印度是怎样解决高房价问题的

sxk631

上个月10岁的阿扎鲁丁.伊斯迈尔在睡梦中被推土机的轰鸣声惊醒。警察们用竹竿抽打他，将他和家人赶出去，他在孟买贫民窟的家随即被拆除了。自从出演《贫民窟的百万富翁》后阿扎尔成了名人，制片人给了他一套新居。但其他人可就没有那么幸运了。


  根据麦肯锡咨询公司和印度商会的数据，印度的城市还需要至少2500万套新住房。在孟买，印度的商业首都，超过800万人住在棚户区，而且往往还要为此支付不菲的租金。但买一套自己的住房对他们中的大多数人来说遥不可及：一套市区中心70平方米的公寓价格高达50万美元。

   Matheran 地产等几家公司自以为找到良方妙药：超低价房。在位于孟买东边90公司的Karjat，Matheran地产正在兴建15000套公寓，最低价位的19平方米单元价格仅为21万卢比（4500美元）。塔塔，生产2500美元的Nano汽车的公司，正在位于该城市北边的Boisar建造1300套基本单元，并且还可能增加。价位在39万到67万卢比之间，很快被预订一空。别的公司也计划在印度其它地方开发类似的项目。

   成本低廉的首要原因是这些公寓建在大城市的外围，土地相当便宜。业主必须乘通勤车往返。这些单元还又小又简陋。最简单的户型只有一个单间，在角落里有一个洗脸台，厕所在隔墙后面。公寓不超过三层高，这样就不需要使用较贵的构件。它的墙不是用砖，而是用轻型的混凝预制板砌成的。混凝块是用泡沫、尘土和其它废料制成的，以使它更轻和更便宜。那里没有电梯，每梯幢有一个楼梯。这意味着这些房子可以很快建好，而且不需要熟练劳力。



   开发商说超低价房在印度发展潜力巨大。今天很多住在贫民窟的人受雇为司机、工人或裁缝，年收入大约9万卢比——可以轻松承担价格20万到40万卢比的公寓。另一家咨询公司 Monitor集团的Ashish Karamchandani说，印度有2300万城市家庭的年收入在6万到13万卢比之间。包括农村地区，塔塔房产期待着一个1亿8000万年收入在9万卢比到20万卢比的家庭的更大市场。

   迄今为止最大的障碍来自于金融。银行不愿意借钱给没有信用记录或固定居所的人。但两家国有银行——国家住房银行和国家农业和农村发展银行——同意向财务公司提供资金，使它们得以向这类购房者提供按揭。为了减少风险，购房者必须首付四分之一的房款，而雇主必须证明他们的收入。然后借贷人必须支付比那些有正常信用记录的人略高的利息。

   放贷人和开发商相信他们挖到了金矿。谁能想到次贷和建房大潮的结合会那么快就重现魅力？

http://www.yeeyan.com/articles/view/79885/46394

不是每个人都有运气成为“贫民窟的富翁”，自己的房子自己买！