价格上涨两个原因是最重要的：一是本币升值的结果。任何本币升值都会带来金融市场尤其是股市和房市的上涨 中国也不例外，可以查下历史。二是，中国城市化进程已经进行到一定程度。源少了。此方面论述与数据太多，不举例了。

3. 你的观点我赞同的比例很大。但你的某些言语意说，某领导只顾嘴上快活而不是实践诺言，我只想问下，经济本来就是政治的。你难道以为如果让你做那个职位的领导，你就能想如何就如何么？政治就是个均衡过程啊
.......

1、你可以查一下M1以及M2，这些年基本上就是采用大规模投资和贷款的办法来增加需求
2、你说的是长期的趋势，但是就这一轮房价上涨而言，天量信贷涌入房市才是基本原因
3、首先声明一下，我很反感讨论问题时候出现“你难道以为如果让你做那个职位的领导，你就能想如何就如何么”之类的话，一般情况下我是不会回复这样的话的，这次例外因为你前面的两条。朝廷大员们经常说观其言察其行，这话对他们也一样适用。很多话不过是为了收拢民心，根本上讲他们也是利益集团的一分子！

suncheng

1、国务院4月17日发出通知说“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。请注意，这里说的并非是全国。
2、“刚性需求”只是高房价的一块遮羞布。将高房价怪罪于人们购房的刚性需求强烈，不过是高房价受益者们转移公众视线的华丽借口

taifunny

很明显中国房市是投资和投机市场，使人联想到中国股市，想要炒高股票，题材是必不可少的。
刚需和城市化就是题材，大家明白了吗？