市民付出2万元定金后 才知自己买错房

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厦门网   2011-03-02 07:54


　　商报记者 陈天笑

　　通讯员 陈年

　　看中的是一套房，签合同时阴差阳错签成另一套房，胡先生所遇之事实在很“乌龙”。更让他郁闷的是，他为此付出的2万元购房定金，很可能打了“水漂”。日前，海沧法院对这起案件做出了一审判决。

　　买的房不是看中的

　　2009年11月，胡先生委托某房产中介购房，由此开始了看房之路。在一次到海沧看房的过程中，胡先生感到眼前一亮，对一套住宅顿生好感，没多久他就下了决心：买下此房。

　　几天后，胡先生与房东在该中介公司的见证之下，签订了《房产预约买卖合同》，该房建筑面积为148.37平方米，成交总价为86万余元，胡先生当场爽快地支付了购房定金2万元。

　　然而合同签订后，胡先生却意外得知一个消息，他所购的“7号楼501”房尚未竣工！开发商还未交付给房东使用。胡先生一头雾水：房子还未交房？那么自己此前到现场看中的房子又是怎么回事？

　　看错房引发大乌龙

　　在找中介公司了解后，胡先生才知道，自己所看之房竟非所购之房。当初中介公司的工作人员带自己去看的房，实为该楼盘的“11号楼501”，而非合同中约定的“7号楼501”。

　　“这不是忽悠人吗？房子我不买了。”胡先生当即提出异议，表示购买“7号楼501”并非出自自己的真实意愿，要求解除合同。

　　中介人员忙带胡先生再次约见房东商谈。然而房东却认为，自己只是委托中介卖房，胡先生此前看房选择的过程自己并没有参与，所谓“看错房”，无非是胡先生想解除合约的托词罢了，因此他拒绝退还定金。

　　难道一次看走眼，就要付出2万元的惨痛代价吗？胡先生越想越不甘心，在长期协商未果的情况下，他终于诉至法院。

　　一审判处合同无效

　　海沧法院认为，根据《合同法》有关规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　在本案中，因中介方面的过失，将“7号楼501室”误为“11号楼501室”，并与房东签订了《房产预约买卖合同》，与胡先生自身的意思相悖。法院一审判决该合同撤销，房东退还定金给胡先生。

　　有关法律专家解释说，买受人在中介人员带领下“看错房”的情况下签订《房产预约买卖合同》，系买受人对标的物（房屋）质量、规格发生错误认识而订立的，与其意思相悖，属重大误解，且主张解除合同应予支持。

　　专家提醒，买卖双方在签订购房合同时，一定要注意“咬文嚼字”，以免发生类似的“乌龙”事件。


[责任编辑：李奕佳  来源：厦门商报]
http://news.xmnn.cn/xmxw/201103/t20110302_1720873.htm

  购房 大事要细心。幸好有法院做主啊~~