香港楼价指数破百 逼九七顶点

zazhi

　　（联合早报网讯）香港文汇网报道，香港楼价愈压愈强。在预期低息持续、买“砖头”保值、市场消化了政府去年11月推出的重税招数下，用家、长线收租客及内地客再度争相入市，令楼价重拾升轨，港岛区大型屋苑二手楼价率先追贴97年高位。中原城市领先指数（CCL）显示，当中港岛区大型屋苑楼价指数为1997年后首个升破100点水平的区份，最新报100.24，距97高峰104.44，仅差4.2。在去年11月20日额外印花税（SSD）推出后第7周，反映全港楼价表现的CCL最新报91.21点，按周上升1.34%，同创97年后新高。

　　中原城市领先指数将本港1997年7月第一个星期的楼价指数基准定为100点，而今港岛区楼价指数再度升破100点，饶有象征意义。事实上，今年一月以来，香港二手楼市气氛再度转旺，业主有见市场承接力强劲，盘源买少见少，叫价转趋心雄。中原新界区董事王浩聪表示，基于市场看好后市，低息持续，近期市场上的反价封盘潮再现，部分业主因农历新年外游索性封盘，部分业主看好楼市，反价5%至10%，不少买家为购得心头好，不惜追价入市。

　　太古城楼价屡创新高

　　港岛东龙头屋苑太古城过去一个月已屡录新高价纪录。利嘉阁区域经理黄龙智指出，本月二手交投大旺，盘源消耗甚速，不少渴货买家愿意在无楼睇情况下，连番追价购入连租约单位，如早前富天阁中层H室，面积876方尺的3房户，原业主开价950万元放盘，但业主有见用家追货心切，多番上调售价至978万才售出单位，成交尺价11,164元；近日太古城海天花园3房户在买家追价下以978万元成交，创出海天花园单位的历史新高尺价。

　　香港置业太子道分行助理区域经理何健成指出，九龙塘碧华花园一个低层单位原叫价1,700万元，经买家追价30万元后，成功以1,730万元易手。

　　重税后再升价4.27%

　　中原地产研究部联席董事黄良昇指出，在额外印花税推出后第7周，反映整体楼价表现的CCL及反映分区大型屋苑楼价表现的CCL Mass同步上升，再创97年后新高。CCL最新报91.21，按周上升1.34%，指数为1997年11月2日96.25后的13年新高。CCL Mass最新报88.29，按周上升1.36%，指数创1997年11月23日88.90后的13年新高。而CCL及CCL Mass分别由SSD后的谷底（去年12月19日）87.48及84.26，5周累升4.27%及4.77%。

　　按分区计，港岛区大型屋苑楼价指数为1997年后首个升破100点的区份，最新报100.24，按周上升1.78%，为13年新高。九龙区指数报89.22，按周上升2.10%，创出13年新高。

　　深井浪翠园月升16%

　　至于新界东区指数报84.32，按周上升0.23%，指数为1997年12月7日85.71后的13年新高。新界西区指数报70.35，按周上升0.08%，亦创逾12年新高。

　　个别屋苑中，以深井浪翠园楼价升幅最厉害，按月升幅达15.95%，平均尺价4,400元；其次为九龙塘又一居，升幅达12.81%，平均尺价8,723元；薄扶林宝翠园升幅为11.8%，平均尺价达12,425元。
http://www.zaobao.com/wencui/2011/01/hongkong110129b.shtml
在预期低息持续、买“砖头”保值。只要房子是商品，就不会跑出这个规律，除非将房子只定义为生活必须品，每人限量消费，不得买卖。