公积金二套房标准最快下周出台

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　　公积金二套房贷款的限定政策出台后，不少市民担心自己申请二套房贷款时，被“卡”在现有住房的人均居住面积上。于是，这一标准究竟如何界定成为购房者最关心的话题。

　　今天上午，记者从北京市住房公积金管理中心了解到，对于“人均居住面积”的认定标准，目前正在制定之中，最快将在下周出台。

　　业内专家认为，人均居住面积的标准应以市统计局公布的2009年本市居民人均居住面积28.81平方米为准，即三口之家现居住的房屋面积只要超过86.43平方米，则申请公积金二套房贷款时将被“拒贷”。

　　记者追访

　　“27.07平方米”是媒体误读

　　11月2日，包括住建部在内的四部委联合发布《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　这是公积金贷款首次对二套房贷进行限制，也是首次提到改善型住房的概念。因此，所谓的“改善型第二套房”的人均住房面积标准，成为了购房者关注的焦点。

　　按照此前媒体报道，目前这个标准执行的是统计部门公布的2007年城镇人均居住面积27.07平方米。也就是说，三口之家现居住房屋面积一旦超过81.21平方米，申请公积金二套房贷款时就将被“拒贷”。

　　对此，今天上午，北京公积金相关负责人给予了否定的说法。

　　该负责人表示，目前公积金贷款的二套房标准还是之前的“认房又认贷”，不存在考量人均居住面积这一说法，只要之前有过商业贷款或者公积金贷款记录，再次申请就算二套房，首付和利率均按二套房标准上浮。

　　个贷机构“伟嘉安捷”相关负责人也表示，目前还没有因为住房面积超标而被公积金拒贷的案例，只是个贷机构自行执行了“27.07平方米”的标准，只要购房者现有住房人均面积高于这个标准，就自行退回其房贷申请。

　　专家观点

　　应按2009年的人均面积执行

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，关于二套房的认定标准应以市统计局公布的2009年最新数据为依据。

　　根据北京市统计局今年年初公布的《北京市2009年国民经济和社会发展统计公报》，2009年本市城镇居民人均住宅建筑面积28.81平方米。如果按照这一标准，三口之家现居住的房屋面积只要超过86.43平方米，则申请公积金二套房贷款时将被“拒贷”。 文/记者张媛

http://finance.sina.com.cn/g/20101109/14148924076.shtml

政策如同下雨天连绵不绝，只是效果几何？还是来点实在的！