这份拍卖标的的说明,能认定为国土资源局委托给拍卖公司进行房地产拍卖的委托书吗?

hblao

某市（2005）年第一号国有土地使用权拍卖标的说明

  本次拍卖宗地位于某市公园路与团结路交汇处，面临团结路，左侧临某市中医医院，右侧临公园路，北临某市第一初级中学，是市区黄金地段，是开发商理想的场所。该宗地面积约为18174平方米（约27.26亩）。
  该宗地用地条件：
  规划用途为住宅用地，容积率小于1.8，建筑密度约在30%左右，绿地率大于30%，出让年限为50年。
特别说明：
  1、位于该宗地原卫校职工宿舍楼及原团结饭店地产不在拍卖之中，面临团结路职工宿舍在拍卖范围(注:这里面有我们十户的住宅----被拍卖公司把住宅用地使用权拍卖了,这也是能查到的土地使用权被拍卖的唯一依据)。拍卖成交后，以某市建设部门的意见为准，如需拆迁，则由竞买人自行负责，所需拆迁、安置补偿费用全部由买受人自行承担。
  2、拍卖成交的总价指土地出让金，含土地部门办理的用地批准书的费用，不含建设部门和其它部门的费用。

                                                            某市国土资源局
请问:
1、这份拍卖标的的说明,能认定为国土资源局委托给拍卖公司进行房地产拍卖的委托书吗?
2、如果不能认定为合法的委托书，拍卖公司是否应该承担责任？

何太痴

这些宿舍的产权有没有问题？土地证和房产证做在谁的名下？

hblao

回版主:
1、这十户的房产权是：房改房----100%私人产权（分二次购买--94年购得）、房权证书在住户手中；
2、土地系原卫校（全民事业单位）所属土地-----国有划拨性质，经政府同意原卫校与市人民医院合并，后来市人民医院为了整体搬迁及偿还贷款，决定拍卖市卫校土地（拍卖前没有经过国有资产评估，只由市国地资源局的进行了土地价格评估并作为拍卖参考价）。
　　这十户的房产是原卫校于94年建设于卫校的土地上，房改时(94年)由住户分二次（６０＋４０％）购买了全部产权，但土地使用权证至今没有办理到住户个人手中（相邻事业单位也是一样，没有办理到个人手中）。

下面这贴中有些原由:
http://www.readfree.net/bbs/htm_data/36/0601/126708.html

还有三周就要裁决了，请版主和法律界的朋友们及时指导并分析一下，谢谢！

我认为可以认定

saysee

楼上的讨论是没有意义的！
因为我国的房屋所有权和土地使用权是分离的！
当土地不稳定时，房子还会稳定？
你的问题只有靠将来的物权法来解决了！
这就是当前中国法律的现状！
如果一定想要保留你们的房子，
建议：对房地局提起行政诉讼，甚至以其违法宪法侵犯你的房屋所有权起诉！
但以上只是死马当活马医但办法！
最重要但是要发动舆论，寻求群众支持！
这也是中国法律但悲哀！

hblao

谢谢楼上诸位,现实就是这样,挺无助的.

bluestars

首先，这份说明只是行政公告，并非给拍卖公司的委托书，委托书是管理局与拍卖公司签订的正式合同，即拍卖委托合同，一般人是看不到的。其次，拍卖公司接受委托拍卖，只要尽到一般注意即可，对于其产权纠纷，拍卖公司可以不负责任。
土地法与房产法都规定国家可以根据建设的需要征地，但要给予适当补偿，因此如果征地和拍卖程序合法，你是不可能赢的，但对于自己的经济损失可以索赔