本周话题：房屋限购令能促使房价稳定发展吗？

小米加步枪

2011年是一个可喜的一年，国家总算坐不住了，面对房价的畸形发展，国家下达了国八条，限购令，北京，上海等11个城市分别出台了各自的政策，尤其北京的限购政策最严格，限购的同时，国家还规定了保障性住房的建设。这个政策在表面上是值得我们老百姓称快的，国家总算开始要遏制房价了。但是这个政策真的能达到效果吗？还有把大城市的房价稳定下来了，会不会使那些三四线城市的房价暴涨啊！反正没看见三四线城市去限购！

tsfrank

限购据说是国家为了换取“时间”的，请相信的童鞋举手

2314976

[quote]引用第4楼tsfrank于2011-02-28 15:32发表的 :
限购据说是国家为了换取“时间”的，请相信的童鞋举手

henry2000888

限购令不能促进房价的稳定，最多就是扭曲或者推迟房价的上涨趋势，尤其是诸多限制外地人的措施，实际上伤害的是这个城市的人口竞争力。

另外这个限购其实体现了我们行政制度的局部严防死守和全局的无序状态，各地房地产政策没有全局一盘棋的思维，要实施限制，那么最好就是实行复合的制度：

居民常住地和全国房屋拥有量都要做个限制，这样才能根本压抑房屋过度投机的趋势，这些所谓限购都是限制没钱的要向银行贷款的这群最多的人，根本没有限制那些拿现金全款购房的，所以这些表面的限制都是无效的和短期的。

heraldic

谁也不会自己割自己的肉，除了介子推那个傻瓜，千古一人呀
我是任志强任大炮的拥趸，任大炮曾经在武汉发话了：“武汉房价还可以再涨。”

虽然话这个对买房者很残酷，但终究是实话，整体经济环境没有实质改善（甚至是在恶化）的大气候下，投资房产仍旧是最安全的，最保值的。


笨人再次预测一下，新房政最可能的一个苦果就是：明显落后时代，带有封建等级制度阴影的户籍制度被彻底取消。

小米加步枪

引用第8楼henry2000888于2011-03-01 09:56发表的 :
限购令不能促进房价的稳定，最多就是扭曲或者推迟房价的上涨趋势，尤其是诸多限制外地人的措施，实际上伤害的是这个城市的人口竞争力。

另外这个限购其实体现了我们行政制度的局部严防死守和全局的无序状态，各地房地产政策没有全局一盘棋的思维，要实施限制，那么最好就是实行复合的制度：

居民常住地和全国房屋拥有量都要做个限制，这样才能根本压抑房屋过度投机的趋势，这些所谓限购都是限制没钱的要向银行贷款的这群最多的人，根本没有限制那些拿现金全款购房的，所以这些表面的限制都是无效的和短期的。

说实在的，北京的限购有点过分，外地人五年的纳税证明，这简直就是把外地人从北京赶出来，可是其他城市不是这样的，像南京，只是一年的纳税或社保证明，这也无可厚非啊，这样可以限制资金炒房，既然国家已经出台了相应的政策了，而且相应的保障性住房也跟着建设，说不定真能把房价遏制住，不管咋的只要能稳定发展就行！

simpleeee

北京的二手房价有所回落，大概落到去年12月份的水平了。
十一之前我看过一些北三环靠近中关村的房子，双榆树、魏公村、小南庄等，41、2平的是130万左右，十一回来之后，就开始涨。一直涨到那个什么国几条。现在回落到140万左右了已经。

zca369

相信政府吧
今天在一个QQ群看到这些东东，和大家分享一下了：
猪月薪5千，打算用20万建一个窝，狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把猪窝盖好，向猪要价200万元。狐狸借200万元给猪，连本带利300万，20年还清，猪全家二十年给狐狸打工。狼、狐狸、王八都挣了钱，只有猪亏，连崽子也不敢生了。猪越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。
　　狼显得非常重视猪窝价格太贵的问题，研究部署了遏制猪窝价格过快上涨的政策措施。最后认定王八把猪窝价格卖得太高，是因为有的猪买了猪窝后自己不住而进行倒卖所致。于是狼规定：猪买了猪窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。结果猪窝价格没降下来，狼却发了大财。狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的猪，并提高高利贷的利息，多买猪窝的不借，交全现钱。这样狐狸在猪的购窝过程中也发了财。王八借着猪窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转转嫁到猪窝价格上，再加价后卖给猪。看到狼辛苦地为自己操劳，猪很感谢狼，但还是发现猪窝价格越来越贵。狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过猪罗们放心，我们将继续调控，可以向已经有猪窝的猪征收猪窝税┉看见的发为了大家也为了自己，真是狼喊杀狼啊！

snowtulip

3500万保障房的推出后房价将如何演绎发展呢？

zhq44

先占位，改天发言。

wyjlr

相信狗都不要相信ZF，地价那么高，房价怎能下来？限购根本不能解决问题，地方政府的主要收入就来自于土地和税收，没有这笔钱哪有钱盖廉租房？哪有钱去修路搞基础建设？个人认为限购纯粹是压制刚需，到了一定时候，ZF挺不住了，限制令失效，又会导致疯狂抢房，房价上升，永无宁日了。

stanleysan

引用第8楼snowtulip于2011-03-02 10:27发表的 :
3500万保障房的推出后房价将如何演绎发展呢？

希望不是一个大饼，有谁详细说说每年建多少？

stanleysan

引用第10楼wyjlr于2011-03-02 15:33发表的 :
相信狗都不要相信ZF，地价那么高，房价怎能下来？限购根本不能解决问题，地方政府的主要收入就来自于土地和税收，没有这笔钱哪有钱盖廉租房？哪有钱去修路搞基础建设？个人认为限购纯粹是压制刚需，到了一定时候，ZF挺不住了，限制令失效，又会导致疯狂抢房，房价上升，永无宁日了。

zc的问题是

有很多套房子的，不用缴房产税。

没房子要新买的才缴，这部分钱是未来土地财政的希望。

所以以为现在的政策是保护炒房的投资客

camio

降价只是个传说

heraldic

[quote]引用第8楼snowtulip于2011-03-02 10:27发表的

stanleysan

引用第14楼heraldic于2011-03-03 09:08发表的 :

相信胡温这一届换下的时候，新任国家元首会彻底改变现有的房地产政策。
.......

历史告诉我们期望越大失望越大阿。

heraldic

引用第15楼stanleysan于2011-03-03 10:20发表的 :


历史告诉我们期望越大失望越大阿。

只能把期望寄托在未来，这也是仅有的希望

camio

把问题都推在kfs身上的zf不可能想解决实际问题

长的用

这回调控的主基调仍然是抑制房价过快上涨。土地财政和房地产各环节税收，占据了地方财政的半壁江山。我们的执政党是为人民服务的，让更多的人吃官饭，是理所当然的事情，所以造就了庞大的官吏队伍，而这支队伍把中华民族的礼尚往来风尚、美食文化、座轿子习俗，发扬光大的淋漓尽致，只是美中不足要多耗费若干银子。所以各地方主政官员纷纷表示鸭梨很大，而能吃鸭梨的干将非土地爷莫属。有钱没钱关系政权，所以从中央领导到地方官员，从来没有说过楼市调控是要降低房价，官方的正式提法是抑制部分城市房价过快上涨。因此，每当调控来临，有部分网友自以为房价要大跌，只能算是自作多情，把愿望当成现实，结果每每错过了购房良机的例子比比皆是。此轮调控是由政府主导的，而政府本身又是这个市场中一个重要的利益主体，政府可以动用强硬的行政力量来调节市场，剥夺或者减少其他利益主体在这个市场中的利益，却不大可能将调控之手伸向自己。也就是说土地价格跌不了，何来房价大降？当然，在一些房价已经偏高的城市，可能有部分开发商扛不住了，降价回笼资金的情况会出现，从全国来看，短期内房价可能会稳中有跌，但是长期来看房价仍然看涨，而这个长期我认为至少有20年。

stanleysan

楼上大部分同意，以下值得商讨：
-----我们的执政党是为人民服务的
-----在一些房价已经偏高的城市，可能有部分开发商扛不住了，降价回笼资金的情况会出现 -----开发商的资金很充裕，别听媒体在那里忽悠