靠着房地产支柱：中国家庭净总资产高出美国21%

henry2000888

看到央广的播报，咱们又生活在无比幸福的报告数字里面：

报告：中国家庭净总资产高出美国21%
2012-09-04 17:05:00　来源: 中国广播网(北京)
核心提示：中国首份《中国家庭金融调查报告》称，中国家庭净总资产高出美国家庭21%，城市户口家庭的平均资产已达247万元，全国的自有住房拥有率高达89.68%。西南财经大学经济学院院长甘犁称，中国家庭总资产超越美国，很大程度上来自房产的估值。
=======================================
甘犁：抽样方式和美国美联储抽样方式是一样的。第一，我们在全国随机抽了8438户进行入户调查，在很多宏观数据上，我们都进行了比较。第二是数据的资产，包括了所有资产，有房产、家庭的金融资产，就是银行存款、股票市场、各种债券甚至黄金等。还包括了家庭的汽车、家庭的工商业、土地。所以，这是一个非常完整的资产总量的描述。我们的资产描述跟美国的资产描述也是具有可比性的。
==========================================
甘犁：城市是全国平均，农村现在90%多的家庭是有房子的，所以这样平均下来，城市就只有85%-86%拥有住房。我们根据了国际上调查机构拥有的家庭定义，有几种情况是觉得自己没有住房，但我们把他算进住房。一是人屋分离的情况；二是啃老族。


http://news.163.com/12/0904/17/8AIU22G700014JB5.html


但是房地产对于中国来说，这是一个鸡肋，GDP要靠房地产拉动，但是中国发展还是要靠教育和制造还有科技进步，所谓房地产虚幻的泡沫最害怕的一般有这么几个因素：

第一战争
第二自然灾害，比如地震能大面积消灭区域房地产的泡沫
第三大规模的传染病
第四区域大范围财政危机（鄂尔多斯）或者国际行业异变导致行业萎靡

这个消息对目前我们来说不是什么好消息，最多就是一个泡沫的报警信号，要跟美国比就必须看看美国的最有竞争力的行业，房地产是我们的核心支柱但是也是我们泡沫的核心。

henry2000888

小产权房比商品房为何便宜70%


2012-09-04 21:38:51 浏览 4810 次 | 评论 6 条


小产权房虽然在地产圈内被封为“二奶”，但实际上很贱，因为和“正房”的商品房相比，其价格只有后者的一半，甚至30%。虽然从法律意义上讲，小产权房是违法违规的，随时有可能被强大的政府机器强拆，但正因为其超级廉价，所以能够野火烧不尽，春风吹又生。
上周去逛早市，在路口就见一老大妈混迹在一堆发放保健品、快餐、美容卡宣传单的人群里，硬生生的塞给我一张印刷粗糙的卡片，上写：小户型公寓10.8万元一套，地处北京5-6环间。妈呀，有这么超级便宜的房子吗？花个100万就能买7、8套的，一月光吃租金就够了，这100万在4环里可是一套都买不到。
很多人可能会问，小产权房为何如此便宜，其实答案在简单不过：一是小产权房不需要缴纳土地出让金，只需要建安成本的费用；二是小产权房不需要办理各种证件，不需要缴纳各项税费。只要不缴土地出让金和各项税务，小产权房至少能便宜一半，这充分证明如果房价有泡沫的话，至少有一半的功劳归根谁？
当然很多人会问，小产权房为何能够生生不息，既然违法为何不严惩呢？这个道理更简单，笔者认识一些北京郊区的小产权开发商。综合起来，这些违法开发商大都有以下特征：一是村里或镇里的书记或镇长的亲戚；二是县里或市里的规划、建设部门有人，别人有爸叫李刚，咱有规划叫“大爷”。
所以明面上谁都知道是违法的事，但实际上再小产权开发过程中，开发商通过房子贿赂国土、规划和建委等部门，这也算小产权房的潜规则之一吧，小产权要想上马，这三个部门加上镇长、村长们，是必须要委身上床的。有了床第的鱼水之欢，实际上形成的蛇鼠一家的裙带利益关系。一旦要查出，就和夜总会查处时，总有警察通风报信的。
当小产权一旦形成规模，老百姓大批量入住时，被强拆的风险几乎为零。当然每年总有几个倒霉蛋开发商和项目被拆除。这些开发商实际上忒不懂事，一是没有投桃报李主动提供上床服务；二是动静太大。这些被查处的项目大部分都属于建设期，一旦形成规模，从维稳角度出发，几乎很难实施强拆。
在老外眼里，中国经济的奇迹就是一堆水泥、钢筋造就的。但实际上创造奇迹的并非如此，而是土地和各项税费。当土地变成天价、当税费成为企业昂贵的负担时，成本的大幅度上升造就了天价房产。其根本原因在于土地的国有和制度性的土地垄断。在天价房产的逼迫之下，才有了小产权的生存、发展壮大的土壤。
很多人认为高房价问题在当代中国无解。实际上如果你解除了土地垄断，容许集体土地在城镇局面间自由流通，可以保证的是，当前各大城市的高房价肯定能够降低一半。当然这只是一个理想，如果小产权合法可以流通了，那么中国经济奇迹的根基土地财政就动摇了，房产税赋也会巨额减少。那么我们的领导就没有表哥表妹了、包二奶没有钱了、办大型运动会也歇菜了。
政绩没有了，什么都没有了。因此，小产权房永远只能是“二奶”的贱命。这一点和老百姓的命运极其相似。

http://blog.ifeng.com/article/19788430.html

欧阳非非

甘犁领衔的研究团队在今年5月份发布了国内首份《中国家庭金融调查报告》，称中国家庭净总资产高出美国家庭21%，而城市户口家庭的平均资产达到247万元，全国的自有住房拥有率达到89 .68%等一系列数据，引发了广泛的争论甚至质疑。

　　在公众论坛上，甘犁详细梳理了这一系列数据并释疑。他表示，首要的误解是关于“平均值”和“中位数”的概念区分。247万元是全部数据汇总之后的平均值，由于调查取样中有一小部分高财富人群拥有相当巨额的资产，从而拉高了整体家庭资产的平均值。但他在报告中同样给出了城市家庭资产的中位数，仅为40 .5万元。

　　“这个数据说明了资产分布非常不均。”甘犁说，中国前10%的家庭资产占整个家庭总资产比例是84 .6%，而美国只有59%。从他的团队采集的数据看，国内收入不均，资产更加分布不均。“所以(报告的)主旋律是中国贫富差距太大，而不是中国很有钱。“甘犁解释道。

　　但在财富总量上，甘犁认为中国家庭净总资产高出美国家庭21%的调查结论没有问题。他的团队花三年时间，对全国25个省、80个县、320个社区共8438个家庭的抽样调查数据汇总分析形成，相当严谨。

　　在结论上，甘犁认为，中国的高储蓄率不是国内家庭内需不足，而是收入不均。总储蓄率非常高，但是总储蓄主要集中在非常有钱的家庭手上，而大多数老百姓是想花钱而没钱花。

　　房产泡沫已成 将在五年内破裂

　　论及中国家庭资产的“泡沫化”，甘犁花大篇幅论述了中国房地产市场的一系列数据，最终得出的结论是该领域的产能已经严重过剩，目前1/3的产能已经足够满足未来长期的均衡供需。这也是中国家庭所面临的非常大的风险。但即使房价下跌30%，银行也不会受太大影响。

　　在中国家庭金融调查报告中，房产占中国家庭非金融资产总额的88 .7%。目前美国的房产只占家庭总资产的32%，而中国则占到71%。“也就是我们的总资产中七成都是房产。我们的金融资产很低，只有5%，而美国是38%。”甘犁分析，中国家庭总资产超越美国，很大程度上来自于房产的估值，但它只代表当前的估值，“很容易垮下来。”

　　甘犁继续论证，中国住房拥有率近90%，世界平均仅为63%，美国为65%，日本为60%。对于人们对这组数据的质疑，甘犁表示，整体数据的确如此，但一线城市年轻人的住房情况要差一些。

　　至于人们热议的刚性需求，甘犁计算，目前现有的住房需求和城市化新增的进城购房需求总计约为1亿套。而从住房的供给上看，13%的家庭有两套及两套以上住房，加上没有出售的商品房，总数有4000万套。而市场的开发能力是3600万套住房。剩余的商品房待开发时间仅有两年半时间。

　　“所以每年建600万套房子，就可以满足各种新增的需求。也就是现在1/3的生产能力。这说明长期的需求只有1/3，2/3的房地产公司都是要垮掉的。而现在多是投资需求。这就是很严重的泡沫。”甘犁说。

　　“中国的刚需已经不是很强劲了。住房的房地产规模太大，应该转型了，再走下去会垮掉。”甘犁说。对于时间点的判断，他认为5年内会见到房产泡沫的破裂。

bbnakata

这是一个屁论。假如成立的话，一个国家只要拼命炒房地产，就可天下第一“富”了。

jcwx

房地产 不行那

ereree

这份报告是极为糟糕的，但是开创了对人民资产调查数据的先河，这点值得称赞。但是搞砸了。理由如下：
1数据不包含流动人口。报告自始至终没有说明其调查的“城市居民”是指城市户籍居民，还是城市常住居民。不过事后证明是没有包含流动人口的。
2把生产性财务也计入资产，这类资产按照美国的惯例应该不计入家庭资产。这会夸大家庭资产数据，而非真正家庭的可使用的资源
3对房产净值的估计存在明显偏高。其中称，2011年中国城市每套住房价值平均为85万元，户均拥有1.22套，户均住房价值103万元。

henry2000888

引用第5楼ereree于2012-09-19 11:28发表的 :
这份报告是极为糟糕的，但是开创了对人民资产调查数据的先河，这点值得称赞。但是搞砸了。理由如下：
1数据不包含流动人口。报告自始至终没有说明其调查的“城市居民”是指城市户籍居民，还是城市常住居民。不过事后证明是没有包含流动人口的。
2把生产性财务也计入资产，这类资产按照美国的惯例应该不计入家庭资产。这会夸大家庭资产数据，而非真正家庭的可使用的资源
3对房产净值的估计存在明显偏高。其中称，2011年中国城市每套住房价值平均为85万元，户均拥有1.22套，户均住房价值103万元。

这个报告一出全国瞩目，撰写人算是成了娱乐明星了

nicholas_xu

刚性需求=初婚人群总数*（1+人口自然增长率）*购房比例。三个变量都将下行
只要投资性需求不大幅增长，房价长期必然向下

willam310

我国的资产泡沫看来还有很大的空间，还可以吹得更大，到时中国家庭的净资产完全可以超出美国的100%。

shhx2006

房子啊,害人不浅哪

dw1111

拖国家后退了。。