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2011年1月12日 16:02
近期，越来越多的媒体开始鼓吹年轻人应该先租后买、租房生活了。对比的数据往往是欧美年轻人首次购房的年龄、调查显示租房并未降低他们的幸福感云云。依据看似无懈可击，但是，却有意无意的忽略了中国住房的重要特点——已经不仅仅是住所和财产了，附加了太多的社会属性，如户籍、入学等等。抛开这些谈买房还是租房，已经无现实意义，空谈只是让这个本就充满争议的领域再多一个关注点而已，仅此而已，管你是人民日报说的还是新华社说的。
用“站着说话不腰疼”这句话来形容现在社会上所谓的一些权威、专家等的论断在很多时候并不为过：作为成功人士，他们并没有机会去体验上户籍、子女入学所带来的痛苦感，甚至也不需要买商品房，这些东西的获取对他们而言就跟吃饭一样简单，因此他们可以把这些问题的理解简单化，专心去研究国际的先进经验了，洋为中用，开始为房奴们把脉，租房论这一药方就被开出来了。
而现实的房奴们面临的又是什么呢？需要给各位医生们简单陈述一下病情了，毕竟这是在中国，望闻问切是我们中医传统的精华之一，我们的医生大人们已经看到了——至少是疑似看到了房奴被房子压的难以喘气的“病态”，“望闻”这两道程序算是过了。但是“问”的就不够彻底了，至少为什么要买房子就问的更不够彻底了，毕竟医生已经了解了“丈母娘因素”等。忽视了不代表不存在，那就来个病人主动自述：我的孩子要上户籍，父母都是集体户口不给上户口（此病例目前仅限于上海，其它地方尚不清楚），脱离集体户口只能买房；再苦不能苦孩子，我的孩子要上学，总不能让孩子上“黑”民工学校吧，而且也不是到处都有啊，经常打一枪换一个地方；教育资源不平等，孩子上学如果要选好点的，得买学区房……
对于一个家庭，如果只有夫妻两个人，租房确实可以在一定期限内让自己免受房奴之“病”，但是，对于绝大多数家庭来讲，这仅仅是一个较短的时间，孩子是绝大多数家庭绕不过的坎。即使没有丈母娘因素、传统观念因素，户籍、入学等就逼着大多数家庭在婚后短期内就必须拥有自己的住房，这就是制度强加给住房的附属属性，也就带来了住房的刚性需求。对于在城市工作的年轻人，尤其是处于“夹心层”的年轻人只有两条路：买房或者离开。当然也可以有第三条路，那就是出现更多的“留守儿童”。这些问题，岂能一租了之？这也许就是处于城市夹心层的所谓白领的幸福感最低的原因之一吧，保障房轮不到、商品房压弯腰，进则困难重重，退则无地可种，房价一旦波动将沦为彻头彻尾的“负产者”。
在很多时候，搁置矛盾有利于推动社会发展，但是搁置不代表不解决，当我们在研究住房问题的时候，显然已经不能总是回避户籍、教育体系、社保体系落后的问题，中国的住房已经附加了太多的社会属性，而这种社会属性正在制约中国劳动力的合理流动，用工荒的出现与此也有相当大的关系，附加在住房上的另类属性已经让支撑中国改革开放30年的劳动力越发在城市里找不到自己的尊严，并累及到下一代。谁也不能否认的是“留守儿童”和“退守父母”之间的因果联系，房价、物价高企导致经济相对发达地区的真实可自由支配收入降低、教育社保仍无实质改善，工人退守恶性循环正在形成，教育改革、户籍改革、社保改革势在必行，屈服于既得利益将会让整个社会的利益受损。
通过租房和改变置业观念确实是缓解中国眼下房地产市场压力的一剂方药，但是，必须辅以对教育户籍社保等进行同步改革，降低区域之间的不平等和户籍之间的不平等水平。而不是一味的参照欧美经验的表面数据空谈。走的太快会扯着，走的不同步更会扯着乃至撕裂！
(唐其民 撰稿)
推荐:房价太高买不起,租金再大涨,租也租不起了,这出路在哪里呢?
转载:http://content.caixun.com/CX/01/ci/CX01ci9o.shtm |
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发表于 2011-2-17 14:10:47