本帖最后由 zca369 于 2025-1-25 22:24 编辑
首先什么是REITS？
REITs，即不动产投资信托基金，是一种在公开市场交易、通过证券化方式将不动产资产或权益转化具有较好流动性的标准化金融产品，是实现不动产证券化的重要手段。
REITs是实现不动产证券化的重要手段，是通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专业投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资收益及时分配给投资者的一种投资基金。
这里就不再详说什么是REITS了，更多的科谱找百度或搜狗吧。
这里要说一下REITS的分红每年分红比例要求：
REITs基金在符合分配条件的情况下，每年至少分红一次。
REITs基金的分红比例通常要求每年至少分配90%以上的合并后基金年度可供分配金额。具体比例可能因项目而异，有的项目分配比例可能达到91%、93%甚至更高。
最后，重点来了，告诉你们上面的信息有什么用呢？
这里告诉你们一种挑选REITs的一个非常重要的手段：
?用REITs每年分红除以REITs的价格即为股息收益率?，来挑选REITS。但不能只看其中一年的股息收益率?，需要每年的都看。就用现在的REITs的价格除以每年的分红就行了
?计算公式?：股息收益率 = (REITs每股派发的股息 ÷ REITs股票价格) × 100%?
?意义?：股息收益率越高，意味着投资者每年能从REITs获得的股息收入越多?。
使用“REITS每年分红除以REITS的价格”来挑选REITS的优缺点如下?：
?优点?：?直观反映收益?：该指标能直观反映REITs的分红收益率，帮助投资者快速筛选高分红收益的产品?。
?缺点?：?忽略其他因素?：仅依赖此指标可能忽略REITs的底层资产质量、现金流状况、管理质量、利率风险及市场风险等因素?。
用这种投资方法挑选REITS，还要考滤REITS投资的存续期限可以从20年到99年不等?。REITs的封闭期通常为20年至99年，这意味着其封闭期最短为20年，最长可达99年?。
REITs如果是房产时间越长，需要修善或重建的机率越大，另一个还有自然灾害的风险，这里就不详说了。
这种投资方式的逻辑：找长期最赚钱的REITs，长期持有坐等分红。
REITs基金的分红比例通常要求每年至少分配90%以上的金额，所以不用担心像股票一样部分公司不分红。
当然风险也是有的，如打战的时侯就不如有金银细软来得实际，而且还容易跑路。还有如果不小心有经济和职务犯罪，这种资产也容易给冻结。还一种就是不可抗逆的天灾了。
还说一个投资REITs的类型：
作者首先选： 高速公路（当然还要看一下高速公路所在的省份是不是经济足够发达）和桥，
能源（现在基本是绿色能源的REITs），以上三种类型是第一梯队。（ 7%到10%几的收益，注：因每个REITs的不同实际会有偏差，这里所说的收益这种类型的大概收益）
再次选是：港口和水务，这两种类型是第二梯队。（3%到6%几的收益，注：因每个REITs的不同实际会有偏差，这里所说的收益这种类型的大概收益）
最后选是：仓储、产业园、住房出租、商业、消费，这两种类型是第三梯队，个人一般将消费放最后。（ 2%到4%几的收益，注：因每个REITs的不同实际会有偏差，这里所说的收益这种类型的大概收益）
为什么会这的类型分类，你用股息收益率?将每个REITs都算一遍就会知道了，还是和收益挂钩啊。而且高速公路一般每年分红两到四次，收益周期快一些。
投资时长：这种投资方式不适合短线投资的，需要的时间长一些，至少1年吧，当然能持有2-3年或者以上更好。最好是分红后继续投资。所以此投资方式适合长线投资。
再次提醒，投资者在挑选REITs时，应综合考虑多方面因素，做出理性决策。
以上是本人关于REITS投资的一些心得精要。这是本人用真金白银总结的经验，因为本人不是专业投资人士，如果有时间，选好?REITS后可以结合?REITS的K线图买在低点买入更好。
还是要啰嗦一下：
因为投资涉及利益，还是必要提前的说明：投资有风险，入市需谨慎。就像香烟的外包装一样：注明吸烟有害健康。 必要的说明：本人不是从事证券工作，不是专业从事股票的炒家。仅仅是一个散户。 如果您通过此文章有所得，那么只能说您很幸运；如果您按照此文章方法投资有所损失，请也不要责怪本人。
最后附一个?REITS的购买权限可以通过以下开通步骤?：（对于投资老手来说下面这些基本上算废话了）
?1、选择证券公司或第三方平台?：
可以选择一家支持REITS基金交易的证券公司，登录其官网或官方手机客户端进行注册登录?。
也可以通过常用的基金购买APP，如财富涨乐通等，来开通REITS购买权限?2。
?2、准备必要资料?：
需要准备好个人的身份证和银行卡，并确保拥有一个可以正常使用的手机号码?。
?3、开始开通流程?：
如果是在证券公司官网或手机客户端，点击开户选项后，根据提示扫描并上传身份证的正反面照片，填写相关补充资料，进行风险测评，设置交易密码，进行三方存管业务绑定，并进行视频认证?。
如果是在基金购买APP中，找到“业务办理”或类似选项，点击进入后找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通，并根据提示选择沪A主股东账户和深A主股账户进行开通?。
?4、注意申请时间?：
REITS的申请时间仅在交易日的特定时间段内，如9:00-16:00，所以需要在该时间段内完成申请?。
完成以上步骤后，即可成功开通REITS的购买权限。之后，就可以登录开通的证券账户，申购或购买REITS基金了?。
此帖同时发在书园，主要是近段时间花币币买书较多，没币币了，发一些自已善长的东西，混点币币。
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发表于 2025-1-25 16:03:12
发表于 2025-2-12 18:42:18