中国房价能不能降

stanleysan

楼上说调控严的，严到哪里？说白了，某人还是不想让房价降，如果真想，很早就说了，房产税对存量房2%征收，马上降房价。
问题是怎么这么说人还在听某人忽悠，不要观其言，更重要的是看其行，都是假打忽悠你呢怎么还这么乐意被忽悠？

henry2000888

引用第257楼moonwhere于2012-07-10 09:32发表的 :
我是做房地产的，刚性需要太大了，房价不会降的

昨天看了链家街面的一个报价，现在价格比五月份每平米上涨了大概2000元，而且房型和朝向也远远不如五月份的那个配置。

现在要房价下降，估计很难了，短期内不太可能下降

ziyoufeng

几天前中赫制造北京新地王的时候，当时看CCTV台的新闻马上出来 尽力洗地，说什么需求是刚性需求，说什么地王不会拉动整体房价，却只字不提调控的事，我当时就觉得很奇怪。不知道 大家看了那个 中赫制造北京新地王 的新闻吗，大家搜搜中赫的背景。一边严控，一边开闸。这种调控能有多大效果，我表示怀疑，这还是在北京天子眼皮子底下，到了地方更是上有政策下有对策。

03年开始关注房价，每年都说要控制，到现在也控制不住嘛。原因何在，不就是你只能控制没背景的，有背景的不听你的。

zca369

2012年，房价将较快下跌。接着，房价下跌3-5年，中途会有起落，以后在底部震荡10-20年。跌幅较难估计，大概30%--65%吧？毕竟中国的房子是世界上最贵的。按可比较的相当价格（综合考察两地的名义房价、土地权时限、土地希贵性、房子质量、普通市民收入差距），上海房价相当于东京的10-14倍左右！但是东京的房价已经下跌了22年，20年前也是贵得不得了。眼下上海房价正在最高价位。...............

springriver

按照国外像纽约 几万US 美元来算的话 中国一流城市的房价还是比较低的
另外中国需要城市化进程 需要还是挺大的
国外也不希望房价跨 国家经济要崩盘

henry2000888

一条新闻出现了，哈哈，这叫我们调控情何以堪啊！

北京方庄房价一夜回到限购前 白领“肠子悔青”

2012年08月01日 07:53
来源：北京晨报 作者：孙春祥

“早知道房价会反弹如此之多，我就早点下手了，一年工资打了水漂。”已经在方庄地区看了近一个季度房源的白领小猛(化名)告诉记者，他4月份就开始看房，那时这个地区二手房基本还在2.5万一平米左右，只是因为怕房价跌而选择了观望，如今却一下子蹿到了2.8万左右，“肠子都悔青了。”

在蒲黄榆地铁附近的链家地产一位房产经纪人告诉记者，方庄区域地理位置优越，医院学校公园超市配套都很齐全，是十分成熟的社区，因此不少买房者慕名而来，跌的时候后跌，涨的时候先涨，现在房价基本已是历史最高价，此前一年多的降价，如今“一夜回到限购前”。

房贷优惠了，可房价上涨却在一夜之间“吃光”了所有优惠，这让不少购房人吃了大亏。“本来我是要用公积金贷款的，商业贷款八五折对我诱惑不算大，便宜不仅没有占到，现在还要多付近10万元首付款。”小猛郁闷地表示。


http://house.ifeng.com/news/detail_2012_08/01/16462853_0.shtml


上周接待一个上海的朋友，说起来房价，他说降息当天他周围好几个朋友都去排队购房，说这是今年最后的机会了，把自己购房名额全部用光，他们共识就是房价不可能再降下来了，现在不用光名额将来就没有机会了，国家不会再打压什么房价了，经济危机一来拉动GDP最省事的办法就是房子了，加油吧

filotti

不认为会降，现在房价依然坚挺的很，虽然中国经济形式一般！

Daisy

8大"铁证"10大"内幕" 未来20年房价必涨的证据


楼价是涨还是跌，角度不同，结论也不同。未来20年，如果从大米价与楼价相比较，楼价是崩盘式下跌的，大米价应是火箭式上涨的。楼价的下跌并一定需要通过楼市崩盘来实现，二十年后，扫马路的月薪至少五千又或许是1万，当然也有可能是2万，在这种情况下，你还相信二十年后的房价会比现在低吗？

未来20年，就算楼价是下跌的，也是相对的下跌，而楼价涨是绝对的。

8大铁证

1、人口还有20年的增长期。人口增长导致房价上涨。

2、城市人口增多导致房价上涨。中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

3、土地是不可再生的。土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

4、刚需旺盛导致房价上涨。现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？

5、开发商技术革新导致房价上涨。没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、朝鲜、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨导致房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。

8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨。中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的

国家多少。这个规律不可破，起码100年年不可破。

中国房价难跌大揭密你不知道的10条内幕

一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70％以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

七、通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了

六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

八、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地(社区网 论坛 商铺)价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的幕后推手。

九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？

尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

十、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。

http://esf.soufun.com/newsecond/news/8334960.htm
未来20年，如果从大米价与楼价相比较，楼价是崩盘式下跌的，大米价应是火箭式上涨的。楼价的下跌并一定需要通过楼市崩盘来实现，二十年后，扫马路的月薪至少五千又或许是1万，当然也有可能是2万，在这种情况下，你还相信二十年后的房价会比现在低吗？

Daisy

无锡房价是否会降？且看五大观点来论证

1、经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于买房者、在于老百姓自己。

2、开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？

3、银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！

4、投资者说：还要考虑已购房者的利益。先前已经购房者，是用大价钱购得现房的为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。

5、教育学家说：年轻人成家立业，要靠自己的艰苦奋斗，不能啃老，自己货款买房有什么不好，每月还贷，可以养成勤俭节约的习惯。而人活着，总要有一定的压力、才有动力。所以高房价还是有一定的正面作用的。

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

小编说：其实，自从5月以来，无锡楼市的成交有所回暖之后，无锡的房价就有一定幅度的上扬，楼市的实际情况也在一定程度上反映了房价不能降的定论。综上所述，目前来看无锡楼市房价暂不可能下降。


http://wuxi.aifang.com/news/2012-08-28/221433.html

angsl

2012年12月商品房成交预估 我国房价再次普涨探讨分析

7月份50个大中城市环比房价上涨的城市数量大幅增加。房价再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿涨价“蠢蠢欲动”，7月作为传统楼市淡季却呈现“淡季不淡”。

在“稳增长”与“控房价”政策措施走向纵深之时，房地产市场出现了哪些新变化？房价是否进入了回暖通道？调控政策还有哪些“弹药”储备？

房价普遍上涨是“反弹”还是“反转”？

7月份全国70个大中城市的房价指标呈现“双升”：环比房价上涨的城市数量比6月份翻了一番，环比价格指数走高。房价由“局部上涨”向“普遍上涨”变化的态势明显。

在位于北京市朝阳区的“保利 中央公园”售楼处，短短1个小时内，就有十几位看房者来咨询，两套房子被出售。而在广西南宁“金源一品”楼盘出现的近千人抢购100套房屋的景象，成为二、三线城市房地产市场抢购浪潮的一个缩影。

二手房同样“人气旺盛”。对比年初时一些中介店面门可罗雀的情景，眼下的情况可谓“冰火两重天”，在一些热门小区，很多看房客需要“拼团”才能轮上看房。一家中介企业负责人告诉记者，北京南城四家分店原本每个月约100万元利润，7月份做到了300多万元。

房价上涨，成交量扩大，是暂时的反弹还是长期趋势的反转？专家表达了不同看法。

广东省房协理事赵卓文认为，近期的趋势可以用“强劲反弹”来形容。在经济下行的背景下，这样的推升不仅与刚需释放有关，还跟居民保值增值的需求有关。楼市“虚火”短期内还有上扬。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，单从7月份数据环比止跌说反弹并不严谨。事实上，这轮小幅上涨是开发商以价换量的结果。未来房价走势“不是‘过热’，而是‘回稳’”。

“大幅反弹的可能性基本不存在，但先涨再小幅回落的可能性依然存在。”中国房地产数据研究院执行院长陈 说，由于此前楼市价格经历了一轮深度回调，前期开发商价格压得比较低。但随着几个月来刚需释放，后续接盘量可能会回稳，未来几个月不排除环比再下跌的可能性。

中国房地产业协会副会长朱中一则态度明确，房价并未反转，也不存在“报复性”反弹的基础。主要由于中央坚持房地产调控政策不放松不动摇。“但政府也需要密切跟踪市场，预防类似苗头。”

“地根”“银根”“预期”三大涨价因素推高房价

楼市调控未曾放松，政策口子并未松动，为何7月份的房价依旧上涨？

地方增收乏力，“地根”放松冲动增加。暗自放松限购、公积金贷款额度上浮、普通住宅标准调整、发放购房补贴……2011年下半年以来，全国有33个城市以不同方式“微调”楼市政策，“财政焦虑”再次凸显。由于土地出让金收入锐减，地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿增强，一些地方屡屡微调试探调控底线，房价调控受到挑战。

一些地方的地王“重出江湖”。在7月30日举行的北京土地拍卖中，和裕地产以37875元／平方米的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。而在6月，恒大地产以13．22亿元购得广州珠江新城地块，溢价率高达170％，引发市场一片哗然。

中原市场研究中心数据说明了土地市场的这一变化，7月份全国13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势，土地出让金上涨6％。以北京为例，北京市土地整理储备中心数据显示，7月北京共成交16宗土地，获得土地出让金共93．61亿元，创下今年以来单月土地收入新高。

“财政收入减少，土地财政饥渴，不排除一些开发商去年以来，或者在更早之前，以低价拿地，高价出售，抬高房价的可能性。”陈 说。

“银根”放松，房企涨价动力加大。随着“稳增长”一系列措施的出台，特别是两次降息之后市场流动性有所宽裕，一度经历“寒冬”的房企日子好过起来。业内人士称，地产企业资金负债率一般平均是在70％，现在整体在下滑。上市房企已公布的半年报显示，负债、现金流都在好转。

房价预期变动，购房者“加紧”购入。365地产家居网近日的一项调查显示，超过七成的网友计划在半年内出手买房。购房者的“消化力”从一组数据便可窥见一斑：7月份多数城市楼市库存大幅减少。其中南京去库存化最快，单月商品住宅可售面积下降49.3万平方米。北京、苏州、青岛的库存降幅都超过了10万平方米。

“楼市库存的下降为房企‘减负增效’，反过头来又会增加开发商涨价的冲动。”陈 说。

“楼市调控其实是政府、房产商和购房者之间的‘信心博弈’。”复旦大学公共传媒博士徐健认为，购房者更应该相信政府调控房价的能力和手段。

调控基调不变“问责”会否成为“杀手锏”？

随着房价上涨压力加大，地产政策调控已经到了关键之时。“问责”将可能在这一轮调控中充当更加重要的角色。

“没有及时有效的监督和问责，限购可能会流于形式、一些初衷很好的政策也可能扭曲变形。”一些购房者认为，部分城市政府对楼市调控“只见表态，不见效果”“只见口头批评，鲜有问责落实”是造成房价“屡调屡涨”的重要推手。

问责不能仅仅停留于“隔空喊话”。专家认为，在必要的时候对开发商进行“喊话”是有必要的，“但是若本轮调控的年度目标没有完成，该问责就当问责。”朱中一说。主管部门应当强化监察职能，避免一些地方政府和开发商用变相手段弱化调控政策，要对政策落实不到位、房价控制目标未达到和保障房建设滞后的城市实行问责和整改。

多位专家表示，调控“组合拳”涉及多个部门、各级政府，经过此次督查之后，希望能强化执行、监管和问责力度，形成部门合力，杜绝“上有政策、下有对策”的局面。

此外，专家普遍认为，“有保有压”的差异化政策将会是未来一段时间房地产调控的主基调。

财税政策仍有较大操作空间。财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税扩容肯定是大方向。同时也要尽量把握好方案的可行性，在试点的基础上总结得失，在其他城市跟进时进行方案优化。

优化供给结构仍是长期方向。“目前‘市场轨’和‘保障轨’双轨统筹的机制比较明显。”贾康说，“最大化保障房托底的作用，更有效地将有限资源配置给需求方，抑制商品房泡沫。”

专家认为，针对当前房价上涨压力，政策储备很必要，但也要充分考虑到这些储备政策的副作用，避免误伤和扭曲房地产市场发展规律。开发商也最好“洁身自好”，避免招致一轮更严厉的调控。

这样一来，制度建设就显得格外重要，也是记者采访时专家表达最多的看法。朱中一认为，房地产制度建设，政府要给公众一个清晰的政策思路，只有对未来的政策方向有了明确稳定的预期，企业才能放心投资，百姓才能理性消费，市场才能持续健康发展。

http://news.nanjing.soufun.com/2012-08-28/8449366.htm
--------------------
中国房价是没有办法下降的，下降了地方政府的土地财政就跨了，地方政府就会破产，相关产业的效益就会下降，GDP的增长怎么办？政府的首要的目标财政收入，政府会和开发商共同面对中央的调控政策，目前只是没有大涨，销量没跟上，主要国家稍有松绑，房价一点会再次暴涨，哪管你老百姓死活。

henry2000888

引用第264楼springriver于2012-07-23 22:42发表的 :
按照国外像纽约 几万US 美元来算的话 中国一流城市的房价还是比较低的
另外中国需要城市化进程 需要还是挺大的
国外也不希望房价跨 国家经济要崩盘

房价掉下来会出现大问题，各种矛盾会集中爆发，所以这个房价必须维持，这已经被证明至少五年了

henry2000888

许小年的话一般都比较有道理，推荐给大家看看

许小年：房地产还有前景 房价不该高但还会更高

“这个冬天会很冷，很长”许小年说的是宏观经济形势。发挥老师的特性，许小年演讲中用上白板，他画出一条凹凸有致的线，形象地分析了当前世界主要经济形势。

“处在下滑坡口，但却位置最高的经济体是中国，下滑线中央是欧洲，处在谷底的美国。”他认为当前中国经济面临：过度储蓄、过度投资导致产能过剩、消费跟不上、加上欧美等外部需求急剧减少，使得经济增速明显放缓，主要存在结构性问题。传统财政政策与货币政策对解决当前中国经济问题作用不大。

“即便是欧美国家爬出‘沟’，中国经济也恢复不到经济危机之前。”他建言企业当“穿好棉衣过冬”。在这一轮经济形势下，“负债高的企业，需要还债还息，资金流动性困难情况下容易倒闭。”房地产业转型有着必要性和迫切性。

观点：房价不该高但还会更高

在宏观经济颓势下，房地产是否还有前景？许小年认为房地产市场还没有饱和，其原因是目前中国城市化率仅50%，而国外发达国家城市化率一般达到60%—70%，中国再往前推进10%城市化率，就有1.3亿人口进城需要房子。“在目前僵化的体系下，这些需求没有释放出来，未来房地产业还有比较好的前景。”

同时，他犀利地批评目前楼市调控明文规定“抑制投资投机”。自由市场中“投资”是正常行为，“不犯法不违规，凭什么抑制房地产投资需求？A股市场都是投资，相对应是不是也该抑制？”

这一观点，引来高端论坛嘉宾热议，也掀起本次论坛高潮。首先站出来的是朗诗集团董事长田明。田明是许小年的学生，这回在台上上演“师生论道”。

针对许小年“抑制投资”的言论，田明直接摆出观点：“目前用行政手段管理房地产不恰当，但政府控制房价快速上涨，我支持。国内房价涨得太快，已经超过可支配收入。”“从台湾、日本、香港等经济发展经验来看，不动产泡沫破灭给经济带来恶劣影响，政府已经看到不能重蹈覆辙，关键问题是，应该找到一种更好的方式控制房地产泡沫。”

论坛嘉宾中城联盟轮值主席漆洪波突然插话：“我也是许教授的学生，我理解许教授的意思应该主要针对限购这样的手段调控市场，他不赞成。每一次调控，都用限制供应的方式试图控制房价，但是每一轮调控结束后，房价都会上涨。”

得到支持者，论坛主角再次变回许小年：“我基本赞同漆总的观点，过多的利益被放入房地产，房价确实太高，房价不应该高，但是目前的调控思路不变、仍旧没有找到更好方式抑制房地产泡沫，房价还会更高。”
http://house.ifeng.com/news/detail_2012_08/30/17206435_0.shtml

angsl

杨红旭：楼市调控将小幅加码 房价有微幅小涨可能

中广网北京8月30日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，马上就要进入九月了，楼市传统的“金九银十”销售旺季随之临近。不少开发商已经开始摩拳擦掌，表示要降价促销。上海证券报的报道说，部分房企降价幅度可能会达到20%。
　　比如在上海，龙湖地产、江苏新城控股等房企已经确定启动所谓的“秋收行动”，核心就是降价，此外，万科、恒大、碧桂园等知名房企，也都加入到 “主降派”行列。
　　面对这样的消息，还是有人将信将疑。因为在降息、降准以及微调等多种因素的刺激下，楼市将继续放量销售。开发商对市场判断由信心不足转向谨慎乐观，从而加价出售，甚至捂盘惜售，推动“金九银十”量升价涨。
　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭评论此话题。
　　国家发改委主任张平昨天在介绍下半年经济工作时特别提到，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投资投机性需求，防止房价反弹。另外，相关部委负责人近期也就楼市调控进行密集的表态，涉及一些政策敏感词汇，如下一阶段严格实施差别化住房信贷政策、房产税试点等。这表明楼市调控可能还会更加严格，将对房价走势产生什么样的影响？
　　杨红旭：如果7月份以来没有这些强调重申，我认为，现在房价上涨的幅度应该比较明显，因为6月份开始全国70个城市的房屋价格指数首次止跌反弹，7月份继续反弹，8月份会是环比正增长。但政策密集强调之后，市场成交量有所降温，那么这就制约了价格从6月份以来的上冲的能量，所以我认为房价继续上冲的能量会减少，上升的空间会变小。
　　但我们已经跌了八个月，重新再跌几个月不太可能，因为整个市场的短周期作用的传导机制还是比较明显，最困难的时候已经过去了。我觉得政策会小幅加码，即便是这样的情况下，9、10月份房价保持横盘震荡，或有部分月份继续出现微幅小涨，这个可能性比较大，房价不可能大幅上涨，但跌的可能性也比较小。
　　政策的小幅加码应该怎么理解？
　　杨红旭：第一个含义就是，政策进一步加强落实贯彻，因为很多政策都有了差异化的限贷和限购，但老政策执行到位与执行不到位的效果是两样的。所以我认为，政策进一步重申强调，然后加大落实力度，尤其是对地方政府进行约谈和督查、问责，这可能是主要的内涵和主要的动作。第二，不排除房产税试点的进一步增加，二手房交易环节的税收进一步收紧这些小幅动作。但政策现在只是在不停的敲边鼓，始终是没有全新的政策出来，我认为主要是受制于目前的宏观经济十分不乐观，7月份的数据进一步恶化，稳增长压力非常大，这个时候如果再进一步严厉加码调控，有可能使房地产拖经济后腿的能量进一步扩大，这是不利于稳增长的。因此，目前主要纠结在稳增长、抑房价的矛盾上。

http://finance.cnr.cn/jjpl/201208/t20120830_510797196.shtml

Daisy

发改委：近期房价反弹压力增加

下半年将增中小套型住房供应，坚决抑制投机投资性需求

　　国家发展改革委主任张平29日在介绍下半年经济工作时说，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。

　　抑制投机投资性需求

　　受国务院委托，张平向全国人大常委会报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他介绍说，房地产市场调控政策取得阶段性成效，投机投资性需求得到有效抑制，7月份70个大中城市中有58个城市新建商品住宅价格同比下降。张平同时表示，近期房地产市场房价反弹压力增加。

　　据张平介绍，今年以来保障性安居工程建设进展顺利。新增保障性住房开发贷款占新增住房开发贷款的65.8%。截至7月底，全国保障性安居工程基本建成360万套，占目标任务的72%；已开工580万套，完成年度计划的77%。

　　张平表示，下半年将扎实推进保障性安居工程建设，积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，确保高质量完成全年建设任务。加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。

　　将抓紧制定收入分配改革方案

　　张平说，下半年要认真落实2012年深化经济体制改革重点工作意见，将营业税改征增值税试点地区范围由上海市分批扩大到北京等8个省(市)，大力培育面向中小企业和“三农”的小型金融机构，积极稳妥地推进资源性产品价格改革，深入开展医药卫生体制改革，抓紧制定收入分配体制改革总体方案，继续推进教育、文化、科技、事业单位等领域改革，努力在健全体制机制方面不断取得新进展。

　　稳步推房产税改革试点

　　当日，财政部部长谢旭人向全国人大常委会报告说，受部分地区土地供应面积减少、房地产市场调控效应继续显现等多因素影响，今年前7个月，我国国有土地使用权出让收入13490亿元，下降27.1%。

　　他还指出，根据当前经济财政形势，下一步将继续实施积极的财政政策，促进经济稳定增长，并进一步推进财税体制改革。谢旭人强调，将研究完善消费税制度，合理调整消费税范围和税率结构。稳步推进个人住房房产税改革试点。深化资源税改革，扩大资源税从价计征范围。进一步清理规范行政事业性收费和政府性基金，取消不合理的涉企收费项目，降低偏高的收费标准。落实促进民间投资的财税优惠政策，政府性资金安排对民间投资主体同等对待。

　　前7月全国财政收入近7.5万亿

　　谢旭人说，今年以来预算执行基本平稳，财政发展改革取得新进展，前7个月全国公共财政收入74467亿元，比去年同期增长11.6%。

　　他同时指出，前7个月全国财政收入增幅同比下降18.9个百分点，是经济增长放缓、企业利润下降、物价涨幅回落、实施结构性减税等因素的综合反映。综合新华社电


http://finance.sina.com.cn/china/20120830/111112999926.shtml

henry2000888

北京房价年底还要上涨一点，这其中收益最大的就是四条地铁沿线的板块

北京四条地铁新线将于12月28日开通
2012-08-31 11:36:10　来源: 千龙网(北京)
http://news.163.com/12/0831/11/8A80CFRQ0001124J.html

其中海淀丰台大兴朝阳都受益

angsl

住建部官员表态 今年“金九银十”房价难现大涨

近日，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，如出楼市新政，不会超出“新国八条”范围。对此，专家昨日在接受记者采访时表示，住建部此时提出新政施行的范围，间接地确认了调控仍将继续深入的趋势，对于政策预期有一定的稳定作用。在“新国八条”的要求下，基本能保证房价不会大涨。

　　在16省市楼市督查结束之后，调控主管部门对于楼市的研判以及楼市调控政策走向，一直都是各方密切关注的焦 点，民间的猜测不断。最近几日，国家多部委开始密集表态，财政部部长谢旭人表示，将稳步推进个人住房房产税改革试点。国家发展改革委主任张平表示，要稳定房地产市场调控政策，防止房价反弹。

　　而住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中国证券报记者采访时，对市场所关心的“是否取消预售制”、“是否会出调控新政”和“是否会出现市场供应断裂”进行了回应。他表示，只有当融资渠道拓宽以后，企业对预售资金的依赖减少时，才可以慢慢取消预售制。对于房地产调控政策，他表示，现在是政策的敏感期，要保证房地产市场稳定发展，首先要稳定政策。未来政策的导向还是主要依据“新国八条”，如出楼市新政不会超出“新国八条”范围。他认为，其实只要按照“新国八条”的要求，稳定市场基本上没有太大的问题。

　　“新国八条”范围下

　　调控仍有介入空间

　　“住建部此时提出新政施行的范围，间接地确认了调控仍将继续深入的趋势。”链家地产市场研究部常清在接受记者采访时表示，这也可能意味着，督查组考察结束以后，地方政府可以通过微调来借机提携房地产市场的政策环境已经消失，相反，可能还会面临进一步的从紧调整。但是，在“新国八条”的范围以内，能够预见的是即便将会出台新政，其形式也将是“微调”或者“试点推进”为主。

　　记者查阅发现，“新国八条”对于市场的调控核心主要在四个方面：1.各城市制定房价调控目标。2.税费征收与管理的加强。3.差异化信贷。4.限购。因此，如若未来政策继续加强且保持在国八条范围以内，这四个方面可能会是主要领域。

　　在常清看来，当前除了税费征收与管理方面有房产税进行试点的预期，其余三个方面都没有明确的新政方向。但这并不代表其余三个方面没有新政的介入空间。在稳定市场预期的目的下，有多重方式可以达到此种效果。如，发布2012年本年度的房价调控目标，从紧限购过于放松的城市，差异化信贷过程中统一首套二套的认定标准并且严格执行等。

　　严格落实“新国八条”

　　房价不会大涨

　　杨红旭向记者表示，严格落实“新国八条”，尤其是执行限购限贷以及差异化的税收政策，基本能保证房价不会大涨。但是，如果一条新措施都没有，光靠重申和强调，不能抑制房价小幅上涨的势头。

　　杨红旭判断，在当前的政策环境中，“金九银十”的成交量基本活跃，会比今年的三、四月旺，也会比去年的九、十月要好，但价格基调为盘整加微涨。

　　广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州的“金九银十”将在温和平稳中度过。首先是供应量依然巨大，广州目前待售一手住宅超5万套，但大部分均为“旧货”，“新货”数量依然有限，市场难以形成大面积的“兴奋点”。其次，在调控背景下，发展商定价将十分审慎。

　　“今年九、十月份，类似今年二、三月份的开发商大规模让利促销已不可能再出现。但‘高定价’又会影响发展商的销售和业绩，预计价格难以‘急升’。”赵卓文表示。

http://gz.focus.cn/news/2012-09-02/2313806.html

angsl

张宏伟：房价连续3月上涨难掩继续“跑量”现实

提要：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟(博客)认为，8月份全国百城房价尽管涨幅有小幅回落，但是仍为继6月份“止跌微涨”之后出现连续三个月上涨，其主要有原因与之前两个月大同小异，具体来讲：

　　第一、房价环比上涨的城市数量占据主流，造成的全国房价在结构性上偏向向上涨，导致全国房价环比8月上涨0.24%。

　　中国指数研究院数据显示，8月，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌，与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市，涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。房价环比上涨的城市数量尽管有所下降，但是仍然占据主流。

　　第二、以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨，带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

　　数据显示，北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%，连续第8个月同比下跌，跌幅继续缩小。

　　而一线城市的高端楼市放量导致区域房地产市场成交结构发生变化，从而整体上也推动均价整体上涨。这样，也客观上带动全国楼市均价继续微涨。

　　第三、无论是一线城市，还是二三线城市，部分楼盘降幅收窄也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。

　　那么，全国百城房价连续三月上涨现象，对于当前及未来房地产市场意味着什么呢？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，首先，全国百城房价连续三月上涨的整个市场背景来看，整个1-7月同比1-6月全国房地产投资增速仍然是下滑，开发企业拿地规模、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数还都处于同比去年同期负增长的市场局面，当前市场呈现出的是仅仅是狭义的市场成交量回暖，而整个市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征。从传导机制上来看，今年成交量的回暖尚未传导到让开发企业扩大再生产进一步增加房地产投资的阶段，这个阶段有可能会在今年年底这个阶段出现。

　　因此，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，全国百城房价连续三月上涨当前还难说会造成房价立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。

　　那么，未来房地产市场量价走势如何？

　　从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，当前房企的降价行为已经接近“市场底”，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。

　　从成交量趋势来看，由于“微调”政策的继续，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。那么也就明确地为首套房“自住需求”进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间“窗口”，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量“金九银十”。

　　那么，对于上半年已经在量上取得不错销售业绩的房企来讲，在房价出现连续三个月微涨的市场背景下，下半年如何应对房地产市场涨价与调控继续的市场博弈现状，是涨价还是继续以价换量？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，本轮楼市调控以来楼市进入下半场，2012年经济探底与转型的一年将是房企之间决定胜负的关键一年。在未来房企尤其是大型房企必须在规模与利润率两方面同时占据优势方可在未来有自己的立足之地，否则，难免会遭遇被市场边缘化，或者被逃离房地产行业。

　　在规模与利润率两方面，规模的重要性在当前是最重要的，规模的意义在于一个房企的市场占有率以及影响力，在当前，当市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，房企还应该未雨绸缪，继续采取“跑得快”的高周转市场策略，以现金为王，以把握市场主动权，主导未来市场格局。尽管全国百城房价连续3个月上涨，但是也难掩继续“跑量”现实。原因如下：

　　第一、你不跑其他人在跑，“跑得慢”就要落后。从高周转类型企业来看，这些企业并没有因为上半年完成销售业绩指标而止步，而是继续以价换量，采取跑得快的市场策略，其中，除了行业龙头万科，中海地产和保利地产正在全力冲击中国房地产行业的“千亿俱乐部”。

　　第二、把握好现在，没有来得及跑的企业，在2012年剩余的4个月里还有机会进行“复活”。在这个时间段内开发企业应该抓紧时间跑量回笼资金，否则跑得慢了也就可能陷入市场僵局，楼市没有加时赛，在未来市场不会给任何一个企业一个理由让其可以重来一次。

　　第三、大型开发企业率先“跑得快”，打破原来市场相对沉寂的博弈周期，让不同开发企业对未来的市场预期产生分歧，有可能市场或房企之间会逐渐分化。

　　从战略角度考虑，大型房企在资源及资金、开发能力等方面由于中小型房企，大型房企率先跑得快的高周转策略其实是将当前市场沉寂的状况汤混，中小房企不一定看得清楚或把握的住当前市场的局面。因此，中小房企如果跟风跑量，那么在未来市场角逐中肯定博弈不过大型龙头房企，如果中小房企不跑量，那么，他们有可能还面临着市场份额丢失及资金面的问题。因此，从这个角度而言，大型房企主导未来市场发展格局。

　　笔者认为，楼市没有加时赛，2012“跑得快”不会错，“跑得快”企业赢未来。当前市场当中降价幅度收窄甚至个别项目的涨价行为，势必会影响这些项目的去化速度，从这个角度来讲，降价幅度收窄、涨价行为不一定会利于这些企业在当前相对胶着的市场背景跑赢市场。降价幅度收窄、涨价行为这种博弈的市场的做法或许会获得短期内的利益收益，但是，在“买涨不买跌”难以形成的市场背景下，相对于“以价换量”以时间换取发展空间的做法，降价幅度收窄甚至个别项目的涨价行为只能让现有项目停滞不前，降低项目及企业的资金周转率，由此有可能会丧失更多的发展机会。

　　不过，在企业“跑得快”的同时，我们也不应该忽视企业利润率这个比较关键的因素。

　　房地产市场已经进入下半场，在未来，企业利润率已经无法像之前那么高，通过多元化手段降低成本提升利润率已经显得非常关键，在未来，房企不仅仅要关注规模上的制胜，还更应该注重利润率盈利能力的提升。开发企业应注重修炼内功，包括通过管理、产品标准系列化、成本控制、融资成本等多方面，注重利润率盈利能力的提升。

http://news.dichan.sina.com.cn/2012/09/03/557854.html

angsl

连平:房价走势已基本触底 未来预计仍会上涨

近日，交通银行首席经济学家连平表示，由于经济增速放缓，短期内进一步出台房地产调控政策的可能性极小，目前房价已步入触底阶段。如果明年限购政策一旦出现调整，房价则可能出现报复性上涨。

连平在8月31日举行的交行第12期《交银中国财富景气指数报告》发布会上表示，经过去年末和今年以来的以价换量促销后，多数开发商的资金紧张状况得到了明显缓解，开发商的情绪也在变得乐观。从房企目前公布的半年报来看，现金流的明显增长改变了房企的预期，这也将对下半年的房价走势和土地市场产生影响。实体经济低迷不振，不排除部分释放出的流动性再次进入楼市的可能性。

连平预计，明年房地产调控的行政性措施很可能会发生改变，限购限贷政策是要退出的，因为实行的时间越长，对市场供求关系的扭曲就会更严重。而房产税未来推出的可能性还是比较大的。

http://www.soufun.com/news/2012-09-04/8502607.htm

angsl

老百姓要放弃幻想 八大原因证明房价不会再降

[提要]一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。综合各方声音，终于得出中国的房价不能降的八大理由。

一直以来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。南京房价会不会跌？你真的认为南京房价会跌吗？综合各方声音，终于得出中国的房价不能降的八大理由。

第一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。

第二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？

第三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！

第四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业。

第五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。先前已经购房者，是用大价钱购得现房的为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。

第六，资源专家们说，为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模。于是开发商们便打了“****是什么最后的一块最后的城市绿洲、****是什么最后的一块黄金地段”试问，这样的房价能便宜得下来么？当然不能！

第七，虽然资源专家们说城市要控制一定规模。但是城市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张，每一位城市的首脑们都想把自己的城市中心建成什么“ 国际金融中心”、“世界商贸中心”，请问：这样的中心地带是一般老百姓居住的地方吗？房价能跌吗？若跌，岂不是有损该城市的光辉形象！结论是跌不得！

第八，教育学家说，年青人成家立业，要靠自己的艰苦奋斗，不能啃老，自己货款买房有什么不好，每月还贷，可以养成勤俭节约的习惯。而人活着，总要有一定的压力、才有动力。所以高房价还是有一定的正面作用的。

http://news.tj.soufun.com/2012-09-06/8519612.htm

henry2000888

短期内房价根本不可能下降，如果下降也有至少两个因素：其一地震等天灾大范围消灭已有住宅，房地产开发商不敢再开发，其二大规模战争

大家可以看看近期的有关拆迁的纠纷和诉讼的报道，各地政府或明或暗的支持都是开发商的拆迁队和保护开发商，这护航保驾的内涵已经很明显了，要房价下来这是不可能的事情


一线城市住宅库存大降 明年房价或再次上涨
2012-09-08 08:46:57　来源: 华夏时报　


连续4个月新房成交超万套，使北京住宅库存量正在快速减少，而类似情形同样出现在上海等一线城市。

华远地产董事长任志强表示，如果供应出现缺口，房价可能会在明年3月出现上涨。中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为，未来如果需求出现反弹，加之土地供应跟不上的话，的确可能因供应不足引起房价反弹。

库存加速减少

北京中原地产发布的最新数据显示，9月2日，北京商品房住宅库存套数仅为77104套，这一数值创造了北京住宅库存量的最低值，按照8月份签约套数14525套计算，可售去化月份仅为5个月。而去年9月1日，市场库存去化时间却高达20个月。2012年3月27日建委将库存中部分不可售住宅剔除后，市场库存量为90556套，按照当时的月成交8085套计算，去化周期为11个月。

正是成交量持续高位运行使得库存减少明显，数据显示，5月-8月连续4个月，北京新建住宅成交量均超过万套。按照北京5个月的去化时间，未来很可能会出现供需缺口。

北京中原地产研究总监张大伟向记者表示：“供需缺口不会突然出现，而是逐渐对市场产生影响。目前，库存的消化速度比较快，未来降价的可能性比较小，房价有上涨的趋势。”

实际上，对于库存的计算方法，业界一直没有统一的规范。因此，业内一些人士并不认同张大伟的观点。

陈晟向记者表示：“目前去化的速度确实在加快，但是还没有到反弹的临界点。一般来说，去化时间为6个月是一个平衡期，从我们的数据来看，监测的一线城市中并没有哪个城市去化时间跌到6个月以内。”

中房数据院数据显示，8月份，上海住宅库存998万平方米，按2012年1-7月，月均去化67.1万平方米计算，去化周期为14个月。北京库存996.2万平方米，去化周期为10个月。

值得关注的是，虽然业界对于去化的时间颇有分歧，但是，去化速度加快的趋势是不争的事实。

“8月份的数据显示，库存虽然同比仍有增长，但环比已经不再增长。”陈晟进一步表示。

上海易居研究报告显示，截至8月底，一二三线典型城市新建商品住宅库存，与去年同期相比分别增长10%、25%、40%，与7月相比分别增长0%、0%、1%。显然，一线城市正在稳步小步去库存；三线城市库存增幅最大，且库存仍在增加。8月份，一线四大城市新建商品住宅月度新增供应量略低于市场成交量。从最近几个月的走势可以看出，两者之间的差距正不断缩小，供应量与成交量不断趋于平衡。

或现供应缺口

对供需关系的判断影响着购房者入市的计划。如果判断供不应求，人们会担心房价上涨而提前入市；如果供大于求保持比较长的时间，人们就不会有恐慌的心理。

任志强曾预言：“房价在明年3月份将会上涨。”任志强的理由是凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长，这将形成下一轮房价的高增长，前提则是现行的调控政策没有变化。

担心因未来供应缺口导致房价上涨的业内人士并不在少数。

陈晟表示，两种情况会导致供应不足。一是需求的反弹。限购政策使需求被抑制，供需关系并不紧张，但是，如果十八大之后，政策有所变化，那么将会刺激需求。二是土地供应的情况。今年上半年土地供应一直在收紧，督查组也注意到这种情况，此次任务是专门检查各地的土地供应情况。这是为了未来楼市不出现反弹作准备。此外，今年房地产投资增速目前来看还在下滑，这对供应量将会产生一定影响。

的确，各地方政府的土地供应力度在今年7月份后逐渐加大。以北京为例，北京市土地整理储备中心数据显示，9月该市交易的地块达到23宗，其中宅地14宗。

张大伟也同意任志强的观点，他认为：“存在因为供不应求而导致房价大涨的可能性。”


“未来两年，北京成交量如果维持平均水平的话，市场土地供应缺口可能在1000万-1500万平方米之间，而剔除之前几年积压的未开发库存外，未来两年的土地供应缺口可能达到1000万平方米左右。”张大伟进一步表示。

但是，也有业内人士并不认为存在供应短缺的问题。

中国房地产学会副会长陈国强向记者表示：“北京去年全年成交9万套的商品住宅，现在的库存接近全年成交的总量。当然去年成交量处于低点，但是，今年前7个月，全市商品房新开工面积为1724.4万平方米，后续供应量也是可观的。”在陈国强看来，未来不用担心供应短缺，因此“金九银十”出现全年销售高峰的可能性并不大。

(本文来源：华夏时报 )

http://bj.house.163.com/12/0908/08/8AS9SD9S00073SD3.html