住宅房地产（修正）法令 本月17日生效

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住宅房地产（修正）法令 本月17日生效

（2011-01-13）


　　住宅房地产（修正）法令（Residential Property Act，简称RPA）将从今年1月17日生效。
　　国会是在去年11月22日通过上述修正法令，主要修正处是：

　　我国有地住宅的海外业主，一旦放弃新加坡公民或永久居民权，就必须在两年内卖掉该有地住宅。

　　另外，有地住宅的外国受益人在继承物业后，必须在五年内把物业卖掉，而不是目前的十年。

　　此外，外国发展商买下有地住宅用地后，若无法如期完成，必须延长建筑规约期，发展商也须按期缴交更多款项。

　　律政部昨天发文告说，在原本的住宅房地产法令下，外国发展商在购地后，须在指定期限内完成建筑工程，并在取得临时入伙准证（TOP）的两年后，卖掉所有单位；同时，也不得卖掉未经发展的空置住宅地段。

　　法令修正后，发展商须按期缴交款项的新规定，与政府售地计划下的延长款项（extension premium scheme）计划类似。

　　根据该计划，发展商在购入土地后，若无法按规定的期限兴建新项目，逾时第一年须缴相等于地价的8％、第二年缴交16％、第三年缴交24％的罚款。

　　根据住宅房地产法令，符合申请的海外买家只允许在新加坡买一栋有地住宅，且必须自住，不可出租，且必须持有一段时间才可售卖。

　　若要买新的有地住宅，海外买家也必须把原本拥有的有地住宅先卖掉。
在法令修正后，若海外买家未经授权，在自住期限前擅自卖掉该有地住宅，罚款金额将增加到最高20万元。
　　若擅自出租有地房地产，海外买家也会面对相等于总租金收入最高达3倍的罚金或1万元，视何者为高。

http://www.zaobao.com.sg/sp/sp110113_022.shtml
推荐理由：新加坡为什么房地产市场一直很稳健，看看人家的措施。国内的做法就是鼓励炒炒炒，结果老百姓怨声载道。