统计局公布房价统计新方案 不再发布涨幅均数

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2011-02-16 17:05来源： 新华网
新闻摘要： 从本次改革开始，国家统计局就不再发布全国70个大中城市房价涨幅平均数。国家统计局将重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数。数据发布时间调整为月后18日，比原发布时间延后一周左右。

  新华网消息 国家统计局决定从2011年1月起开始实施新的房价统计制度方法。《住宅销售价格统计调查方案》已于16日公布了，并将于18日发布依据《新方案》统计的今年1月份70个大中城市房价数据。

  此次新房价统计调查方案作出四方面调整，包括数据采集方式的调整、调查指标的调整、指数计算方法的调整、以及数据发布方式和时间的调整。

  其中，房屋销售价格指数调整为新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别。商品住宅类和二手住宅类均设90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三个基本分类。

  从本次改革开始，国家统计局就不再发布全国70个大中城市房价涨幅平均数。国家统计局将重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数。数据发布时间调整为月后18日，比原发布时间延后一周左右。

  网签数据代替房企直报数据

  基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。

  《新方案》规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。

  之所以作这样的调整，主要有三个方面的原因。一是数据齐全。网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况。二是信息完整。网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息，有助于价格指数的计算。三是获取方便。经过不断的改进和完善，房地产管理部门在网签数据管理与使用方面积累了丰富的经验，数据提取比较容易。

  统计局强调，网签数据的采用数量取决于各个城市当期新建住宅的实际成交量。鉴于各个城市新建商品住宅成交量不可能完全相同，网签数据采用数量也就会存在差别。但由于各个城市的网签数据记录了当期新建住宅的实际成交情况，因此不论数据量大小，据此计算的房价指数可以反映当地实际情况。

  70个大中城市房价涨幅平均数不再发布

  《新方案》实施后，国家统计局不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数，重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数。

  统计局表示，之所以这样做，主要有以下三方面的考虑：一是用平均数表示一组数据，具有直观简明的特点。但是平均数在样本值离散程度较大的情况下有一定的局限性。也就是说在个体差异较大的情况下，往往会削峰填谷，抹平个体间的差异。二是不再计算和发布平均数，重点发布各个城市的房价数据，既有助于社会公众及时了解所在城市房价的具体变化，也有利于更好地为地方政府有效调控房价提供服务。三是，这也是一些专家学者的建议。如有的专家指出，综合平均价格指数概念过于模糊，无法与某个时点相对应，并且在各季度(或各月份)房价变动比较大的时候，计算出的平均值更是缺乏实际意义。过于强调全国综合的数字容易引起误读，会掩盖各个城市的典型特征。

  划定90平方米和144平方米基本分类设置标准

  《新方案》规定，二手住宅销售价格通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集。由于这种调查属于非全面调查，调查样本的规模大小及其分布直接关系到基础数据的代表性，因此，关于“75%以上”的规定完全是为了确保调查数据来源的代表性，提高二手住宅销售价格基础数据的真实性和准确性。

  《新方案》还调整了基本分类设置标准，突出了新建住宅和二手住宅，设置了90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上指标。从各地的政策落实情况看，大多数大中城市都以144平方米(120平方米×120%)作为享受优惠政策普通住宅与非普通住宅的建筑面积分界点。

  《新方案》增加了计算定基价格指数的内容，首轮基期确定为2010年。选择2010年作为对比基期，主要基于三个方面的考虑：一是与国民经济和社会发展五年规划期保持一致。二是2010年的基础数据资料较为完整并且易于获取，可操作性强。三是与CPI、PPI定基价格指数的对比基期保持一致，方便数据分析和使用。与同比价格指数相比较，房价定基价格指数在使用上更为直观方便，以便观察不同时期房价的变化情况。

  楼市新政：

　　楼市新八条史上最严厉 二套房首付提至六成

　　自去年北京落实“国十条”提出每个家庭限新购一套住房后，昨天，国务院出台的2011年第一次房地产市场调控政策再次加码：对已拥有两套及以上住房的当地户籍家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍家庭，暂停在本地向其售房。

　　专家解读“国八条” 称可能为房产税铺路

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。

　　新国八条号称\"史上最严\" 专家网友皆不看好

　　1月26日，新一轮房地产调控措施出台，国务院祭出新的“国八条”。业内人士称，“此次调控力度再次达到新的巅峰”，堪称“史上最严”。然而一些专家对此次调控并看好，多数网友对于新一轮的调控则满是疑问。

　　新政影响：

  春节二手楼\"静止交易\" 楼市调控威力关键看3月

  如果今年3月成交量同比有三成以上的跌幅，那么国八条的威力就真正显现。业内人士强调，要判断后市关键还要看广州的政策落地情况，“也许会有地方特色”。

  \"国八条\"冲击楼市 广州老八区楼盘四天零成交

  虎年岁末新“国八条”横空出世，市场观望气氛浓厚，兔年春节楼市已被业内人士看淡，春节长假前段甚至年前已有相当一部分楼盘关门谢客，因而成交套数非常有限，而且只有番禺、花都两个近郊区域录得成交，中心区楼盘吃了“零蛋”。

  \"国八条\"出台穗楼市冷清 有楼盘干脆关门放假

  值得一提的是，广州更有楼盘干脆放春节假关门不卖楼了。看来，广州开发商还是没有因为担心新政影响而促销卖楼，更是选择春节期间观望一段时间后再做决定。

　　\"国八条\"出台首日 广州局部出现\"赶末班车\"

　　新“国八条”出台首日，不少广州购房者都关注该政策将给楼市带来什么变化。有部分已经下定的市民出现犹豫心理，关心房价是否下调；而首次置业者则希望房价能因此而下调，让自己买上房。也有换房族受加强版“限购令”影响，无法再进行换房。

  京二手房一天买卖2093套 分析称市场情绪恐慌

　　被称为史上最严厉的“新国八条”一出台，再加上上海重庆两地开始征收房产税的消息，整个房地产市场震动不止。为了抢占北京落地细则尚未出台的时间差，很多购房者出手了。据统计，27日一天全市二手房网签量增长86%，多达2093套。
(编辑： 韦金伟)
http://news.dayoo.com/finance/201102/16/53869_15259019.htm
不再公布信息，民众无知故无怨。