中国房价能不能降

donglu

各地自建房现在不让盖，只有开发商有权搞定，人民被迫只能买房，自己盖了也是等着被强拆。

萨拉丁001

对于房价降不降价的问题，一是需要分析影响房价的因素的变化，二是从一个很大的宏观层面去分析房价没有太大意义。一、影响房价的主要因素：（1）住房的属性和住房的发展阶段，从1998年开始住房制度改革以来，从1998-2006年，这段时间，老百姓买房主要以居住为主，这段时间老百姓的住房条件也得到了极大改善，从2006-2009年这段时间，相当部分老百姓的住房的居住需求和改善需求得到了满足，更多的有钱的人开始将住房作为一种投资品进行投资，这个时候住房的属性从一个满足居住需求的消费品开始变为一个投资品，而且由于中国缺乏完善的投资市场和金融体系和有效的投资渠道，大家就纷纷选择住房这个投资渠道，2010年到现在，住房变成了股票式的投机操作物，一些人希望快速的炒买炒卖，迅速致富，赚快钱，相当一部分人就是抱着这种一夜暴富的思想炒作住房的。（2）货币。住房要变为一种投资品和投机物，通过价格的迅速上升而获利，需要大量货币的支撑，而恰恰就是从2003年开始每年22~24%的M2发行量，几乎每年M2的发行量都超过了GDO增量的10个百分点，这些超发的货币到哪儿去，能到哪儿去，这些超发的货币只可能去能迅速获利的领域，这是资本的特性所决定了，这十年价值大、需求面大、炒作空间的就只有住房这个投资和投机物了，也只有住房能吸纳这些海量的超发的货币，这些海量的、超发的货币迅速推动了房价的上涨，尤其是2009年中央4万亿加地方配套16万亿近20万亿的打鸡血计划，更是推动了房价的上涨，而货币是推动最近5年房价迅速上涨的主要因素。未来大量超发货币的政策转向稳健的货币政策，不是靠大量印钞票刺激经济发展，低增长常态化，没有了海量、超发货币的支撑，房价还能如此的快速上涨吗？没有了货币的支撑，房价很难快速上涨了，如果中国经济停滞，房价还会下降，而且这种可能性是极大的，（2）住房所处的城市和地段。决定住房投资价值和价格的不是住房本身，而是土地，不同城市、不同地段的土地收益是不同，这就是马克思所说的土地级差地租，那些经济发展好、产业发展好、资本和人才等要素源源不断发展流入的城市就充满持续的内生发展动力，其房价未来还会持续稳定上升，比方所日本的东京，尽管日本经济停滞，可东京的房价没有下降过，但北海道地区就悲剧了。北京、上海、广州、深圳等一线城市和东部发达地区的二线城市，由于产业比较发达、经济比较发展、能持续吸引优质的资本和人口（劳动力）不断流入，经济发展内生动力足，需求还会上升，住房价格仍有上升空间，而那些经济落后、产业落后、资本和劳动力大量流失的地区和城市，将面临因要素流失而带来的经济停滞和塌方吗，这些地区过去房地产大跃进形成的大量空置住房将形成一个个鬼城，如东北、鄂尔多斯、神木、郑东新区、云南呈贡等，这些人口空洞化、产业空洞化、经济停滞化的地区和城市，如果不能寻找到经济社会发展新的动力，将会变成一个个鬼城，如底特律一样，房子一文不知，如甘肃酒泉一样，60元一平米，都没有人要！（3）美元强势和人民币的走弱。美元的强势，美元指数已经快达到100了，进而人民币将会走弱（中国特殊的汇率制度），以人民币计价的很多资产，尤其是住房将会大幅度贬值，资产价值将会缩水，过去货币支撑形成的泡沫有多大，一旦去泡沫，跌幅就有多大，飞得有多高，死得就有多惨，飞得越高，死得越惨！
总之，除了极少数的一线和发达二线城市，大部分地区和城市的经济停滞化（5年）将会常态化，人口老龄化、空洞化将是常态（未来10年），这些地区不仅没有上升发展空间，而且将会陷入衰落的黑洞，房价作为过去十年拉动地方经济的火车头，面临的结果也将会是这样的结局！

henry2000888

引用第361楼萨拉丁001于2015-01-01 11:26发表的 :
对于房价降不降价的问题，一是需要分析影响房价的因素的变化，二是从一个很大的宏观层面去分析房价没有太大意义。一、影响房价的主要因素：（1）住房的属性和住房的发展阶段，从1998年开始住房制度改革以来，从1998-2006年，这段时间，老百姓买房主要以居住为主，这段时间老百姓的住房条件也得到了极大改善，从2006-2009年这段时间，相当部分老百姓的住房的居住需求和改善需求得到了满足，更多的有钱的人开始将住房作为一种投资品进行投资，这个时候住房的属性从一个满足居住需求的消费品开始变为一个投资品，而且由于中国缺乏完善的投资市场和金融体系和有效的投资渠道，大家就纷纷选择住房这个投资渠道，2010年到现在，住房变成了股票式的投机操作物，一些人希望快速的炒买炒卖，迅速致富，赚快钱，相当一部分人就是抱着这种一夜暴富的思想炒作住房的。（2）货币。住房要变为一种投资品和投机物，通过价格的迅速上升而获利，需要大量货币的支撑，而恰恰就是从2003年开始每年22~24%的M2发行量，几乎每年M2的发行量都超过了GDO增量的10个百分点，这些超发的货币到哪儿去，能到哪儿去，这些超发的货币只可能去能迅速获利的领域，这是资本的特性所决定了，这十年价值大、需求面大、炒作空间的就只有住房这个投资和投机物了，也只有住房能吸纳这些海量的超发的货币，这些海量的、超发的货币迅速推动了房价的上涨，尤其是2009年中央4万亿加地方配套16万亿近20万亿的打鸡血计划，更是推动了房价的上涨，而货币是推动最近5年房价迅速上涨的主要因素。未来大量超发货币的政策转向稳健的货币政策，不是靠大量印钞票刺激经济发展，低增长常态化，没有了海量、超发货币的支撑，房价还能如此的快速上涨吗？没有了货币的支撑，房价很难快速上涨了，如果中国经济停滞，房价还会下降，而且这种可能性是极大的，（2）住房所处的城市和地段。决定住房投资价值和价格的不是住房本身，而是土地，不同城市、不同地段的土地收益是不同，这就是马克思所说的土地级差地租，那些经济发展好、产业发展好、资本和人才等要素源源不断发展流入的城市就充满持续的内生发展动力，其房价未来还会持续稳定上升，比方所日本的东京，尽管日本经济停滞，可东京的房价没有下降过，但北海道地区就悲剧了。北京、上海、广州、深圳等一线城市和东部发达地区的二线城市，由于产业比较发达、经济比较发展、能持续吸引优质的资本和人口（劳动力）不断流入，经济发展内生动力足，需求还会上升，住房价格仍有上升空间，而那些经济落后、产业落后、资本和劳动力大量流失的地区和城市，将面临因要素流失而带来的经济停滞和塌方吗，这些地区过去房地产大跃进形成的大量空置住房将形成一个个鬼城，如东北、鄂尔多斯、神木、郑东新区、云南呈贡等，这些人口空洞化、产业空洞化、经济停滞化的地区和城市，如果不能寻找到经济社会发展新的动力，将会变成一个个鬼城，如底特律一样，房子一文不知，如甘肃酒泉一样，60元一平米，都没有人要！（3）美元强势和人民币的走弱。美元的强势，美元指数已经快达到100了，进而人民币将会走弱（中国特殊的汇率制度），以人民币计价的很多资产，尤其是住房将会大幅度贬值，资产价值将会缩水，过去货币支撑形成的泡沫有多大，一旦去泡沫，跌幅就有多大，飞得有多高，死得就有多惨，飞得越高，死得越惨！
总之，除了极少数的一线和发达二线城市，大部分地区和城市的经济停滞化（5年）将会常态化，人口老龄化、空洞化将是常态（未来10年），这些地区不仅没有上升发展空间，而且将会陷入衰落的黑洞，房价作为过去十年拉动地方经济的火车头，面临的结果也将会是这样的结局！

静态分析确实是这样，但是现在各地玩命上高铁，拼命链接成网络，背后还是用铁路线路拉动房地产的思路，包括上飞机场建设和玩命上城铁等等，同时放开私人飞机市场，这些措施背后其实就用交通工具升级改进来盘活各地房地产。

jianfengshao

2014年12月22日，中国政府网全文公布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。分析称，不动产登记将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐。
再看一看迟早要推行的房产税：

01、2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
03、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
04、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；
05、所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
06、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

2014年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；

2014年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证，完成这么重要的信息赶快告知你的朋友们！

有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。
房价可定跌。

fprf

看政府深化政治体制改革的力度有多大了。看看市面上的房地产公司都是谁开的，哪个的后台不是个市长区长，有哪个不是政府做后台的？要降房价，就看政府对自己开刀的力度有多大了。

huleide

引用第363楼jianfengshao于2015-01-03 10:34发表的 :
2014年12月22日，中国政府网全文公布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。分析称，不动产登记将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐。
再看一看迟早要推行的房产税：

01、2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
.......

这个不动产登记条例是说按照自愿原则登记，因此暂时还不会对房价造成大的影响，至于网上说的抛售多少套，我觉得更多的是为了博眼球，房价能不能降就看政府了，如果经济持续低迷，房价降的可能性不大。而且想要出现房价塌方式降价的可能性几乎没有，我觉得政府其实是想稳房价，通过可以预期的通货膨胀来抵消上届政府造成的房价高问题。房价高已经涨起来了，而且高房价带来的泡沫GDP已经产生，随之而来的物价、工资上涨都已形成，这个时候想单纯的房价下跌我觉得还是不太现实。

暴风影音

十好几年，就凭建楼拆楼的游戏吸纳农民工就业了，要是这方面的出路不改变，这种游戏恐怕还要再玩下去。

rootmarsk

中国房价能不能降。。。。。。。。。。。

阿拉丁1

大楼还是会继续盖，这是经济命脉，降也不会降到那里去，因为人是在增加的

sinoren

短期不会下跌的，因为分税制不能满足地方政府的收入要求。房地产产业链又比较长，目前产业转型升级的力度还不够，所以传统产业仍然是解决中国劳动力就业的主要出路。

jiahuo1976

房价就耗着，不涨不跌。

jhwang

再等等看，这个帖子就是一个周期帖子啊

绝对降不下了，因为人越来越多

qjg1963y

其实这个问题应该有市场来决定，我们这里区县的房价今年已经下降了100多元，最低的到了2500左右了，前两年还是4500左右，只要房子还继续这样大规模盖，最后房价肯定由走下坡路的那一天，只不过核心区除外，最好大家把价格标上，慢慢看。

twty0401

财政建立在地产之上.迟早会重蹈郁金香的后尘

yuanjh

楼主的标题需要改，应该改为“中国房价会不会降”。

中国的房价目前不是能不能降的问题，而是肯定会降！

市场已经逆转，下降早已开始！想买房的朋友，不要忙着给贪官、投机分子、房地产资本家们接盘，请继续持币待购！好戏还在后头！

早买一月，就会多花很多万！

yyx88888

不涨就是降了，等所有的资产价格拉平，就是滞涨

yinli103

不会降得，二胎政策这个时候开放，你懂得

lzh001

地方政府是房价的推手，房子降了地方政府吃什么。

heraldic

引用第378楼lzh001于2016-04-23 10:43发表的 :
地方政府是房价的推手，房子降了地方政府吃什么。

最简单的赚钱方略，就是房地产
其实就是地产，来回买卖循环