传上海楼市又掀严政风暴 新盘售价只能降不能涨

Barry

每日经济新闻

　　上述传闻若得以证实，将限制但不会完全消除开发商上调住房售价的权利

　　当上海市市长韩正在10月10日举行的第22次上海市市长国际企业家咨询会议上再次强调上海遏制高房价的决心之时，谁也不曾想到一场更猛烈的楼市政策风暴，正狠狠冲向高房价的上海楼市。

　　昨日(10月11日)，一家房地产开发商的营销总监向 《每日经济新闻》记者透露，在国庆长假前，上海市住房保障和房屋管理局曾组织他们开会，不仅向他们重申了一房一价的规定，更要求新开楼盘只能下调售价，不能涨价。

　　虽然上述消息尚未获得上海市住房保障和房屋管理局对口媒体的相关负责人证实，但记者在该局举办的网上房地产上，却看到于10月份以后新上市的美岸栖庭、新城西尚海等楼盘的网上销售表的“报价可浮动范围”一栏均为负值，这部分证实了上述开发商营销总监所说的情况。

　　上海房地产业一分析人士表示，新开楼盘的上述定价规定表明了上海市抑制房价高涨的决心。如果房价不能应声而落，不排除未来还会出台更严厉调控措施以遏制房价猛涨的可能性。

　　新售楼盘或不许涨价

　　在前述房地产企业营销总监透露上海的最新政策动向之前，《每日经济新闻》记者曾发现网上房地产预告的将于10月16日开盘的松江九亭的公寓项目都明确公布了每一栋楼房价的最高和最低价格区间，并且在楼盘销售表的 “报价可浮动范围”一栏中写明“-20%”。中国房地产信息集团分析师薛建雄说，那可能意味着房价将只能降价，而不能上调。

　　而此前，上海通过网上房地产销售的绝大多数楼盘都仅仅只规定了整个楼盘的参考价，而在楼盘销售表的“报价可浮动范围”一栏中显示为正值。业内人士解释说，这代表开发商拥有向上、向下调整一定价格幅度的定价权。

　　但是，近期开发商们上调售价的权利却被限制了。薛建雄介绍说，上海近期上市的新盘，绝大部分都是一房一价，并且都只规定了下调的比例，而没有可以上调价格的幅度范围。

　　记者根据新浪乐居提供的15个国庆以后开盘的楼盘名单进行调查后也发现，除了那些早在今年10月以前已获得预售许可证的楼盘外，新获得预售许可证的楼盘——如美岸栖庭、新城西尚海等，均只规定了楼盘下调价格的幅度，却没有可以上调售价的比例。

　　对此，新城西尚海的开发商——江苏新城地产的市场营销部策划经理陈雷证实，在网上房地产设定楼盘“报价可浮动范围”为负值，是上海市住房保障局方面的决定。

　　对上述消息，上海市住房保障和房屋管理局对接媒体的相关负责人并没有予以证实。他表示，自己并不知道此事，而昨日因为一直在开会，也无法第一时间证实上述消息。不过，他表示上海规定新推楼盘必须公开房价，一房一价的政策早在9月初就已经制订，并不是什么新的政策。上述限制楼盘涨价的政策可能早在今年9月就已公布。

　　薛建雄也进一步证实，对新取得预售证的楼盘只提供价格下调范围，而不给予上调价格范围的权限和上海市住房保障和房屋管理局今年9月份新推出的一项政策有关。

　　当时，上海曾出台《关于进一步加强本市房地产市场监管，规范商品住房预销售行为的通知》(以下简称“通知”)。“通知”的第二条就规定，“各区(县)房管部门要强化对商品住房项目销售价格和变动幅度等的指导和审核……房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的，应当再次报所在区(县)房管部门备案。”

　　薛建雄认为，上海对新取得预售许可的楼盘只给出价格下调范围，而没有提供上调范围，主要政策依据便是上述“通知”的第二条。“这意味着，开发商申请预售证时的价格只能跌不能涨了。”

　　抑房价效果难测

　　尽管上海部分楼盘的确已经失去了通过网上房地产主动上调售价的权限，但不少房地产业内人士认为，这并不代表开发商彻底失去了涨价权。

ready

又见行政手段 ，通常行政手段并不能解决核心问题。我更希望看到高超的市场调控手段。