“随息而动”说说你的近半年的理财经验

capricorn_ye

内容除股票外
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参与主题：随息而动

威望

买黄金啊，900块涨到1400块。
买房子啊，2万每平米涨到4万每平米，还有巨大的杠杆。
这都是通涨带来的财富。

债券收益就少罗，因为利息不敌物价上涨，还亏到点。
买日元，日元升值比人民币快多了。

买奢侈品，奢侈品每年都涨价。

股票基金放一年，我大概的收益是10％，期间没有操作过。

这些都是我的实际经验，还是房子最厉害。

wzrdee

目前通货膨胀的压力比较大，面对存款收益率已经为负的事实，手中持有的现金、银行储蓄、固定利息的债券收益都会相对降低当然自己不想看着资金放在银行的账户里贬值，采取的措施是：持有实际财富，如房产、黄金、白银、珠宝、古董等。我在春节前购入的一处房产89平米，当时的价格每平米8250元，到现在嘛已经超过11000元了，将来给小孩居住或者出售应该都是可以的。对于珠宝古董自己缺少专业知识还是不碰为好。二是部分资金购买信托产品，其收益一般在4%以上，有的甚至高达6%以上，扣除官方CPI物价上涨因素，收益应该比存银行好吧。

henry2000888

我看到的说点

随息而动这种做法其实也是有风险的

第一最稳定的就是黄金，但是目前已经高位，要么等等看看

第二次稳的就是银行的固定期限存款，损失点利息，但是基本面还存在，还有类似的国债品种

第三三稳的就是房地产，目前可以出货变现点利润，但是不宜再购入

第四四稳的就是合伙投资，比如投资企业，投资项目，投资创业等等，因为彼此有信用捆绑和利益交叉，风险可控

最不稳的就是所谓的股市期货，成天都是忽悠散户的新闻导向，各种不靠谱的预测和马后炮式的总结，最佳消灭流动性的战场

还有就是所谓奢侈品市场也是消灭流动性的好战场，比如红木比如玉器比如古玩，这些东西变现了比购买目前要划算

我觉得大家如果有闲，最佳的投资策略就是投资自己事业和投资自己学业，比如一起合伙搞点项目或者去镀金学习一下MBA之类的有助交际圈和知识面的，这是永不担心贬值的和可以自己真实控制风险的

请大家指教我的不成熟的看法

henry2000888

聊聊我见过的所谓房产投资的事情

我的朋友聊自己投资房产的体会，说这房子折旧也很快，要看情况谨慎投资

他自己投资买房都是房龄五年以内的次新房或者新房，自己有个持有的时间底线，他的看法就是中国这边房子折旧太快，一般过二十年就要考虑出手不要拿了，理由：

第一二十年的房子已经多数设备老化，管线老化，房型老化，维修成本急剧上升

第二目前拆迁的很多都不过三十几年的房子，过二十年的房子危险啊

第三同一个时间投资过二十年的老房子和投资新房收益不成比例，他2005年购入新房，邻居同期同款购入二手老房（地段比新房好），结果到现在，收益相差至少一倍以上，邻居买了旧房一直后悔不已（同样的钱，买的房子面积小，房屋寿命短，附属环境差，投资收益小不到人家一半）

房子的随息而动需要更多资金，尤其是现金来游戏才有真正收益，贷款拿成本也是不低的，请大家考虑

henry2000888

这几天看新闻和购物观察，我们的各地抵抗加息和通胀预期的办法都是很不错的

第一看新闻说很多单位都开始自己租地建设蔬菜和肉食基地来供应本单位的员工，这其实也是看到了不断加剧的通胀预期和加息带来的各种问题开始做的一种应对，同时也是对不断加速上涨的食品价格的一种自然反应

第二昨天上超市，很惊奇的看到货架上食盐都没有了，问一个顾客这是干啥，这位说了附近家乐福的食盐价格上调了一毛多，结果附近大小超市的食盐都出现缺货问题，明白了储存保质期长的商品也是对付通胀的好办法

第三问了一个北京的朋友，怎么对付通胀和加息，他说的挺好玩的，提前把天然气买足，家里全部改造换节能灯，到超市采购大水桶和改造家里水道，自己贷款尽早安排提前还一部分，就是蔬菜问题比较挠头，原先已经在良乡那边订了一个生态养菜的地方，如果菜价继续上涨不排除在家里阳台开始生产部分蔬菜，现在他正在练习发豆芽做卤水豆腐的技术，还有自驾车目前暂时不上路了

威望

引用第4楼henry2000888于2010-11-15 15:36发表的 :
聊聊我见过的所谓房产投资的事情

我的朋友聊自己投资房产的体会，说这房子折旧也很快，要看情况谨慎投资

他自己投资买房都是房龄五年以内的次新房或者新房，自己有个持有的时间底线，他的看法就是中国这边房子折旧太快，一般过二十年就要考虑出手不要拿了，理由：
.......

我认为买新房还是买旧房，主要应该从买房的出发点考虑。
如果是自住，应该买新房，首先该考虑环境，其次是地段。环境好了，住着才舒服。地段好，环境好，价格必定贵，但也不能说不值。
如果是长期投资，应该买地段好的二手房。地段好的房子，第一是租售比高，源源不断的现金流可以减轻持房的压力。第二应该明白，房子永远在贬值，升值的是土地，如果要追求资金的长期回报，应该买好地段的旧房，因为这种房子的房价更多反映的是土地的价值，房子越老，土地价值在房价中的比例越高，这部分以后土地增值带来的收益也越高。第三，要是碰上拆迁，那基本上算是资产重组，就等着数钱吧。
如果是短期投资，建议买新房，根据自己的实力选择尽可能好的地段，地段差的新房，因为刚开始出租麻烦，所以会有较大的资金压力。

小兵

引用第4楼henry2000888于2010-11-15 15:36发表的 :
第一二十年的房子已经多数设备老化，管线老化，房型老化，维修成本急剧上升
.......

如果房型那些还能忍受的话

自来水管，北方的暖气管，这两个的维修个人是无法完成的
20年左右的老房子基本都是一个“脱管”的状态，所以也没有物业来负责这个事情
谁都不想自己家的水管放出来的水经常黄黄的全是锈

前几天看到个卖房的广告，20年的老房子，卖家的优势就两条：
水是这个单位自己打的深井水，只供这个家属楼用
暖气是这个单位自己烧的，室温能达到25度

威望

引用第7楼小兵于2010-11-15 16:34发表的 :

如果房型那些还能忍受的话

自来水管，北方的暖气管，这两个的维修个人是无法完成的
20年左右的老房子基本都是一个“脱管”的状态，所以也没有物业来负责这个事情
.......

来买上海的房子，啥事也没有。

camio

半年来没有啥理财经验，

除了领工资就是花工资，

东西越来越贵，

逛街的次数越来越少，

出了保证基本的吃和穿，

不敢轻易花费……


话说园地也应该加息了

addmyin

合夥做生意，資產總值按每年30-40%遞增。不看好我們這小城市的房地產市場，買房自住，新房買回來出售就是二手房了。又不是寸土寸金的上海，這地方大量土地還沒開發，人就居者有其屋了。怎麼能炒得起來。。

sunyasong

目前，没有啥投资的概念。钱存银行肯定是不行的。

年初的时候，花了一笔钱，买了点黄金。感觉黄金是硬货币，不像人民币贬值。

股票和期货我是不敢动的，咱没那头脑，受不了那刺激。

想投资买房，可惜没钱。
henry2000888说得对，最近投资自己事业和投资自己学业，是一项资金保值之道。

oops1

引用第11楼sunyasong于2010-11-16 17:12发表的 :
目前，没有啥投资的概念。钱存银行肯定是不行的。

年初的时候，花了一笔钱，买了点黄金。感觉黄金是硬货币，不像人民币贬值。

股票和期货我是不敢动的，咱没那头脑，受不了那刺激。

henry2000888说得对，最近投资自己事业和投资自己学业，是一项资金保值之道。
.......

找对人生的方向，还有身体的健康，这个是最根本和无价的！

neotsu

半年来就没什么了。基本上就是小来小去，

401K股市回升把赔掉的钱基本回本而已，在经济危机最低潮的时候，投资没有转为Market saving，坚持到现在终于有了回报。总体来说略赚，但和原来年率10%的回报相差很远

一年半前买入房产，坚持不追加本金，只是按月付贷。目的是在货币还坚挺的时候购入，待通货膨胀时偿还。目前已经见到端倪。房产随通胀涨价已经出现，而低息更是提供了可操作性。尤其是更早买入的房产目前升值已经超过10%, 这在房产泡沫崩溃的美国更为难得。

其他的没有什么投资，最大的投资和回报就是买了K3, 每个月多看很多书

aann888

近期国内的通胀压力，大家都感觉的到，物价上涨，人民币越来越贬值。去年购入一套二手房，地段、学区较好，价格并不便宜，权当存款吧，二三线城市房价有增无减。股市好久没碰了，要是年底能涨涨工资还好，日常家里开销和小孩的教育投资占大头。

c3a139

定投了两支基金，买了一些银行的理财产品，其它的就不知道了，买房子吧政策不明朗，买黄金价有点高

henry2000888

引用第6楼威望于2010-11-15 16:28发表的 :

我认为买新房还是买旧房，主要应该从买房的出发点考虑。
如果是自住，应该买新房，首先该考虑环境，其次是地段。环境好了，住着才舒服。地段好，环境好，价格必定贵，但也不能说不值。
如果是长期投资，应该买地段好的二手房。地段好的房子，第一是租售比高，源源不断的现金流可以减轻持房的压力。第二应该明白，房子永远在贬值，升值的是土地，如果要追求资金的长期回报，应该买好地段的旧房，因为这种房子的房价更多反映的是土地的价值，房子越老，土地价值在房价中的比例越高，这部分以后土地增值带来的收益也越高。第三，要是碰上拆迁，那基本上算是资产重组，就等着数钱吧。
如果是短期投资，建议买新房，根据自己的实力选择尽可能好的地段，地段差的新房，因为刚开始出租麻烦，所以会有较大的资金压力。

以北京二环为例子，我的一个朋友出租房，八十年代建的分给单位职工的算是宿舍吧（就是一个单元房两居室对半分给两个员工的那种），上下水管和暖气都是铁管的，现在上下楼都要走路，房间玻璃还是老式的那种划好规格玻璃板拿腻子粘上去的冬天经常漏风的那种老房子，现在出租能租多少钱，家里只有有线和电话都是走外接管道的，两家共用一个厕所和厨房，新青年都不会为这种房子掏更高的房租的，附近的新房子都是两三万以上一平米，小户型出租也要两千三千一个月，他的这个房子就租不出价格来。这个也要看情况，目前来说还是要看升值的潜力，不能单单看地段，因为就我知道的：
住二环崇文门里面的老住户，经常早晨挤公交车去三环附近便宜的菜市场找便宜菜的也有大把人，因为好地段的生活成本高，这些吃低保的就只好做免费公交车去找便宜菜了，想想二环黄金地段的老房子的老住户有时候也蛮尴尬的，周边熟悉的都拆光了，只剩富丽堂皇的大厦，周边商超物价都给中高收入的准备了。



碰上拆迁也要看情况，当钉子户也要有胆有识的，这个就不多说了

henry2000888

引用第7楼小兵于2010-11-15 16:34发表的 :

如果房型那些还能忍受的话

自来水管，北方的暖气管，这两个的维修个人是无法完成的
20年左右的老房子基本都是一个“脱管”的状态，所以也没有物业来负责这个事情
.......

原先朝阳区团结湖那边多少80年代最早一批的板楼，那时是最先进建筑风格最时髦的一批楼，现在再去看，周边都是漂亮的新楼盘了，这批老楼都是残破陈旧低矮，没有电梯，楼墙外布满外接的管线，小区也是住户复杂，估计中低收入的居多吧，倒是交通还行，可是如果有自驾车，这些又成了或有或无的摆设

等拆迁，目前看想要高价，那基本不太可能的，最多置换条件优惠一些

威望

引用第16楼henry2000888于2010-11-18 13:39发表的 :


以北京二环为例子，我的一个朋友出租房，八十年代建的分给单位职工的算是宿舍吧（就是一个单元房两居室对半分给两个员工的那种），上下水管和暖气都是铁管的，现在上下楼都要走路，房间玻璃还是老式的那种划好规格玻璃板拿腻子粘上去的冬天经常漏风的那种老房子，现在出租能租多少钱，家里只有有线和电话都是走外接管道的，两家共用一个厕所和厨房，新青年都不会为这种房子掏更高的房租的，附近的新房子都是两三万以上一平米，小户型出租也要两千三千一个月，他的这个房子就租不出价格来。这个也要看情况，目前来说还是要看升值的潜力，不能单单看地段，因为就我知道的：
住二环崇文门里面的老住户，经常早晨挤公交车去三环附近便宜的菜市场找便宜菜的也有大把人，因为好地段的生活成本高，这些吃低保的就只好做免费公交车去找便宜菜了，想想二环黄金地段的老房子的老住户有时候也蛮尴尬的，周边熟悉的都拆光了，只剩富丽堂皇的大厦，周边商超物价都给中高收入的准备了。

.......

我这也有朋友，前两年30W买了上海大连西路的旧房子，因为那房子小所以正好30W能买下。当时能1.2K/月出租，没到一年，碰上了修地铁把那楼给修歪了，楼里的住户找ZF反映，委托同济大学加固，结果楼加了一圈，每户增加面积10平米。
现在，估计每月可以租1.5k了吧。说来奇怪，我那朋友整啥都能赚钱。

heraldic

房子，绝对的买房，这是颠扑不破的真理，按照钱多少，从小城镇到大城市，最后到京广沪，买房的绝对赚钱！