投资是一件开心的事情

zca369

写这个题目不是要告诉大家，自己又赚了多少多少？
而是通过自己的投资知识，帮助一些自己要好的同事和朋友们一起投资REITS。
而且大家都赚到了，先不管赚到的钱是多少。
开心的是通过自己的分享，让他们都避坑了 ，至少股市里70%亏，10%平，20%赚的比例里。
他们很幸运能成为20%赚的中的一员。
有心的朋友应该记得之前我发过一个小贴。


关于REITS投资的一些心得精要
https://www.readfree.net/bbs/thread-5950166-1-1.html
(出处: 网上读书园地)

这里再告诉大家买REITS后的应对逻辑。
了解这些逻辑后，也许有幸看到这编小贴的朋友也可以学习避一避坑。
重点来咯：各位要请注意这种是长线投资的方式，短线或超短线不适合。
首先，找到平均每年分红10%左右的股息收益率?的REITS买入。（如何选取10%股息收益率?的REITS，请看蓝色字体的之前小贴了）
那么买了REITS后无非三种面临情况
1、买入后REITS上涨了。
这种情况不用说各位都赚到了对吧？再加上每年10%左右的分红比例，这种情况大家都赚到了。
2、买入后REITS，不涨也不跌。
这种情况，如果是股票各位一定会发毛了对不对？
但是现在这个是REITS，它的最大特点是什么？REITS这种基金要求，每年利润90%必须拿来分红的，仅此而以。
这种不涨也不跌的情况，长期持有一样照样能拿每年10%左右的分红比例。是不是一样不会亏损？
3、再来说说买入后REITS跌的情况吧。
也许网友会说，这次你一定会亏了吧？下跌了还能不亏？
如果你是用每月花销后的闲钱，每年每月分批买入。你越跌越买好了，时间越长反而会赚回来。
啊？这是什么逻辑？
你想未跌之前，你买入的REITS是不是每年分红10%？分红的钱假设不变，
按：股息收益率 = (REITs每股派发的股息 ÷ REITs股票价格) × 100%?的公式。
分子不变，REITs股票价格或说基金价格变小了，意思是分母变小了。是不是价格下跌后REITS的分红比例更多了？你只要越跌越买,并长期持有就会赚钱。
第三点是不是听得不明白？那么我举个例子吧！
REITS基金现时的价格是7.475元，当年分红与现时的价格的10%，假设一年后REITS基金现时的价格下跌，且分红的金额不变，分红的金额与一年后REITS基金现时的价格比为20%，一年REITS基金的价格变为多少？假如当时买入100股REITS基金，一年后需要再入多少股加上分红才不会亏钱？
问题分析：当前价格（P?）：7.475元当年分红与当前价格的比率：10%一年后分红与一年后价格的比率：20%分红金额不变买入100股，求一年后需再买入多少股加上分红才能不亏钱
计算步骤：1. 计算当年分红金额（D）：
D=P0×10%=7.475×0.10=0.7475元D=P0?×10%=7.475×0.10=0.7475元
2. 计算一年后的价格（P?）：

根据条件，分红金额与一年后价格的比率为20%：

        D/P1=20%P1?D?=20%

代入分红金额：

      0.7475/P1=0.20P1?0.7475?=0.20

解得：

    P1=0.74750.20=3.7375元P1?=0.200.7475?=3.7375元

3. 计算一年后的总资产：

• 初始投资：买入100股，成本为：
•      100×7.475=747.5元100×7.475=747.5元
• 一年后持有的100股价值：
• 100×3.7375=373.75元100×3.7375=373.75元
• 分红收入：
• 100×0.7475=74.75元100×0.7475=74.75元
• 总资产：
• 373.75+74.75=448.5元373.75+74.75=448.5元
  
  

4. 计算亏损金额：

初始投资为747.5元，一年后总资产为448.5元，亏损：

       747.5?448.5=299元747.5?448.5=299元

5. 计算需要再买入多少股（x）才能弥补亏损：

• 假设用分红收入（74.75元）和再买入的股票弥补亏损。
• 再买入的股票数量为X，价格为一年后的价格 P1=3.7375P1?=3.7375 元。
• 总弥补金额为：
• 74.75+×3.7375=29974.75+x×3.7375=299
• 解方程：
• X=224.253.7375≈60股x=3.7375224.25?≈60股
• ×3.7375=224.25x×3.7375=224.25
• ×3.7375=299?74.75x×3.7375=299?74.75
  
  

结论：
A、一年后REITS基金的价格为 3.7375元。
B、需要再买入 60股，加上分红收入，才能不亏钱。
第3点：你只要越跌越买,并长期持有就会赚钱。因为第二年又来分红了。。。。。。
注意：此方法不适用于股票，但为什么适用于REITS？
因为REITS是不动产投资信托基金，也叫公募基础设施基金。
你想你的REITS是个电厂或高速公路、码头等等。只要不出现天灾人祸分红是不会有什么大问题的。
只是每年分红多一点少一点的问题而以，所以才能假设每年分红不变。我们第3点的理论才能实现。
最后，还是要啰嗦一下：

必要的说明：本人不是从事证券工作，不是专业从事股票的炒家。仅仅是一个散户。

                    如果您通过此文章有所得，那么只能说您很幸运；如果您按照此文章方法投资有所损失，请也不要责怪本人。   

mygiss

谢谢！还有这个可以玩。

mliu3103

兄弟这是工作投资两不误啊，开心投资快乐工作

zca369

mliu3103 发表于 2025-2-21 19:01
兄弟这是工作投资两不误啊，开心投资快乐工作

不影响工作就行了。呵呵

weiwang66

金融计算令人头晕

还是股市简单，虽然大多数人亏钱

ananxiao

REITS 和 其他基金比 有什么优势呢

Terry

不懂，被割的命

lchmail

感谢分享，第一次听说，有时间了解了解

NICK159

谢谢，收藏一下，到时候学习

lzcminmax

之前有朋友推荐这个，但是还是感觉股票期货自己控制的好一点。

子房先师

看着挺好，但是不会玩

whmsj

感谢分享！
但我还是不懂

meee

我2015年进入股市后就被套了，后不断做T2022年解套小赚一些，去年被忽悠了，又投入了一些，结果目前又被深套啦，不想做T了，太劳神伤身啦，放着吧什么时候解套再说吧。

agent124

赚钱肯定开心，亏钱就不开心了      

蓝领笑笑生

玩不了这高端的，就简单放微信里吧

meibf

比债券收益高，是个新投资方向。

mojomurat

谢谢！投资理财长见识

wutom

这看来是收益可以啊

zky030000

zca369 发表于 2025-2-21 19:35
不影响工作就行了。呵呵

羡慕楼主，我短期内达不到这种生活上的平衡呀！

lzcminmax

另外突然想起来，没有稳赚不赔的生意吧，还是要慎重，不要给论坛里的朋友误解了。