把房赠父母再买一套？有得倾！

海上生明月

南都讯 记者魏凯　如何将已有房产赠与父母规避限购令？这是市民在前晚广州市国土房管局网站在线答疑活动中最为关注的问题。对此市国土房管局明确表示，直系亲属的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数，比如已有两套房的子女将房子赠与父母(父母名下房产需未到限购要求)，就还可以再买一套。   在前晚的在线答疑中，大约有四十余位市民发帖提出自己的疑问，内容涉及限价房的认购资格、购房优惠和如何理解限购令等等。
   在市民提出关于限购令的疑问中，直系亲属之间房产赠与问题由几位市民同时提到，例如已经有两套房的广州户籍居民，如何才能把房子赠与父母后实现再购房。
   对此，市国土房管局也予以重点解答：直系亲属的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：一是，子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，父母不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房；如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房了。二是，如果父母是广州市户籍的，父母没有广州房产的最多可以接受子女的2套住房赠与；父母已经有1套房产的就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。
   但还有一种例外的情况。在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还不能把房子赠与给父母，以此获得购房机会。对此，市国土房管局表示，这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母已经被限购，子女还是可以把自己一半的产权赠与给父母。
   其他问题
   1共同继承房怎么计算？
   问：三口之家(女儿已满18岁)名下现有两个房产证，一个是完整的一套房屋，而另一个房产证是亲人的遗产赠与，是分给五户人共有，不能明确划分出使用面积，也没有独立厨厕，请问这个房产名下的物业是否也算是一套房而不能买第三套房屋？
   答：如属两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算；如属赠与房产，只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人的或权属人之一，则计入已拥有住房套数。
   2法定继承的不受限制
   问：在广州有两套房子，父母遗留的房产(也就是第三套，还没有办继承)拆迁在即，已经签订的协议书上(签订时间在新政出台前)列明，房屋属于返购，且购买的房子面积比原面积大10平方米，现在新政策下，我是否会存在不能返购的情况，
   答：继承是法定行为，不受限购政策的限制。
   3法院判给的不受限制
   问：本来就有两套房，法院再将第三套房判给我可以吗？
   答：属协助法院执行的转移登记，不纳入限购政策范围。
   4已经离婚可买二套吗？
   问：我已经同妻子离婚，我有一套房，我女儿有一套房，法院把女儿判给了妻子。我可以再买第二套房吗？
   答：您跟您妻子已属于两个家庭，按规定可以新购一套住房。
   5有福利房可买二套吗？
   问：我妈妈有一套福利分房，总平方数只有43个方，3个人住，如果再购房，属不属第二套房？
   答：如果您妈妈是目前该福利分房的权属人，若再购房，属于第二套房。

真是上有政策,下有对策

http://epaper.oeeee.com/A/html/2011-03/05/content_1304380.htm