新政来了，房价明年是涨还是跌？

yxung

现在大部分二线和一线的房价依然在狂涨，对ZF的调控现在没兴趣了。

nicholas_xu

房价具有典型的货币属性，调控其实属于扰动因素。近年国内房价涨跌主要看点在于中国央行能否严控m2增速，国外发达经济体何时退出QE并加息。在m2不可能继续猛增且国外逐渐收紧货币政策的背景下，国内房价没有非理性增长的基础，涨幅理应控制在通胀以内

2002sailing

中国没有任何一个行业可以繁荣10年以上。这由中国的劣根性决定了：羊群效应。
一个行业会迅速被蜂拥而上的价格破坏者消除行业超额收益，剩下的，就是非理性繁荣之后的长时间萧条。
从最早的服装行业、到房地产行业，无一能逃过此命运。

涨价也只能是结构性的涨，稀缺的一线城市城区资源，会继续涨，而其他地方，则会持平甚至下跌。因为吹嘘了N年的刚需，已经在消失，人口红利，在逐渐消退，放开二胎后，也只有70万对夫妇申请了二胎，中国用不了几年，死亡人数将超过出生人数，房地产也就寿终正寝了。

萨拉丁001

简单的一句话来评价未来中国的房价是涨还是跌没有多大的意义，因为房地产市场再发生深刻的区域结构裂变，随着全球资本（美元资本）向美国回流，美国经济强劲复苏，美元大涨，将伴随大宗商品（石油、天然气、铁矿石、煤炭）价格不断下跌，全球将开启一轮去泡沫化的过程，体现在中国就是货币扩张，引发的产能扩张，所带动的大宗商品价格持续上涨，货币扩张+大宗商品上涨所带了通胀和经济泡沫达到危险的顶峰，盛极而衰，随之而来的将是伴随全球去泡沫化，中国也将开启去泡沫化的过程，典型的就是过去十年脱缰式的滥发货币的货币政策将被终结，没有滥发货币的支持，有没有了房价的疯涨的第一个基本支撑动力，第二：中国的住房需求基本已经达到了饱和，市场已经饱和，住房不像快餐式电子产品，其消费、使用是长期的（至少5年才会换房吧），2013年中国的已建住房面积达到了450亿平方米，人均33平米，一户家庭基本达到90-100平米。关键是由于不去城市、区域未来要素聚集（人口要素、资本要素）聚集度的差距，所带来产业发展、经济繁荣度的差异，以及不同城市和区域公共资源配置的差异，将中国房地产市场严重分化和碎片化，那些拥有完善的公共服务体系、优质公共服务资源（如优质教育、医疗、卫生、养老、文化、人文、交通、生态环境、公共治安、法治）的城市和区域将为居民和企业更低的交易成本，更高的社会经济效率，进而不断地吸引人口（尤其是优质人口资源）、资本的流入，作为推动社会经济发展两大最重要的要素——人口+资本，将成为这些区域和城市持续发展和繁荣的强有力支撑，有了这个基本面的支撑，这些区域和城市的住房还是将会有一个持续稳定的上升空间，而那些不仅不能吸引更多的优质人口、资本，而且这两大要素不断流失的区域、城市，其社会经济发展，将因为要素流失（失血），而不断趋于衰落和死亡，如此的社会经济基本面，其房价将不断下跌，如美国底特律，跌倒一文不值，出现大量产业衰败、人去楼空的鬼楼和鬼城。

jianfengshao

中国政府网全文公布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元
而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！

qshh2013

中国为什么发展发地产，还不是因为90年代国企大量倒闭，政府财政难以为继，而其他产业好像又很难发展，一不小心就被忽悠到盖房子上，发现盖房子捞钱快，比搞实业挣钱，大家一哄而上，又是各种理论忽悠！不过房地产这种吸血模式到头了，北京东南三环和四环之间的房子价格较2014年年初降了4000-6000元/平米。反正靠房子继续支撑中国经济恐怕是不行了！！

绿茶

目前房地产市场已经非常低迷了，我所在的城市公积金贷款的限制也放宽了，房价短期内不会再上涨了

henry2000888

引用第24楼jianfengshao于2015-01-03 10:36发表的 :
中国政府网全文公布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元
而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！

我们现在还是把开发商看成单纯的建设房子的，但是中国很多开发商已经过了这个阶段，现阶段是政府来创造所谓房屋价值，采用的思路类似所谓一带一路，就是政府出面做工程比如高铁大项目，房地产商做周边配套，最直观的就是各地拼命上高铁城铁，用上海来说修通一个城铁，沿线当地地价上涨若干，算上人群聚集的长期效应，也就说不是所有地段都上来，但是特定工程或者交通线路等等会让部分地段显得增值

sunyasong

最近，虽然各个地方政府不同托市。房价还是继续往下走。社会大部分闲散资金从楼市转向股市。楼市下行，股市上行。我所居住的北京房价也止不住的下跌，郊区租房价格也往下走了。

ias12000

个人认为：一二线城市涨，三四线城市平或跌。涨或跌的幅度都不大。