房地产调控目标是什么？

suncheng

房地产市场调控作为一项“国策”，已经进行很长时间了。“控制房价”是这场调控的核心。从中央到地方，调控政策一波波地出台，不断加码，日趋严厉。时至今日，限价、限购、限贷、加税，能使用的手段都用上了。问题是，这场举国上下的微观调控到底为什么？我们的目标在哪里？怎么才算达到调控目标了？什么时候算结束？有人知道吗？——知道请您告诉我。

反复学习有关房地产调控的政策文件，关于调控目标的论述，大概就是那么一句话：抑制部分城市住房价格过快上涨。上至总理，下到国家发改委主任、各级地方官员，谈到房地产调控目标的时候，都是那么一句话。迄今为止，我们没有看到对这一调控目标任何更新的权威表述，也没有看到已经修正或者换了什么新的口径和提法。

抑制部分城市房价过快上涨，这个很明确。但哪些算“部分城市”？那些不算“部分城市”？什么叫做过快上涨？什么叫做正常上涨？有一个衡量的标准吗？似乎没有。可能有人要说了，这不是吹毛求疵吗？中国的房价涨得老百姓都买不起了，国家调控一下，你还提这个鸡毛蒜皮的小事干什么？这可不是鸡毛蒜皮的小事，一项关乎“国计民生”的大政策，居然连基本政策目标的准确定性都没有，这个政策还怎么执行？要是一个政策可以解释成方的也可以解释成圆的，这个政策还能算得上国策吗？

一个新的动向是，从最近领导讲话和媒体报道的口径看，“房价回落”似乎越来越成为我们的政策目标了。请注意，不是“正常上涨”，而是必须“回落”。就是说，我们原来的政策口径，虽然表面上没什么变化，但实际执行中已经有所修正了。回落就回落吧，全国人民眼巴巴地望着这个“回落”呢，只要明确政策诉求，回落也没有什么不可以。但跟着问题又来了：到底回落多少就算达到政策目标了？5%？10%？15%？20%？或者50%？你总不能说，先稀里糊涂地回落吧，回到哪里算哪里，哪里黑了哪里歇？

举国上下严厉执行的一项调控政策，原来是一笔糊涂账！谁都搞不清楚，我们到底是要房价“正常上涨”，还是要它“适度回落”？上涨多少回落多少？上涨不说，全国房价零增长，调控目标实现了吗？实现了又有什么意义呢？房价下跌10%有意义吗？下跌20%又有意义吗？把现在的房价砍一半，中低收入阶层能够买得起房子吗？买不起，我们调控房价为那般？要是中低收入阶层都能买得起房子了，那还要政府的廉租房福利房干什么？咋整都成，你总得说个明白啊。

还有一个大问题，我们到底要不要商品房地产市场存在了？迄今为止，没有人提出取缔商品房地产市场，而是要它“健康发展”。问题是政策又限制建房又限制价格又限制购买又限制销售的，这商品还算是商品，市场还算是市场吗？不算是商品不算是市场那算是什么？总得给出个概念吧？即便不要这个市场了，或者把市场变成“计划”了，这也不要紧，政府怎么做都可以。但跟着问题又来了：靠政府计划或者计划经济，能够解决全国人民的住房吗？当初的商品房地产市场，不就是计划体制下大家都没房子住逼出来的吗？别忘了，这次调控的一个基本目标就是改善人们的住房条件啊。到底是要房地产市场，还是不要房地产市场，到处嗷嗷叫的政府官员，专家学者，有人能回答吗？

三十年来，我们每一次宏观调控，不管对错，总还是有一个明确目标的，有一个大致范围和界限的。达到这个目标，这个调控就算结束了。唯独这一次，没人能够说得清。反正大家七嘴八舌，蜂拥而上，先把房地产搞下来再说。搞下来对大家有好处吗？不知道。起码现在连买首套房也取消优惠了，第二套房是限购了，还搞出一个房产税，估计没人能占到便宜。至于市场萧条企业破产大批失业，更没有几个人去想了。房地产调控以民生始，以什么终？你问我，我问谁去？！

这真是一个可怕的事情。一条国策，居然连一个明确的目标都没有，你说这还不可怕吗？我们的政府大动干戈，一个文件接着一个文件，一批措施跟着一批措施，到底这些“组合拳”要打到哪里去，打出一个什么结果来，居然没人能知道，还有比这更可怕的事情？

为“国计民生”计，还是建议有关方面，给出一个明确答案吧。要不然，以己昏昏，使人昭昭，我们还怎么健康发展，阔步前进呢？
http://forum.home.news.cn/thread/82369945/1.html

帖子很好，转过来给大家看看，“目标” 晕！！！！