本周话题：住房空置率体现的问题

小米加步枪 · 发表于 2010-12-9 17:12:26

刚刚看了一篇报道，一群大学生调查住房空置率的问题，才想起前段时间国家电网公布的在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。6000多万套空置房多恐怖啊！这可能只是个保守的数字吧，大家也知道当夜幕降临的时候，各个小区尤其那些房价很高的小区，一栋楼上能亮几盏灯。一边是那么多那么多的人买不起房，更严重的是租房的成本也开始增加，一边是上千万套房子空着。有一部韩国电影叫做空房间，它的主人公要是在中国，那绝对不会被抓了，那么多房子一天换一间也够他住一辈子的。住房空置率不只是个数字这么简单，反映了很多的问题，大家想想要是这些房子进入租房的市场，会不会把房租减少点，让想租房的人多一点选择，少花点钱。

wzrdee · 发表于 2010-12-9 17:31:32

一方面是大部分高房价城市住房空置率很高，另一方面这些城市的许多人又买不起房。多重因素造成了今天的结果。一是政府炒地、开发商与富人炒房。二是在中国这些大城市中，普通人的购房需求也远远超过了许多西方国家。据说北京首次购房者的平均年龄只有27岁，而英国首次购房者的平均年龄是37岁，日本和德国是42岁。中国父母愿意资助子女买房，而西方大多数年轻人只能自己攒钱买房，只有中国人才认为年轻人名下无房便是失败，在这种社会观念的强烈刺激和推动下，中国人的购房需求不旺才怪，中国的楼价不升才怪。三是人们对通胀的预期，银行存款负利率，存款越存越贬值，又无其他投资渠道，只能促成大家拼命购房希望能够保值增值。

simpleeee · 发表于 2010-12-9 18:20:31

一边是政府拼命印钞票，一边是股市大起大落狂吸金，一般老百姓手里有了点钱除了买房还能干嘛

dudubug · 发表于 2010-12-9 19:53:50

中国特色的社会主义优越性和中国优良的传统文化向交融，铸造了现在眼前的楼市繁荣，此时此刻我们除了远处瞻仰，还能干点什么呢？

yuda8026 · 发表于 2010-12-9 20:47:03

貌似历史上任何一个时期都没像现在这样疯狂

addmyin · 发表于 2010-12-9 21:24:18

现在大多数老百姓买房或者说炒房的原因还是为了资产保值，我们公司有个老师傅，工资跟我差不多。光房子买了4套了，大产权小产权都有。都是交个首付，每个月慢慢还。总体说明大家对国内经济不抱什么信心，GDP和通货膨胀率都这么高涨..

2314976 · 发表于 2010-12-10 15:54:34

不买房还能做什么，什么都升，当然买升得最快的东西！

小米加步枪 · 发表于 2010-12-10 15:56:49

楼上说的也对，但是你买了就放在那，不感觉浪费吗?自我感觉那真的是一种浪费，我的意思还是鼓励那些人把房子租出去，让更多的人至少能租到房子吧！

stanleysan · 发表于 2010-12-10 19:48:35

今天刚听旁边的人说，现在是中国历史上最缺“德“的时代。

yyg680 · 发表于 2010-12-11 12:52:22

知道就好。有人说，你永远不会叫醒那个假装睡着的人

陶梦 · 发表于 2010-12-11 14:44:30

调查这个很简单，全国房屋总量和人口数、户数一对比，大致出来结果，
国家按户征税，自然会将空余房屋调查出来。

henry2000888 · 发表于 2010-12-11 17:13:47

有时候觉得这些数字也挺好玩的

第一房产登记管理部门数据和人力资源部门数据（户口管理）从来就是不交叉不比对的，现在超级计算机这么多，两个部门数据交叉比对一下，什么都出来了

第二房间的空置率其实问问物业维修人员就什么都出来了，住人的房经常有维修任务

第三这次人口调查重点就是房产，但是房间可否也做个全国调查，看看房间的状态和利用情况

sunyasong · 发表于 2010-12-11 19:40:12

忽然想到一个很有趣的现象。
现在的房子和解放前的土地，两者有类似之处。中国自古“以地安身，以房安家”。

解放前，广大的劳苦大众为啥跟着老毛革命，因为有“打土豪、分田地”。没有土地就没有吃的。
现在呢？大批中下层买不起房，因为房价的高速增长，一些富人的买房投机，形成“房子的兼并”。现在，有的人有很多房子，成为新一代的地主，不用干活，靠房租可以过得很舒服。而大部分人为了自己的一套房而努力，成为银行和房东的佃户。

sunyasong · 发表于 2010-12-11 19:43:09

现在，听说北京催生出一个职业叫“房子保姆”，可以定时给空房放放水、开开灯。甚至有关部门上门查房时，可以帮你打圆场。

小米加步枪 · 发表于 2010-12-14 17:12:55

楼上说的不错，还是中国的地主情节！哎，看来只要是思想不变，这房价也别想降了！

henry2000888 · 发表于 2010-12-14 18:11:05

引用第12楼sunyasong于2010-12-11 19:40发表的 :
忽然想到一个很有趣的现象。
现在的房子和解放前的土地，两者有类似之处。中国自古“以地安身，以房安家”。

解放前，广大的劳苦大众为啥跟着老毛革命，因为有“打土豪、分田地”。没有土地就没有吃的。
现在呢？大批中下层买不起房，因为房价的高速增长，一些富人的买房投机，形成“房子的兼并”。现在，有的人有很多房子，成为新一代的地主，不用干活，靠房租可以过得很舒服。而大部分人为了自己的一套房而努力，成为银行和房东的佃户。

成为房主也不错，起码空中叠罗汉几十层，还是比地主节约土地，起码比较隐蔽和不显眼

我倒是很为那些住别墅的有些担心，因为明晃晃的太招摇了，万一有什么事情，别墅保安一定跑得最快，到时候人为刀俎我为鱼肉的滋味比较突出

前些年电影活着拍的还好，看完真是觉得当个平头百姓其实很快乐

wsthym · 发表于 2010-12-17 10:11:44

买房无所谓，就算花现在这样的价格去买一套房子，当做祖传的资产，也是可以接受的。但问题是，这样一套需要两代三家人合力才能买下的房子，却只能居住70年，现在有父母支持才能买下房子的年轻人，在25年以后，怎么去面对自己的儿女？何况很大比例的房子，根本撑不到70年，就会被拆掉，现在的拆迁还是老房子，等到拆到新房子的时候，当你眼睁睁看到自己几十年加上父母几十年才拼出来的房子，被强行拆除的时候，多少人会心灰意冷？
房子真的是不动产吗？那么多空房子，70年后，是不是还能是空房子呢？这些空置的房子，随着空置年数增加，到达70年大限的时间也越来越近，那样的时候，又有多少人乐意去买这样空置过很多年的房子？
是不是可以这么看，其实这些房子形式的资产，也是易耗品呢？

henry2000888 · 发表于 2010-12-17 10:50:27

引用第16楼wsthym于2010-12-17 10:11发表的 :
买房无所谓，就算花现在这样的价格去买一套房子，当做祖传的资产，也是可以接受的。但问题是，这样一套需要两代三家人合力才能买下的房子，却只能居住70年，现在有父母支持才能买下房子的年轻人，在25年以后，怎么去面对自己的儿女？何况很大比例的房子，根本撑不到70年，就会被拆掉，现在的拆迁还是老房子，等到拆到新房子的时候，当你眼睁睁看到自己几十年加上父母几十年才拼出来的房子，被强行拆除的时候，多少人会心灰意冷？
房子真的是不动产吗？那么多空房子，70年后，是不是还能是空房子呢？这些空置的房子，随着空置年数增加，到达70年大限的时间也越来越近，那样的时候，又有多少人乐意去买这样空置过很多年的房子？
是不是可以这么看，其实这些房子形式的资产，也是易耗品呢？

所以就感觉这个房子和汽车一样都被课以重税，当做一种消灭流动性的手段了

大家玩命挣钱交房屋各种税费，最后不到七十年都被拆迁，还有就是空置房子的管线老化和材料过时，保值的功能好像越来越弱了

tsfrank · 发表于 2010-12-21 14:23:02

两极的距离越来越远：富极权钱齐备，可以为所欲为；贫极一无所有，只能听天由命。

xxjbc165 · 发表于 2011-6-18 09:33:51

据说各个城市的地皮紧张.
都说全国的土地资源紧张.
既然紧张,土地和地皮就不能当做普通商品来管理.
政府也说土地和地皮就不能当做普通商品来管理.
中国公民都有居住权.国土是公民的.
人人都应享有自己应得的那份土地居住权.
超过自己应享有的那份,就应多掏钱来租用.多掏多少,可按地区的不同确定.象北京上海,多于人均数的,应是自己应享有部分十倍以上吧.
现在的问题是,有钱的\有权的,用低于市场的价钱,攫取到超过应享有部分数倍的房屋.,当然包括地皮了。
老说要让看不见的手来调控。
但我们总是感到的是看不见的手在胡弄！

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