三部门:延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

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为继续支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部1月14日对外发布公告称，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

根据公告，享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策核心规则与适用场景:
执行时间与退税条件
有效期：2026年1月1日至2027年12月31日期间出售自有住房，并在卖房后1年内重新购房（新房以网签备案时间为准，二手房以产权登记时间为准）。@新华社57
地域限制：出售和购买的住房必须在同一城市（同一直辖市、地级市等行政区划），跨城市交易不符合条件。@历史的进城9
产权关联：卖房人需为新购住房的产权人或共有产权人之一（若多人共有，退税金额按产权份额计算）。@小猪搞机23
退税金额计算方式
全额退税：新购住房金额 ≥ 现住房转让金额时，退还卖房时已缴纳的全部个税（例如：卖房缴税5万元，新购房总价≥卖房价可退5万元）。 @宇飞视界1914
比例退税：新购住房金额 < 现住房转让金额时，按公式 退税额 = 已缴个税 × (新房金额 ÷ 卖房金额) 计算（例如：卖房100万元缴税4万元，新购80万元房则退税3.2万元）。6
价格核定：退税金额以税务部门核定的房屋成交价为准，可能与实际成交价存在差异。