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[【其它】] 为何北京对房产崩盘数据讳莫如深?

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发表于 前天 21:05 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 lls2025 于 2025-12-17 21:08 编辑

(德国之声中文网)据路透社援引知情人士报道,中国房地产开发商万科计划在本周稍晚与债券持有人会面,计划将一笔20亿元人民币债券的还款宽限期从目前的5个工作日延长至30个工作日,以避免违约。此前,债权人已否决万科将付款期限延期一年的方案。

消息一出,万科人民币债券价格大幅下跌,其中一只2028年到期债券单日下挫26%,公司在深圳和香港的股票亦双双走低。

  • 繁荣越盛,崩盘越严重、越持久

万科的最新动向发生在中国房地产行业持续低迷之际。经历了二十多年的高速增长,至2020年,中国房地产泡沫已将房价推高至平均工资的17倍以上。

转折点出现在新冠疫情首轮封控期间。恒大、碧桂园等房地产巨头以及数十家中小企业相继违约,超过70家开发商破产,或只能依靠国家支持勉强维持生存。

五年多过去,这场崩盘仍未显现缓和迹象。英国巴克莱银行估算,随着房价暴跌,中国家庭财富已蒸发逾18万亿美元。与此同时,曾是国内生产总值关键引擎的建筑业大幅萎缩,反而拖累整体经济增长,使其低于北京设定的目标。

  • 北京审查民间房地产数据

上月,中国官员要求民间数据机构停止发布住房销售数据,切断了外界了解房地产市场困境的无数不多的独立窗口之一。

此前,中国房地产信息数据显示,10月百强房企新房销售额同比下降42%,为18个月来最大单月跌幅。

总部位于台北的J Capital Research创始人兼研究主管安妮·史蒂文森-杨(Anne Stevenson-Yang)认为,此举有助于掩盖真实的价格跌幅。

她对德国之声表示:“整体市场跌幅很可能已达到50%,在重新达到平衡之前,甚至可能下探至85%。”

她举例称,一名来自西安的同行被开发商提出“三套房打包卖一套价”的方案,相当于每套房价格下跌了三分之二。

牛津经济研究院9月的报告指出,在北京、上海等一线城市,平均房价较高点已下跌约10%,高端住宅需求降温导致价格回调更为明显。但真正的重灾区是二、三线城市,如成都、东莞等地,房价跌幅高达30%。

  • 半拉子工程与空置住宅遍布城市

房地产崩盘在全国范围内留下大量烂尾项目、“鬼城”,以及数以百万计陷入负资产的家庭,引发众怒和零星抗议,购房者希望北京出台刺激措施提振需求。

英国牛津大学中国中心研究员乔治·马格纳斯(George Magnus)对德国之声表示:“目前仍存在大量供给过剩,相当于3至5年的未售住房库存,主要集中在小城市。要消化这些库存需要很长时间,尤其是在首次购房人群(20至35岁)本身正在萎缩的情况下。”

  • 中国最重要的经济引擎正在熄火

房地产一度占中国GDP的四分之一左右,在2000年代至2010年代初支撑经济保持两位数增长。随着房地产放缓,经济增速被拖累,其连锁反应波及全国。

史蒂文森-杨指出:“中国的钢铁、水泥价格和产量都在下降,就业和投资疲软——这些都是房地产崩盘造成的附带损害。”

  • 定向刺激,而非全面救市

许多观察人士认为,当局正允许房价逐步下行,以将政策重心放在稳定和长期结构调整上,而非短期刺激。

史蒂文森-杨说:“到了一定阶段,你已经无法再刺激了,因为所需资金规模过大,会引发通胀。”

彭博社上月报道称,北京仍在考虑出台补贴房贷利息、降低交易费用、并为购房者提供更高额度的个人所得税退税等措施。

  • 房价或仍将下跌多年

房地产崩盘通常需要约五年时间才能完成。在美国,2007年开始的房市崩溃直到2012年才趋于稳定。

日本1991年至2000年代的泡沫破裂常被视为最漫长的房地产危机,房价停滞超过十年,且从未完全恢复至泡沫前高点。

史蒂文森-杨认为,中国房地产行业可能面临“未来10年负增长或零增长”。标普全球评级的分析师则认为,这轮下行可能持续至2020年代末,尽管部分预测认为最早明年或2027年可能出现复苏。

这对普通中国家庭而言无疑是沉重打击。许多人将毕生积蓄投入房产,却眼睁睁看着资产缩水,被困在无法脱身的按揭中,也难以将其出售。更糟的是,在可预见的未来,房价很可能长期低于2020年高点。

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发表于 前天 23:23 | 显示全部楼层
现在就算能再刺激起来,马上又会跌下来的
我觉得先解决的得是烂尾楼
还有就是指望房价慢慢跌

但问题根源就是
其实08年之后,高速增长已经结束了,之后的是靠房价撑起来的

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发表于 昨天 07:08 | 显示全部楼层
三十年楼市繁荣透支了大家的购买力,人口负增长,人口结构倒金字塔,农村人口流向城市趋势放缓,多重因素叠加,房价怎么可能再起来。

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发表于 昨天 07:47 来自手机 | 显示全部楼层
都是泡沫,谁来买单咯
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发表于 昨天 08:42 来自手机 | 显示全部楼层
搜括了几代人的钱,总有到头的时间,到头后还能不一路下跌?

谁知道什么时间见底?

现在问题是,人跌木了😂

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发表于 昨天 11:57 | 显示全部楼层
资本断然没有让房奴活着解脱的可能。
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发表于 昨天 12:35 | 显示全部楼层
昨天刚刚看见说有些自媒体被处理了
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发表于 昨天 12:55 来自手机 | 显示全部楼层
房价跌不是好事吗,大家都买的起房子了,人民幸福感提升了,多好啊
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发表于 昨天 12:59 | 显示全部楼层
jkllll 发表于 2025-12-18 08:42
搜括了几代人的钱,总有到头的时间,到头后还能不一路下跌?

谁知道什么时间见底?

既然知道这个道理了,那有什么好木的
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发表于 昨天 13:02 | 显示全部楼层
中国的事情就是这样的
房价涨也不是,跌也不是
涨的时候买不起房子的人叫
跌的时候买过了房子的人叫
我从字缝中,只看见 要完 两字
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发表于 昨天 13:05 | 显示全部楼层
这种问题不是中国一家有的,欧美日都这样过来的。
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发表于 昨天 15:20 | 显示全部楼层
xunix 发表于 2025-12-18 13:05
这种问题不是中国一家有的,欧美日都这样过来的。

问题是人家那样的时候实力是什么状况 ,而我们是什么状况。感觉咱们可能比 人家严重的多。
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发表于 昨天 16:07 来自手机 | 显示全部楼层
xunix 发表于 2025-12-18 13:05
这种问题不是中国一家有的,欧美日都这样过来的。

你听谁说的?😂
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发表于 昨天 16:08 来自手机 | 显示全部楼层
蜻蜓龙 发表于 2025-12-18 13:02
中国的事情就是这样的
房价涨也不是,跌也不是
涨的时候买不起房子的人叫

怎么不是5个字:京沪永远涨?!😂
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发表于 昨天 16:09 | 显示全部楼层
jkllll 发表于 2025-12-18 16:08
怎么不是5个字:京沪永远涨?!😂

续下句:逃离北上广
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发表于 昨天 16:44 | 显示全部楼层
红星QQ 发表于 2025-12-18 12:55
房价跌不是好事吗,大家都买的起房子了,人民幸福感提升了,多好啊

都已经透支了,还怎么能拉动
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发表于 昨天 16:51 | 显示全部楼层
jkllll 发表于 2025-12-18 16:07
你听谁说的?😂

看历史啊
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发表于 昨天 16:52 | 显示全部楼层
吴茗 发表于 2025-12-18 15:20
问题是人家那样的时候实力是什么状况 ,而我们是什么状况。感觉咱们可能比 人家严重的多。
...

08年次贷危机,是中国放水支持了一把美国的。不要老是妄自菲薄啊,咋这么不自信呢。
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发表于 昨天 17:55 来自手机 | 显示全部楼层
xunix 发表于 2025-12-18 16:51
看历史啊

什么历史?
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发表于 昨天 17:57 来自手机 | 显示全部楼层
xunix 发表于 2025-12-18 16:52
08年次贷危机,是中国放水支持了一把美国的。不要老是妄自菲薄啊,咋这么不自信呢。
...

这又扯哪去了?😂
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