“温州炒房团”抬高深圳房价是骗局？

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　■声音

　　□“并不是我们炒高了深圳房价，我们是在深圳房价上涨之后过来的。”

　　——温州投资客李先生

　　□“没必要把温州少数炒房客叫做炒房团，并没有那么大的规模，这也有误导之嫌。”

　　——百仕达营销经理汤爱民

　　□“目前没有数据说明温州炒房团抬高了深圳楼价，无须夸大温州炒房团对楼市的作用。深圳楼市近期的攀升与深圳公布综改方案和扩关概念更有关联。”

　　——深圳社科院地产研究专家高海燕

　　确有8人温州团一次购买豪宅14套

　　争论纷繁芜杂，到底深圳楼市有没有温州炒房团？连日来，记者进行了多方调查。

　　南山红树湾片区毗邻福田中心区，又位于深圳前海中心区的核心区，地段和景观都十分良好。深圳房地产业内人脉甚广的知名评论人士风语告诉记者，不久前经过温州某地产媒体主编的介绍，一个温州的投资群体联系了风语，来到深圳伺机投资买房。经过考察，该购房团购买了红树湾片区的楼盘红树西岸，几个团队成员一起购买了10多套，成交金额超过1亿元。

　　红树西岸的发展商是百仕达地产，代理商是美联物业。百仕达营销经理汤爱民向记者证实，4月份的确有一个“温州购房团”购买了14套房产。

　　“这些客户出于预防通货膨胀的预期，出手购房也算正常”，美联物业内部人士具体介绍说，这个温州投资团队共有8人，共同出资购买了14套红树西岸房产，单价3万元/平方米左右。令人惊异的是，不久后，该购房团又投资购买了罗湖东门新干线的68套小户型房产。

　　记者联系上该购房团一名不愿透露全名的成员李先生，他说，他有亲戚在南山开公司，所以比较关注南山。他的意向购买物业是地段好、有发展潜力的楼盘，中信红树湾片区是一个理想的投资区域。他们来深圳炒房并不是偶然，而是一个小圈子一起来，其中，有很多人购买红树西岸，另外，他们对整体收购比较感兴趣。

　　对于部分深圳人质疑温州炒房团推高了深圳房价，李先生表示反对，“并不是我们炒高了深圳房价，我们是在深圳房价上涨之后过来的”。温州人对深圳房地产的看法也是不尽相同，有的人看好，有的人不看好，如果是所有温州人都看好深圳房地产发展，都来深圳炒楼，那深圳的房价要炒到多高？就他个人而言，比较看好深圳房地产的中长期前景。

　　为何少有温州投资客在媒体上露脸？李先生表示，温州人喜欢务实，更多的是想着如何赚钱，他们希望媒体不要对温州人买房关注太多，不要像看“异类”一样看待他们。

　　部分楼盘投资客比例上升一成

　　“温州投资客也没那么可怕”，百仕达营销经理汤爱民认为，来深圳投资房产的只是温州个别的投资客，数量比较少。炒房其实在外地也有，深圳也有非温州的炒房客，社会不必对温州炒房者太过敏感。事实上，通胀预期来临，如果机会出现，房价合理，看好后市，投资客购买深圳房产很正常，这是对资产的合理安排。

　　深圳澳达实业行政总裁罗振坤受访时说，投资与投机不一样，如果是投资，在当前流动性过剩的情况下，购买房产是正确的，现在做短线投资的人比较少。豪宅和小户型是投资者偏爱的类型，豪宅保值性强，小户型交易成本低，出租方便，并且银行实际上对信贷的把关并不严格，放贷冲动比较强烈。

　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，当前深圳房价的上涨和投资比例上升，很大程度上是货币推动的。据中原地产的监测，深圳部分楼盘的投资客比例与年前相比，已由一成上升到两成甚至三成。

　　深圳世联地产顾问股份有限公司的刘华介绍，早在3月初，便有温州人赶赴深圳，随即对多个投资物业下手。据其不完全统计，温州人近期已经在深圳购买90余套物业。

　　但是，这个投资量并不大。“没必要把温州少数炒房客叫做炒房团，并没有那么大的规模，这也有误导之嫌。”汤爱民说。

　　深圳中原地产总经理李耀智亦认为，即使温州炒房团确实来了，其对深圳楼市的影响程度也要看其所占的投资比例，个别的投资行为不会对深圳楼市造成多大的影响，“楼市中投资比例超过50%，就说明危险了”。

　　深圳房价近期的大幅上涨，与温州炒房团的关系如何？深圳社科院地产研究专家高海燕说，目前没有数据说明温州炒房团抬高了深圳楼价，无须夸大温州炒房团对楼市的作用。在他看来，深圳楼市近期的攀升与深圳公布综改方案和扩关概念更有关联。

http://news.southcn.com/dishi/zs ... ntent_5282168_4.htm
温州炒房团到了哪里，开发商开心，购房者忧心！